6.28 오늘의 청약 및 줍줍 단지

6.28 오늘의 청약 및 줍줍 단지

6.28 오늘의 청약 및 줍줍 단지

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 2024년에도 여러분과 함께 청약정보를 다룹니다. 해당 단지의 링크를 누르시면, 청약일정과 자세한 분석을 확인하실 수 있습니다. 청약일정은 청약홈을 기준으로 하고 있습니다. 오늘의 리뷰는 해당일에 다룬 단지를 의미합니다. 청약과 줍줍을 나누어서 정리하고 있으며, 상시줍줍 코너에서는 모델하우스에서 바로 계약가능한 미분양단지들을 의미합니다. 2024년은 금리인하가 유력하지만, 규제지역 완화에 따라 높아진 분양가와 스트레스 DSR 도입 등으로 변수가 많아졌습니다. 늘 그랬듯이 여러분들과 기회를 찾고자 합니다. 애독해주시는 분들께 항상 감사드립니다.

청약 일정

청약홈을 기준으로 매일 업데이트됩니다. LH청약센터나 자체홈페이지 분양은 '청약요약'을 참고하시기 바랍니다.

오늘의 리뷰

해당일자에 다룬 단지들을 다루는 코너입니다. 최신 정보를 확인할 수 있습니다.

판교테크노밸리 중흥S클래스

7.9 청약! 판교테크노밸리 중흥S클래스 분양가, 평면도, 중도금대출

판교테크노밸리 중흥S클래스입니다. 성남 금토지구 A3로 2022년 8월 사전청약으로 공급되었던 단지입니다. 당시 판교제2테크노밸리에 관해 같이 알아보았는데요. 판교제2테크노밸리와 200m 안쪽으로 위치한 단지라 직주근접이 가능한 단지라 관심이 컸습니다. 무엇보다도 84타입으로만 공급되고, 당시 사전청약 분양가는 7.89억에 불과(?)했는데요? 총 317세대 중 119세대가 본청약으로 나왔습니다. 분양가는 올랐지만, 아직 해볼만합니다.

에코델타시티 대성베르힐

7.3 무순위 줍줍! 에코델타시티 대성베르힐 분양가, 평면도, 대출

에코델타시티 대성베르힐입니다. 분양가상한제가 적용된 신도시, 게다가 전매까지 가능하니, 금상첨화인데요. 시세는 꼭 그렇지 않습니다. 청약 당시 높은 경쟁률을 기록했던 것과 달리, 무피가 많은데요. 한번에 매도 물량이 쏟아지니 그렇습니다. 에코델타시티를 보면, 인천 검단이 떠오릅니다. 당시에도 저렴한 분양가에도 미분양이 많았고, 지역에 대한 선입견이 있었는데요. 지금은 전세가가 당시 분양가를 육박할 정도로 탄탄한 시세를 만들어가고 있습니다. 이번에는 계약취소 주택으로 1세대를 뽑습니다. 84타입 분양가 4.87억입니다. 하지만, 리뷰 도중 모집공고의 '한단어' 때문에 분석을 중단했습니다. 그 이유, 저와 같이 살펴보시죠.

더샵 송도마리나베이

7.9 청약! 더샵 송도마리나베이 분양가, 평면도, 중도금대출

더샵 송도마리나베이입니다. 2020년 7월 준공된 단지인데, 송도의 폭락과 반등 기사때마다 언급되는 단지입니다. 그만큼 관심을 받는 단지인데요. 호갱노노 사진을 보고 있노라면 시간 가는 줄 모릅니다. 뷰가 정말 멋진 단지입니다. 유초중학교도 단지내에 있어 학교보내기도 좋습니다. 대신, 교통은 아직 아쉽네요. 2021년에도 조합원 자격상실분 물량이 대거 나오면서 관심을 받았는데요. 이번에 2차로 50세대가 또 나왔습니다. 주의할 점은 줍줍이 아니라 청약입니다. 통장 사용하고, 특공도 있습니다. 하지만, 청약을 추천드리지 않습니다.

GTX운정역 이지더원

7.9 청약! GTX운정역 이지더원 A44BL 분양가, 평면도, 중도금대출

GTX운정역 이지더원입니다. 제일풍경채 A45BL이 먼저 나올 예정이었으나, A44BL이 먼저나왔네요. 이유는 모르겠지만, 호갱노노에서는 A44BL 파라곤으로 나옵니다. 정정이 필요할 것 같습니다. 이지더원은 단지명에서 GTX운정역을 달은 것부터 주목할만합니다. 직선거리 577m로 역세권 범위에 들어갑니다. 단지 오른쪽으로는 유초중고등학교가 다 있습니다. 신도시에서 학교는 중요합니다. 아쉬운 점이라면 379세대로 세대수가 작다는 것인데요. 반전은 평형에 있습니다. 이중 120타입이 무려 217세대입니다. 지금까지 소개드린 운정신도시 단지들 중에서 중대형평형 비율이 이렇게 높은 단지는 처음입니다. 덕분에 세대당 1.91대 1의 주차대수를 확보하고, 커뮤니티 역시 여유롭게 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 84타입 분양가는 5.81억입니다.

루원 린스트라우스 더 린시티

7.2 줍줍! 루원 린스트라우스 더 린시티 분양가, 평면도, 중도금대출

루원 린스트라우스 더 린시티입니다. 루원시티는 대부분의 단지가 1년의 기간동안 분양을 끝내버려 많이 안 알려져있는 인천의 알짜단지입니다. 청라의 동쪽에 위치하고, 인천에서 교통편이 좋기로 유명합니다. 청라의 많은 호재들을 간접적으로 이용할 수 있으면서, 루원시티 중앙에 위치한 인천2호선 가정역에는 7호선, 2호선, GTX-D, GTX-E 등의 호재가 언급되고 있는데요. 오늘 소개드릴 루원 린스트라우스 더 린시티는 47층 1412세대 주상복합 대단지이고, 모든 호재를 누릴 수 있다는 것인데요. 잔여세대 역시 43층이 나왔습니다. 게다가, 84타입 분양가는 4.69억입니다.

 

동탄역 대방 엘리움 더 시그니처 C18

7.9 청약! 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처 C18 분양가, 평면도, 대출

동탄역 대방 엘리움 더 시그니쳐입니다. 많은 분들이 오랫동안 기다리셨던 단지입니다. 하지만, 대단지도 아니고, 84타입도 아니고 82타입입니다. 분양가는 호갱노노와 제가 예상했던 범위를 넘어섰습니다. 하지만, 동탄+분상제, 키워드 2개면 충분합니다. 안전마진있습니다.

청약 요약

'청약요약'은 1순위 청약일을 기준으로 합니다. 특별공급이나 2순위청약일 경우에는 별도 공지드립니다. 해당 단지의 링크를 누르시면, 모집공고문, 분양가, 평면도, 안전마진을 확인하실 수 있습니다.

7월 2일

* 산성역헤리스톤, 고양장항카이브 유보라 중복청약 불가(당발일 7월 9일)

* 마포자이힐스테이트 라첼스, 청주 테크노벨리 아테라, 과천디에트르 퍼스티지 중복청약 불가(당발일 7월 10일)

고양 장항 카이브 유보라

7.2 청약! 고양 장항 카이브 유보라 분양가, 평면도, 중도금대출

고양 장항 카이브 유보라입니다. 이미 모집공고와 평면도가 유출되어 다 알고 있는 내용. 그대로 다시 나왔습니다. 84타입 7.85억으로 일산호수공원이 보이는 49층 주상복합에 살 수 있습니다. 하지만, 거주의무 3년이 변수입니다. 분양권 전매가 어려워 투자자 유입은 차단되었습니다.

과천 디에트르 퍼스티지 S2BL

7.2 청약! 과천 디에트르 퍼스티지 S2BL 분양가, 평면도, 중도금대출

과천 디에트르 퍼스티지 S2BL입니다. 수도권 거주자에게도 기회가 있고, 추첨제도 있습니다. 740세대 모두 59타입으로 공급되는데요. 예상분양가보다 높게 나왔습니다. 거주의무 5년, 안전마진 1억대면 지원하시겠어요? 고가점자분들은 추천드리지 않고요. 그래도, 과천 상급지에서 시작하시고자하시는 분들에게는 좋은 기회입니다. 세대수도 많고, 전부 59타입이니까요. 신생아 우선공급 조건이 되시는 분들에게는 특히 좋습니다. 하지만, 계약금이 20%입니다. 59타입 분양가는 8.7억입니다.

마포자이힐스테이트 라첼스

7.2 청약! 마포자이힐스테이트 라첼스 분양가, 평면도, 중도금대출

마포자이힐스테이트 라첼스입니다. 많은 분들이 기다리고 있는 공덕1구역입니다. 마포에서 보기드문 평지, 1101세대 브랜드 대단지로 84타입만 무려 231세대 분양합니다. 5,6호선, 경의중앙선, 공항철도의 공덕역까지는 723m로 예상보다 가깝지는 않습니다. 84타입 분양가는 17.45억으로 나와서, 기존 예상분양가보다는 낮게(?) 나왔습니다. 덕분에 안전마진도 생겼습니다. 다른 단지들과 달리 평면도와 동호배치도까지 나와서 한번에 살펴볼 수 있는데요. 함께 살펴보시죠.

산성역 헤리스톤

7.2 청약! 산성역 헤리스톤 분양가, 평면도, 중도금대출

산성역 헤리스톤입니다. 원래는 해링턴스퀘어 신흥역이 먼저 나오고, 산성역 헤리스톤이 나왔어야 했는데요. 해링턴스퀘어 신흥역이 연기되면서 스탭이 꼬여버렸습니다. 더 높은 분양가의 단지가 먼저 분양하게 되었으니까요. 이번 분양가로 일부는 해링턴스퀘어 신흥역을 기다리는 분들이 생길 것 같은데요. 덕분에 기회를 잡게 되는 분들도 있을테고요. 3개의 블록으로 나눠져있지만, 청약은 한번에 받습니다. 59A타입을 신청하면, 2,3,4블록 중 랜덤으로 배정됩니다. 84타입 최고분양가는 11.89억입니다. 3487세대 중 1224세대를 이반분양합니다.

블랑 써밋 74

7.2 청약! 블랑 써밋 74 분양가, 평면도, 중도금대출

블랑 써밋 74는 최고 69층, 지하 5층을 합쳐 블랑 써밋 '74'입니다. 북항의 랜드마크를 염두하고 외관특화와 45층 스카이커뮤니티와 게스트하우스, 하우스키핑과 아워홈 케이터링 등의 특별한 서비스가 제공되는 주상복합입니다. 문제는 분양가입니다. 69층 117타입 15.59억입니다. 계약금 5%, 중도금 무이자, 전매제한 6개월+2028년 11월 준공으로 분양권 투자자를 유혹합니다. 투자해도 될 곳인지 살펴봅니다.

7월 3일

* 마포자이힐스테이트 라첼스, 청주 테크노벨리 아테라, 과천디에트르 퍼스티지 중복청약 불가(당발일 7월 10일)

청주테크노폴리스 아테라

7.3 청약! 청주테크노폴리스 아테라 분양가, 평면도, 중도금대출

청주테크노폴리스 아테라입니다. 수도권 거주자들은 대박단지들이 한번에 청약으로 나오면서 상대적으로 소외되었던 지방분들에게 실낯같은 희망을 선사해주는 단지입니다. 전국 청약 가능합니다. 세대수도 많습니다. 1450세대. 기존, 금호 어울림에서 '아테라'로 새로운 브랜드를 론칭했는데요. 첫 적용 단지인만큼, 기대가 됩니다. 분양가상한제가 적용되어 84타입 4.59억입니다. 하지만, 전매제한 1년입니다. 수도권은 전매제한 3년으로 보통은 분양권전매가 불가능한 경우와 다릅니다. 마포자이힐스테이트 라첼스, 과천 디에트르 퍼스티지와 당첨자발표일이 같아, 상대적으로 경쟁률을 낮출 수 있습니다.

7월 9일

* 판교테크노밸리 중흥S클래스, GTX운정역 이지더원 중복청약 불가(당발일 7.16)

* 더샵송도마리나베이, 동탄역 대방 엘리움 중복청약 불가(당발일 7.17)

판교테크노밸리 중흥S클래스

7.9 청약! 판교테크노밸리 중흥S클래스 분양가, 평면도, 중도금대출

판교테크노밸리 중흥S클래스입니다. 성남 금토지구 A3로 2022년 8월 사전청약으로 공급되었던 단지입니다. 당시 판교제2테크노밸리에 관해 같이 알아보았는데요. 판교제2테크노밸리와 200m 안쪽으로 위치한 단지라 직주근접이 가능한 단지라 관심이 컸습니다. 무엇보다도 84타입으로만 공급되고, 당시 사전청약 분양가는 7.89억에 불과(?)했는데요? 총 317세대 중 119세대가 본청약으로 나왔습니다. 분양가는 올랐지만, 아직 해볼만합니다.

더샵 송도마리나베이

7.9 청약! 더샵 송도마리나베이 분양가, 평면도, 중도금대출

더샵 송도마리나베이입니다. 2020년 7월 준공된 단지인데, 송도의 폭락과 반등 기사때마다 언급되는 단지입니다. 그만큼 관심을 받는 단지인데요. 호갱노노 사진을 보고 있노라면 시간 가는 줄 모릅니다. 뷰가 정말 멋진 단지입니다. 유초중학교도 단지내에 있어 학교보내기도 좋습니다. 대신, 교통은 아직 아쉽네요. 2021년에도 조합원 자격상실분 물량이 대거 나오면서 관심을 받았는데요. 이번에 2차로 50세대가 또 나왔습니다. 주의할 점은 줍줍이 아니라 청약입니다. 통장 사용하고, 특공도 있습니다. 하지만, 청약을 추천드리지 않습니다.

GTX운정역 이지더원

7.9 청약! GTX운정역 이지더원 A44BL 분양가, 평면도, 중도금대출

GTX운정역 이지더원입니다. 제일풍경채 A45BL이 먼저 나올 예정이었으나, A44BL이 먼저나왔네요. 이유는 모르겠지만, 호갱노노에서는 A44BL 파라곤으로 나옵니다. 정정이 필요할 것 같습니다. 이지더원은 단지명에서 GTX운정역을 달은 것부터 주목할만합니다. 직선거리 577m로 역세권 범위에 들어갑니다. 단지 오른쪽으로는 유초중고등학교가 다 있습니다. 신도시에서 학교는 중요합니다. 아쉬운 점이라면 379세대로 세대수가 작다는 것인데요. 반전은 평형에 있습니다. 이중 120타입이 무려 217세대입니다. 지금까지 소개드린 운정신도시 단지들 중에서 중대형평형 비율이 이렇게 높은 단지는 처음입니다. 덕분에 세대당 1.91대 1의 주차대수를 확보하고, 커뮤니티 역시 여유롭게 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 84타입 분양가는 5.81억입니다.

동탄역 대방 엘리움 더 시그니처 C18

7.9 청약! 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처 C18 분양가, 평면도, 대출

동탄역 대방 엘리움 더 시그니쳐입니다. 많은 분들이 오랫동안 기다리셨던 단지입니다. 하지만, 대단지도 아니고, 84타입도 아니고 82타입입니다. 분양가는 호갱노노와 제가 예상했던 범위를 넘어섰습니다. 하지만, 동탄+분상제, 키워드 2개면 충분합니다. 안전마진있습니다.

줍줍 요약

'줍줍 요약'은 무순위청약, 선착순분양 등을 다룹니다. 해당 단지의 링크를 누르시면, 모집공고문, 분양가, 평면도, 안전마진을 확인하실 수 있습니다.

6월 28일

오산세교2 A16 한신더휴

6.28 무순위 줍줍! 오산세교2 A16 한신더휴 분양가, 평면도, 대출

오산세교2 A16 한신더휴입니다. 6월 18일 99타입 선착순, 6월 24일 74타입 무순위, 6월 28일 99타입 임의공급까지 숨가쁘게 달려가는 오산세교2 한신더휴입니다. 844세대 중 99타입 50세대가 나왔고, 분양가는 5.58억입니다. 분양가상한제가 적용되었지만, 아쉬운 입지와 빠른 준공이 문제입니다.

6월 28일-7월 1일

양주 옥정 디에트르 프레스티지

6.28-7.1 줍줍! 양주 옥정 디에트르 프레스티지 분양가, 평면도, 대출

양주 옥정 디에트르 프레스티지입니다. 최근 송도 디에트르 시그니처뷰 펜트하우스 줍줍을 소개드렸습니다. 이번에도 디에트르, 이번에도 펜트하우스입니다. 1859세대 대단지에 수영장과 실내체육관이 있는 커뮤니티를 자랑합니다. 단지 바로 앞에 고등학교가 있고, 그 옆으로 2024년 9월 천보초등학교가 이전 예정입니다. 펜트하우스 6세대 리뷰 시작합니다.

6월 29일

서대문 센트럴 아이파크

6.29 선착순 줍줍! 서대문 센트럴 아이파크 분양가, 평면도, 대출

서대문 센트럴 아이파크입니다. 쿼드러플 산세권(역세권 아님 주의)을 강조했던 단지이고, 반전의 청약경쟁률을 기록했던 단지입니다. 홍은 13구역으로 진행속도도 빠르고, 사업성도 괜찮아 재개발 조합원이라면 괜찮았겠지만, 일반분양으로는 추천드리지 않았던 단지인데요. 선차순 줍줍으로 나왔습니다. 전매제한 1년이지만, 준공시기와 겹칩니다. 입주지정기간에 분양권 전매는 가능합니다. 이 부분을 노리고 접근하시는 분이라면, 강심장 인정입니다. 선착순 줍줍 참가전에 고려할 대안들을 살펴봅니다.

7월 1일-2일

트리우스 광명

7.1-2 줍줍! 트리우스 광명 분양가, 평면도, 중도금대출

트리우스 광명입니다. 7번째 줍줍 소개. 이제 16세대 남았고, 준공은 2024년 12월입니다. 전매제한 해제는 2024년 10월이니, 수분양자들은 완판만을 고대하고 있습니다. 완판이 되어야 프리미엄도 붙죠.광명에서 84타입 줍줍은 흔치 않은 기회라고 말씀드리고 있지만, 투자자는 전매기회가 많지 않고, 실거주자에게는 내집이 먼저 팔려야 시도해볼 수 있는 가격대입니다.

7월 2일

화성태안3 B3

7.2 무순위 줍줍! 화성태안3 B3 분양가, 평면도, 중도금대출

화성태안3 B3입니다. 공공분양 무순위청약으로 3차인데요. 688세대 중 13세대가 남았습니다. 84타입 3.98억으로 이제는 저렴해보입니다. 호재가 많은 병점역까지는 거리가 있고요. 주변 녹지가 많고, 학교가 가까운 것에 일단은 만족해야할 것 같습니다. 이번 무순위청약은 같은 날 분양하는 다른 단지들과 당첨자발표일이 달라 중복청약이 가능합니다. 함께 고려해보시면 좋을 것 같네요.

한화포레나 미아

7.2 무순위 줍줍! 한화포레나 미아 분양가, 평면도, 중도금대출

한화포레나 미아입니다. 고분양가 논란으로 11번이나 줍줍(선착순, 임의공급, 무순위) 소식을 전했던 단지입니다. 계속 다루는 이유는 언제 이 분양가를 받아줄 지가 궁금해서였는데요. 요새 분양가를 보면, 이제는 조금은... 아주 조금은 인정할 수 있는 가격대에 안착한 것 같습니다. 총 497세대 중 53타입 1세대를 무순위청약으로 공급합니다.

루원 린스트라우스 더 린시티

7.2 줍줍! 루원 린스트라우스 더 린시티 분양가, 평면도, 중도금대출

루원 린스트라우스 더 린시티입니다. 루원시티는 대부분의 단지가 1년의 기간동안 분양을 끝내버려 많이 안 알려져있는 인천의 알짜단지입니다. 청라의 동쪽에 위치하고, 인천에서 교통편이 좋기로 유명합니다. 청라의 많은 호재들을 간접적으로 이용할 수 있으면서, 루원시티 중앙에 위치한 인천2호선 가정역에는 7호선, 2호선, GTX-D, GTX-E 등의 호재가 언급되고 있는데요. 오늘 소개드릴 루원 린스트라우스 더 린시티는 47층 1412세대 주상복합 대단지이고, 모든 호재를 누릴 수 있다는 것인데요. 잔여세대 역시 43층이 나왔습니다. 게다가, 84타입 분양가는 4.69억입니다.

7월 3일

에코델타시티 대성베르힐

7.3 무순위 줍줍! 에코델타시티 대성베르힐 분양가, 평면도, 대출

에코델타시티 대성베르힐입니다. 분양가상한제가 적용된 신도시, 게다가 전매까지 가능하니, 금상첨화인데요. 시세는 꼭 그렇지 않습니다. 청약 당시 높은 경쟁률을 기록했던 것과 달리, 무피가 많은데요. 한번에 매도 물량이 쏟아지니 그렇습니다. 에코델타시티를 보면, 인천 검단이 떠오릅니다. 당시에도 저렴한 분양가에도 미분양이 많았고, 지역에 대한 선입견이 있었는데요. 지금은 전세가가 당시 분양가를 육박할 정도로 탄탄한 시세를 만들어가고 있습니다. 이번에는 계약취소 주택으로 1세대를 뽑습니다. 84타입 분양가 4.87억입니다. 하지만, 리뷰 도중 모집공고의 '한단어' 때문에 분석을 중단했습니다. 그 이유, 저와 같이 살펴보시죠.

7월 5일

과천 그랑레브데시앙

7.5 줍줍! 과천 그랑레브데시앙 분양가, 평면도, 중도금대출

과천 그랑레브데시앙입니다. 작년 4월에 소개를 드렸던 과천지식정보타운 S7이 또 1세대 잔여공급합니다. 일단, 무주택자 아니면, 뒤로가기 하세요. 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모 가정 아니면, 청약 못합니다. 마지막으로 과천 살고 있지 않다면, 당첨가능성은 제로입니다. 까다로운 조건을 만족하신 분들만 보시면 되겠습니다. 4억 로또 줍줍. 작년과 달리, 청약제도가 바뀌면서 당첨확률이 2배로 늘어났습니다. 이 글을 보신 분은 당첨확률이 2배로 늘어납니다.

청약 미리보기

'청약 미리보기'는 서울시 및 경기도의 장애인특별공급 공고를 기준으로 작성됩니다. 모집공고와 평면도, 분양가 정보는 없습니다. 해당 단지의 링크를 누르시면, 모집공고일보다 빠르게 분양일정과 예상 분양가를 확인하실 수 있습니다.

6월 28일

힐스테이트 이천역

7.9 청약! 힐스테이트 이천역 미리보기

힐스테이트 이천역입니다. 그동안 이천 중리를 다루면서 아쉬웠던 점은 경강선 이천역과의 거리였습니다. 이천역에서 판교역까지는 35분으로 수원역에서 판교역까지(46분)보다도 짧은 시간인데요. 드디어 이천역세권 개발의 첫 분양 단지가 나옵니다. 총 1822세대를 1,2단지로 나눠서 분양해 중복청약이 가능합니다. 이천역과의 거리는 445m로 가장 가까운데요. 반전이 있습니다.

그란츠 리버파크

6.4 청약! 그란츠 리버파크 미리보기

그란츠 리버파크입니다. 광진구에 포제스 한강이 있었다면, 강동구에는 그란츠가 있습니다. 하이엔드 아파트를 표방하는데요. 압구정 3구역 설계를 맡은 희림에서 설계를 맡고, 대림에서 시공을 합니다. 삼성전자와 협업하여 각종 옵션이 기본 제공되고, 조식은 신세계푸드에서 맡습니다. 조선호텔과는 호텔식 어메니티를 협의중이라고 하네요. 천호역과 강동역 모두 역세권 기준에 부합하는 42층 주상복합. 좀 각오하셔야할 것 같습니다.

7월 5일로 모집공고 연기

제일풍경채 운정 A45BL

7.2 청약! 제일풍경채 운정 A45BL 미리보기

제일풍경채 운정 A45BL은 6개월만에 찾아온 파주 운정의 분양입니다. 검단과 달리 운정은 중심지보다 외곽을 먼저 분양했습니다. 뒤로 갈수록 역세권 단지들을 분양하고 있는데요. 오늘 소개드릴 제일풍경채 운정 A45BL은 600m 거리로 역세권 기준은 충족하지 못하지만, 유초중고등학교가 단지 바로 옆에 있고, 74, 84평형을 10개의 타입으로 쪼개었습니다. 그래서, 더 기회가 있을 것 같은데요. 청량리 줍줍 소식보다 먼저 리뷰를 전하는 이유는 글 하단에 남겨둘게요.

7월 19일로 모집공고 연기

해링턴 스퀘어 신흥역

6.25 청약! 해링턴 스퀘어 신흥역 미리보기

해링턴 스퀘어 신흥역입니다. 1972세대 중 1311세대가 일반분양예정인데요. 이중에서도 59타입이 1008세대에 달합니다. 1인 가구 생애최초 쓰실 분들은 이럴 때 쓰시는 겁니다. 모집공고가 연기되면서, 산성역 해리스톤과는 불과 한 주차이인데요. 산성역 해리스톤 역시 1224세대를 일반분양할 예정이라서 당첨되기에 좋은 기회입니다. 입지는 정말 좋습니다. 성남에서 보기 힘든 평지에다가, 8호선 신흥역과 직통으로 연결되는 희소성을 가집니다. 신흥역을 통해서 잠실은 21분, 판교는 33분입니다. 판교는 환승때문에 시간이 더 걸리네요. 자차로는 출근시간에도 21분입니다.

6월로 모집공고 연기

북수원이목지구 디에트르 더 리체

4.9 청약! 북수원이목지구 디에트르 더 리체 미리보기

북수원이목지구 디에트르 더 리체입니다. 수원은 택지개발로 공급되는 단지들이 많지 않습니다. 기억나는 곳이 그나마 당수지구 정도인데요. 역세권도 아니고, 신혼희망타운으로 공급되어 인기는 많지 않았습니다. 이번에 소개드릴 북수원이목지구 디에트르 더 리체는 도시개발로 택지단위로 공급되는 만큼, 주변환경이 정비됩니다. 게다가, 1호선 성균관대역을 도보로 이용할 수 있고, 2028년 개통예정인 인동선(신수원선)도 가깝습니다. 무엇보다도 분양가상한제가 적용되어 2512세대가 분양됩니다. 재개발, 재건축이 아니라 로얄층도 가능합니다.

잠정연기

장위 푸르지오 라디우스 파크

7.2 청약! 장위 푸르지오 라디우스 파크 미리보기

장위 푸르지오 라디우스 파크입니다. 둔촌주공을 놓치셨던 분들은 장위 자이 레디언트를 기억합니다. 당시 철산자이까지해서 3개의 단지는 두고두고 회자될 것 같습니다. 지금은 1.3대책에 대한 평가가 다르지만, 당시만해도 과소평가였습니다. 전 정부가 대책으로 못 잡았듯이, 대책으로 부동산시장을 살릴 수는 없을 것이라고요. 중요한 것은 금리이고, 시장은 공포에 빠져있고. 코로나보다 더 힘들었습니다. 그런 의미에서 장위뉴타운에서 새로운 분양이 나온다고 하니, PTSD가 올 것 같습니다. 당시 어떻게 평가했고, 어떤 대안을 제시했고, 지금와서 결과는 어떠한가 돌이켜봅니다.

상시 줍줍

'상시줍줍'은 1순위청약과 무순위청약, 선착순분양 이후에도 물량이 남아 모델하우스에서 상시 접수를 받는 단지들을 다룹니다. 안전마진은 최초 리뷰를 기준으로 하고 있습니다. 주변시세 하락으로 다소 오차가 있을 수 있습니다.

안전마진 없음

조례한양수자인 디에디션

상시줍줍! 조례한양수자인 디에디션 분양가와 평면도

조례한양수자인 디에디션입니다. 민간공원특례사업으로 공급되어 숲세권인데다가 고급화전략으로 단지내 씨어터룸을 구성하는 등 커뮤니티에 신경을 많이 쓴 단지입니다. 중대형 평형 위주로 공급되었던 단지인데, 125B 타입만 선착순으로 공급합니다.

동인천역 파크 푸르지오

선착순 줍줍! 동인천역 파크 푸르지오 분양 조건 변경, 대출

(민간임대) 동인천역 파크 푸르지오는 공공지원 민간임대 아파트입니다. 지난 9월에 모집공고를 내고, 잔여세대를 선착순 공급합니다. 민간임대지만 48층, 2562세대, 초품아, 역세권, 공세권 등 스펙이 화려합니다. 하지만, 우리가 관심갖는 부분은 따로 있겠죠? 변경된 분양조건과 대출 알아봅니다.

창원 롯데캐슬 하버팰리스

상시 줍줍! 창원 롯데캐슬 하버팰리스 분양가, 평면도, 중도금대출

창원 롯데캐슬 하버팰리스입니다. 창원 센텀골드와 함께 대장단지를 노리던 곳이었지만, 바로 상시줍줍으로 직행합니다. 바다도 보이고, 고속버스터미널이랑 신세계백화점이랑도 가깝습니다. 문제는 창원 센텀골드의 프리미엄이 많이 떨어졌다는 점입니다. 잘나가던 창원도 조정을 받고 있습니다.

유보라 천안 두정역

상시 줍줍! 유보라 천안 두정역 분양가, 평면도, 중도금대출

유보라 천안 두정역입니다. 1호선 두정역 역세권단지로 84타입으로만 556세대 단지입니다. 최초 청약 당시 천안이 조정지역이었고, 전매제한이 있었습니다. 하지만, 이제는 비규제지역으로 완화되었고, 전매제한 역시 없습니다. 네이버 부동산에서 호가 역시 확인이 가능하네요. 

힐스테이트 DMC역

상시 줍줍! 힐스테이트 DMC역 민간임대 확정분양가, 평면도

(민간임대) 힐스테이트 DMC역은 민간임대로 작년 화제가 되었던 곳입니다. 재벌집막내아들 드라마에서 다시 한번 DMC가 회자되기도 했고요. 민간임대가 아니라 일반분양이었으면 참 좋았을텐데요. 다시 한번 다루는 이유는 1주택자의 전세자금대출 규제가 풀렸고, 마침 할인분양소식을 접했기 때문입니다. 전세형은 7천만원, 월세형은 27.4만원을 할인합니다.

양주옥정 LH엘리프

상시줍줍! 양주옥정 LH엘리프 분양가, 평면도, 대출

양주옥정 LH엘리프입니다. 양주옥정 A4-1공공분양이 2023년 7월 준공되면서 단지명이 바뀌었습니다. 총 1409세대인데, 59타입 분양가는 2.96억입니다. 앞으로는 정말 찾아보기 힘든 분양가입니다. 2029년 7호선 옥정역이 개통되어도 역세권은 아니지만, 일대의 시세 상단이 열립니다. 그때까지 버텨야하는데요. 특이한 것이 여기는 5년분할 상환을 걸었습니다. 마침 모집공고에 자세히 설명이 나와서 알아봅니다. 줍줍으로 1094세대를 공급합니다.

화양 서희스타힐스 센트럴파크

상시줍줍! 화양 서희스타힐스 센트럴파크 분양가, 평면도, 중도금대출

화양 서희스타힐스 센트럴파크입니다. 상시줍줍으로 전환되어 잔여세대를 공급합니다. 중도금대출 무이자, 발코니 확장까지 무료로 제공합니다. 지역주택조합사업으로 공급하는 단지라 일반적으로 분양가는 높게 책정되기 마련인데, 화양에서 최저가로 분양했던 힐스테이트 화양과 차이가 크지 않습니다. 

e편한세상 용인역 플랫폼시티

상시 줍줍! e편한세상 용인역 플랫폼시티 분양가, 평면도, 대출

e편한세상 용인역 플랫폼시티입니다. 5월 29일까지 무순위청약을 받고, 6월 2일에 또 진행했었습니다. 동시에 상시줍줍으로 전환하였는데요. 덕분에 지금까지 계약률을 확인할 수 있습니다. 계약률 41%에서 54%까지 치솟았습니다. 어느 타입이 완판되었는 지, 또 살펴볼 기회는 있는 지 알아보겠습니다.

엘리프 미아역

상시 줍줍! 엘리프 미아역 분양가, 평면도, 중도금대출

엘리프 미아역입니다. 전매제한 1년, 준공은 2026년 8월입니다. 4호선 미아역 초역세권에, 중도금 2%만 받겠다고 하여 이슈가 되었던 단지인데요. 공격적인 마케팅에도 분양에 실패하였습니다. 역시나 고분양가가 문제였는데요. 이제는 상시 줍줍으로 전환하여, 전국 유주택자에게도 문이 열려있습니다. 특히, 중도금 슬롯을 모두 채우신 분들에게는 고려대상이 될 수 있습니다.

청주 동일하이빌 파크레인

상시 줍줍! 청주 동일하이빌 파크레인 분양가, 평면도

청주 동일하이빌 파크레인입니다. 청주는 전국청약이 가능하고, 전매가 가능해서 늘 뜨겁습니다. 선착순 줍줍이 진행되고 이제 112타입만 상시 줍줍으로 진행 중인데요. 파크레인의 경우, 2차 분양을 앞두고 있는만큼 잔여세대의 소진이 중요합니다. 전매제한이 없는 만큼 호가 확인이 가능합니다.

내포 디에트르 에듀시티

상시 줍줍! 내포 디에트르 에듀시티 분양가, 평면도, 중도금대출

내포 디에트르 에듀시티입니다. 너무 빠른 선진입. 내포신도시가 아닐까 싶습니다. 마치 세종특별시가 떠오르는 듯한 행정중심의 신도시인데다가 분양가상한제가 적용되어 저렴한 분양가가 매력적인 곳입니다. 하지만, 이런 곳에 이단아같은 단지가 내포 디에트르 에듀시티였습니다. 갑자기 분양가를 혼자 껑충올리더니 미분양이 소진되고 있지 않습니다. 덕분에 계약조건을 파격적으로 바꿉니다. 계약금 5%는 기본이고요. 중도금대출도 후불제에서 무이자로 바뀌었습니다. 게다가, 신규국가산업단지 중에서도 미래차와 수소 업종으로 71만평 규모의 택지가 정해졌는데요. 내포신도시와 맞닿아 대형호재가 터졌습니다. '선진입'에서 '호재실현'단계로 무르익어가는 내포신도시에 다시 관심을 가져봐야할때가 아닌가 싶네요.

포레나 인천학익

상시 줍줍! 포레나 인천학익 분양가, 평면도, 중도금대출

포레나 인천학익입니다. 지난주 선착순 줍줍을 모집했지만, 마감하지 못하고, 이젠 상시 줍줍으로 전환합니다. 커뮤니티를 살펴보면서, 제가언급했던 내용 중 잘못된 내용을 확인하였습니다. 교도소와 구치소는 다릅니다. 포레나 인천학익은 교도소뷰가 아니라 구치소뷰라는 것 수정합니다. 더불어 인천에 상시 줍줍 중인 단지들을 정리해보았습니다.

효성해링턴플레이스 목감역

상시 줍줍! 효성해링턴플레이스 목감역 분양가, 평면도, 중도금대출

효성해링턴플레이스 목감역입니다. 벽식구조와 후분양, 중도금대출 무이자를 앞세웠지만, 경쟁률은 좋지 않았습니다. 바로 상시줍줍으로 직행했습니다. 세대수는 적지만, 비선호평형에 입지도 좋지 않아 2024년 1월 준공까지 완판은 힘들어보입니다.

원주자이 센트로

상시 줍줍! 원주자이 센트로 분양가, 평면도, 중도금대출

원주자이 센트로입니다. 원주의 트리거(?)단지가 될 뻔(?)했던 단지입니다. 전매제한이 없어 바로 매도가 가능했는데요. 아직 물량이 남아있는데도, 호가는 프리미엄이 붙어있다는 것이 특징입니다. 심지어 실거래가 찍히고 있고요.

용인 에버랜드역 칸타빌

상시 줍줍! 용인 에버랜드역 칸타빌 분양가, 평면도, 중도금대출

용인 에버랜드역 칸타빌입니다. 오늘부터 상시 줍줍으로 전환되는 단지입니다. 수도권 초역세권 아파트이지만, 나홀로단지에 주변환경이 좋지 않아 외면을 받습니다. 입지보다는 분양가가 안 맞았습니다. 사실, 자녀들에게는 에버랜드를 이렇게 가깝게 자주 이용할 수 있는 아파트 단지는 없을 것입니다. 아마존 언니오빠들의 퍼포먼스 쯤은 눈감고도 따라할 수 있게되고, 사파리의 동물들이 반려동물 같아지고, 티익스프레스는 손잡이 잡지 않고도 타는 담력이 생길텐데요. 오랜만에 찾아본 연간회원권 가격은 대인 29만원, 소인 18만원입니다. 

트리우스 광명

상시 줍줍! 트리우스 광명 분양가, 평면도, 중도금대출

트리우스 광명입니다. 광명 힐스테이트자이SKVIEW와 함께 광명에서 상시줍줍으로 남아있는 곳인데요. 총 3344세대이고, 타단지와 달리 84타입이상이 남았다는 것이 특징입니다. 타단지보다 분양권 전매 기간이 2달남짓밖에 없다보니, 부담스러웠는데요. 계약금 5%로 변경되어, 84타입 계약금은 1.18억에서  5930만원으로 낮추었습니다. 게다가, 초등학교 신설관련 환경평가가 통과되면서 관심이 늘어나고 있는데요. 어디에 들어서는 지 위치 살펴볼게요.

운서역 대라수 어썸에듀

상시 줍줍! 운서역 대라수 어썸에듀 분양가, 평면도, 중도금대출

운서역 대라수 어썸에듀입니다. 리뷰하면서 이상(?)했던 단지로 기억에 남는 곳인데요. 1순위가 11월 28일에 진행했는데, 모델하우스를 12월 23일에 오픈했습니다. 크리스마스에 맞춰서 샤넬백 이벤트를하고, 최근에는 매주마다 황금열쇠 증정 이벤트가 진행중입니다. 이상하죠? 미분양을 예상하고 홍보비를 이후에 쏟아붇고 있는 듯한 행보입니다. 최근에는 계약금을 5%로 낮춰서, 84타입은 2천만원대에 계약이 가능합니다.

도봉 금호어울림 리버파크

상시 줍줍! 도봉 금호어울림 리버파크 분양가, 평면도, 대출

도봉 금호어울림 리버파크입니다. 상시 줍줍으로 전환합니다. 서울에서 상시 줍줍으로 전환된 곳 중에서는 가장 저렴해서 관심을 가져볼만합니다. 물론, 상품성이나 입지도 그에 맞게 아쉬운 부분은 있습니다. 그래도, 누군가에게는 서울 신축에 들어가는 것이 간절한 목표일 수도 있습니다. 영끌하면, 2.8억에 들어갈 수 있습니다. 그보다 더 비쌌던, 그래서 완판까지 오래걸렸던 한화포레나미아와 북서울자이폴라리스가 올해 준공됩니다. 최근 시세도 함께 살펴볼게요.

지제역 반도체밸리 쌍용 더 플래티넘

상시 줍줍! 지제역 반도체밸리 쌍용 더 플래티넘 분양가, 평면도, 대출

지제역 반도체밸리 쌍용 더 플래티넘입니다. 이미 프리미엄을 형성하고 있는 고덕신도시, 분양가상한제로 전매제한 3년이 걸리는 브레인시티, 미분양으로 투자가 꺼려지는 화양지구를 제외하고나면, 선택지는 이제막 분양을 시작하는 가재지구였습니다. 가재지구는 아파트 3단지만 계획되어있지만, 삼성전자 평택캠퍼스와 가깝다는 장점이 있는데요. 단지명으로 사용하는 지제역은 좀 생뚱맞습니다. 제일풍경채가 선착순을 거쳐 무난히 완판되면서, 쌍용도 같은 일을 갈 것 같았지만, 상시줍줍으로 전환했습니다. 이 때문에 제일풍경채도 타격을 받네요. 달라진 호가도 함께 확인해봅니다.

에코델타 디에트르 그랑루체

상시 줍줍! 에코델타 디에트르 그랑루체 분양가, 평면도, 대출

에코델타 디에트르 그랑루체입니다. 분양가상한제로 분양했던 에코델타는 분양이 거듭될수록 분양가가 올라가고 있습니다. 가장 최근에 분양했던 만큼 분양가는 높지만, 최대 규모, 수영장, 역세권이라는 장점을 가지고 있는 단지인데요. 문제는 초기에 분양했던 에코델타의 전매제한이 풀리면서 물량이 부담되고 있다는 것입니다. 에코델타 분양권의 시세체크도 같이 점검해봅니다.

상도 푸르지오 클라베뉴

상시 줍줍! 상도 푸르지오 클라베뉴 분양가, 평면도, 대출

상도 푸르지오 클라베뉴입니다. 오늘 무순위청약 3차가 진행되지만, 상시 줍줍으로 소개드립니다. 굳이 청약홈을 이용하지 않아도 계약가능한 단지입니다. 그럼에도 불구하고 우리가 주목해야하는 것은 잔여세대입니다. 3차까지 진행된 무순위청약에서 잔여세대는 어떻게 변화했는 지 살펴볼 필요가 있습니다.이미 중도금대출 무이자, 발코니확장 무료, 각종 무상옵션까지 진행했기 때문에, 줄 수 있는 마지막 혜택은 할인분양뿐입니다. 하락론자들의 바람대로 서울 브랜드 신축 단지의 할인분양이 가능할까요?

e편한세상 신곡 시그니처뷰

상시 줍줍! e편한세상 신곡 시그니처뷰 분양가, 평면도, 대출

e편한세상 신곡 시그니처뷰입니다. 지난 토요일(2월 24일)부터 상시 줍줍이 시작되었습니다. 일반분양을 1,2단지로 나누어 407세대를 분양했었던 곳이었지만, 대부분 경쟁률 미달이 아니라 미분양이 났던 곳입니다. 미분양난 타입은 청약시 무주택으로 인정된다는 점에서 관심 갖는 분들이 계실텐데요. 59B/C타입이 그렇습니다. 하지만, 세금과 대출에 있어서는 어차피 주택수 포함이라 오히려 일반분양물량이 43세대뿐이었던 84타입이 더 낫습니다. 총 815세대, 84타입 분양가는 6.82억입니다.

이문 아이파크 자이 IM594

상시줍줍! 이문 아이파크 자이 IM594 분양가, 평면도, 대출

이문 아이파크 자이 오피스텔 IM594입니다. 이문휘경뉴타운에서 유일한 500세대 이상의 초역세권 신축 브랜드 오피스텔입니다. 총 584실이고 24타입 2.71억입니다. 최근 오피스텔 규제완화 조건인 6억이하, 60㎡이하 조건을 만족합니다. 어떤 혜택이 있는 지, 수익률은 어떠한 지 다루었었는데요. 오늘부터 상시줍줍으로 전환합니다. 로얄동호수를 잡으시려면, 오늘 가셔야합니다.

힐스테이트 수원파크포레

상시 줍줍! 힐스테이트 수원파크포레 분양가, 평면도, 중도금대출

힐스테이트 수원파크포레입니다. 수원 고분양가의 신호탄을 쏘아올렸던 단지인데요 결국, 1군 브랜드임에도 대거 미달이 발생하였습니다. 덕분에 계약조건도 화끈한데요. 계약금은 2천만원이면 되고, 중도금무이자, 발코니확장무상, 에어컨 무상입니다. 줄 수 있는 건 다 주었습니다. 다만, 482세대, 84타입 8.94억입니다. 입지외에도 고려해야할 점들 같이 살펴봅니다.

힐스테이트 금오 더퍼스트

상시 줍줍! 힐스테이트 금오 더퍼스트 분양가, 평면도, 중도금대출

힐스테이트 금오 더퍼스트입니다. 의정부링크시티, 푸르지오 클라시엘과 함께 분양했던 단지로 상대적으로 저렴한 분양가로 눈길을 끌었던 단지입니다. 하지만, 입지는 그렇지 못했는데요. 단지에 성모병원과 운전면허시험장이 인접하고, 대부분 구축이라 비교단지를 찾기 어려웠습니다. 이제는 계약금 5%로 변경되어, 2945만원만 있으면, 계약이 가능합니다. 총 832세대, 84타입 5.89억입니다.

힐스테이트 중외공원

상시 줍줍! 힐스테이트 중외공원 분양가, 평면도, 중도금대출

힐스테이트 중외공원입니다. 광주비엔날레, 국립박물관, 시립미술관과 함께 208만㎡제곱의 중외공원을 민간공원특례사업으로 개발하는 단지인데요. 희소성있는 입지와 상품성보다 주목받았던 이유는 현대차 4대(그랜저 하이브리드 2대, GV80 2대)를 걸었던 이벤트입니다. 이제 이벤트는 끝났고, 청약결과는 좋지 않았습니다. 상시줍줍도 바로 조건변경에 들어갔는데요. 계약금 5%, 1차계약금 500만원, 중도금 무이자입니다. 총 1466세대, 84타입 분양가 7.06억입니다.

고촌 센트럴 자이

상시 줍줍! 고촌 센트럴 자이 분양가, 평면도, 중도금대출

고촌 센트럴 자이입니다. 2024년 6월 입주를 앞두고 파격조건을 내걸었습니다. 기존 단지들과는 다른 행보인데요. 잔금유예 20%입니다. 이거 처음보는 거라서 저도 이게 맞나싶은데요. 주의할 점들을 살펴봅니다. 계약금 5%로 상시 줍줍 중이고요. 이번 주말에도 모델하우스는 운영합니다. 총 1297세대, 84타입 7.58억입니다. 비교군이었던 검단의 시세가 오르면서, 혹시나 하는 마음에 관심가지시는 분들을 위해 다시 리뷰를 남깁니다.

의정부 푸르지오 클라시엘

상시 줍줍! 의정부 푸르지오 클라시엘 분양가, 평면도, 중도금대출

의정부 푸르지오 클라시엘입니다. 입지나 상품성은 좋았지만, 분양가가 문제였던 단지인데요. 총 656세대, 84타입 7.06억입니다. 다만, 2027년 6월 준공이라 분양권 투자자분들에게는 시간적 여유가 있는 곳인데요. 여기도 상시 줍줍으로 전환하면서 조건변경이 생겼습니다. 계약금 5%로 변경되어, 이제는 3530만원이 계약금입니다.

휴먼빌 일산 클래스원

상시 줍줍! 휴먼빌 일산 클래스원 분양가, 평면도, 중도금대출

휴먼빌 일산 클래스원입니다. 일산에서 오랜만에 분양하는 단지였고, 초중고등학교가 가까워 학세권을 강조했던 단지입니다. 게다가, 식사트램과 고양은평선이 언급되면서 그동안 아쉬웠던 교통의 개선에 대한 기대감도 있었는데요. 2027년 4월 준공이고, 전매할 수 있는 기간이 1년 11개월이나 되었던 단지입니다. 총 529세대이고, 84타입 분양가 7.37억인데요. 이번에 계약금 5%로 변경되어 이제 3685만원입니다. 게다가, 한가지 혜택이 더 추가되었는데요. 그건 리뷰를 통해서 알아보시죠.

힐스테이트 더샵 상생공원

상시 줍줍! 힐스테이트 더샵 상생공원 분양가, 평면도, 중도금대출

힐스테이트 더샵 상생공원입니다. 상시줍줍으로 전환되는 동시에 중도금후불제에 중도금무이자로 변경되었습니다. 최근 계약금 5%로 유혹하는 단지가 많지만, 중도금무이자나 발코니확장무상, 에어컨 제공 등이 있어야 그래도 분양가할인 효과가 있는 것입니다. 총 1668세대, 84타입 5.63억인데요. 94만㎡의 상생공원에 민간공원특례사업으로 공급하는 단지입니다.

이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이

상시 줍줍! 이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이 분양가, 대출

이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이입니다. 801세대 최고 49층 아파트라서 주목받았던 이 곳은 84타입 6.98억에 달했는데요. 분양가상한제가 적용되어 저렴했던 대안이 되었던 이천 중리 어반퍼스트는 완판되었습니다. 이제 좀 수요가 붙을까요? 최근 계약조건 변경이 있어 다시 다루어봅니다.

e편한세상 평촌 어반밸리

상시줍줍! e편한세상 평촌 어반밸리 분양가, 평면도, 대출

e편한세상 평촌 어반밸리입니다. 최초 분양부터 발코니확장무상, 중도금대출 무이자를 걸었던 단지입니다. 총 458세대이고, 84타입 9.89억입니다. 분양가만 보면 대안이 많을 것 같지만, 막상 네이버 부동산에서 필터링 걸어보면, 1개 단지밖에 없습니다. 무순위청약이 아니라 상시줍줍으로 직행했습니다. 준공은 2026년 10월로 아직 시간이 있습니다.

회천 트루엘 시그니처

상시줍줍! 회천 트루엘 시그니처 분양가, 평면도, 대출

회천 트루엘 시그니처입니다. 회천 A24 공공분양에서 단지명이 바뀌었고요. 이제는 상시줍줍(5월 9일부터)으로 전환했습니다. 총 869세대 중 139세대를 공급하는데, 59타입 2.99억입니다. 저렴하죠? 그런데, 여기보다 더 저렴한 대안이 있습니다. 조건도 더 좋고요. 같이 살펴보도록 하겠습니다. 양주 입주물량을 보면, 2024년을 기점으로 급격히 감소합니다. 저렴한데, 입주물량이 줄면, 그래도 희망은 있습니다.

평택 화양 동문 디 이스트

상시 줍줍! 평택 화양 동문 디 이스트 분양가, 평면도, 대출

평택 화양 동문 디 이스트입니다. 이제 평택 화양의 대부분 택지지구는 마무리됩니다. 2022년 2월 휴먼빌 더 퍼스트시티 84타입 분양가가 4.63억이었는데요. 2년이 지난 평택 화양 동문 디 이스트 84타입 분양가는 4.53억입니다. 오히려 1천만원 더 저렴하게 분양했습니다. 그리고, 주말이 아니라 오늘부터 선착순 줍줍(상시 줍줍)이 진행됩니다. 

검단 스타힐스 가현숲

상시 줍줍! 검단 스타힐스 가현숲 분양가, 평면도, 중도금대출

검단 스타힐스 가현숲입니다. 59타입 3억대. 지주택으로 분양했던 단지였지만, 분양가는 괜찮았습니다. 총 709세대 중 일반분양은 153세대뿐이었는데요. 현재까지 계약률은 85%라고 하니, 23세대 정도 남았겠네요. 전매제한은 6개월이고, 2027년 4월 준공입니다. 검단과 인접하지만, 검단이 아니었던 힐스테이트 불로와 칸타빌더스위트가 떠오릅니다. 이 단지는 어떤 길을 가게 될 지 알아봅니다.

영종 진아레히

상시 줍줍! 영종 진아레히 분양가, 평면도, 중도금대출

영종 진아레히입니다. 상시 줍으로 전환되어 재당첨제한 10년이 사라졌습니다. 총 547세대, 84타입 5.01억입니다. 5bay와 중도금대출 무이자를 강조했던 단지인데요. 이제는 계약금 5%로 계약조건이 변경되었습니다. 2505만원으로 2027년 5월까지 가져갈 수 있습니다.

계양 롯데캐슬 파크시티 2단지

상시 줍줍! 계양 롯데캐슬 파크시티 2단지 분양가, 평면도, 대출

계양 롯데캐슬 파크시티 2단지입니다. 총 3053세대의 공세권 대단지인데, 1,2단지를 나누어서 2단지를 먼저 분양했었습니다. 계약조건은 변하지 않았지만, 토요일마다 진행하는 이벤트는 관심가져볼만합니다. 84타입 6.78억으로 안전마진은 없습니다. 초품아도, 역세권도 아닙니다. GTX 호재가 있는 가정역과 작전역의 영향권도 아닙니다. 세대수도 많아서 소진까지는 시간이 걸릴 것 같네요.

힐스테이트 어울림 청주사직

상시 줍줍! 힐스테이트 어울림 청주사직 분양가, 중도금대출

힐스테이트 어울림 청주사직입니다. 2330세대 중 사직3구역 재개발로 1675세대를 일반분양했던 단지입니다. 84타입 4.88억으로 이번에 함께 소개드린 청주테크노폴리스 아테라(84타입 4.59억)와 크게 차이가 나지 않습니다. 다만, 테크노폴리스가 깔끔한 신도시 느낌이라면,  힐스테이트 어울림 청주사직은 재개발사업으로 일대가 천지개벽할 곳입니다. 사직, 모충, 사모, 남주 재개발로 14,000여세대의 주거타운이 형성되는데요. 힐스테이트 어울림청주 사직 앞의 무심천 역시 재정비됩니다. 그런데, 4월에 청주시청에 공개된 미분양 물량은 충격적이네요.

안전마진 1000만원 미만

영통역자이 프라시엘

상시 줍줍! 영통역자이 프라시엘 분양가, 평면도, 중도금대출

(300만)  영통역자이 프라시엘입니다. 단지명이 '영통역'이지만, 수원이 아니라 용인이라 전매제한은 1년이 아니라 6개월입니다. 당연히 당해지역도 수원이 아니라 용인이 우선공급이었기 때문에, 청약에서는 상대적으로 수원주민이 불리했습니다. 이제는 상시 줍줍으로 전환해서 계약이 자유로운데요. 스카이라운지와 헬스장이 인상적입니다. 총 472세대, 84타입 8.63억입니다.

양산 사송 A2

상시 줍줍! 양산 사송 A2 평면도, 분양가, 중도금대출

(500만) 양산 사송 A2입니다. 무순위청약에 이어 이제는 선착순 줍줍입니다. 9월 13일 오늘부터 선착순 줍줍 진행됩니다. RR잡으실 분들은 서두르셔야겠는데요? 분양가 2.18억이지만, 아직 풀리지 않은 청약자격이 아쉽습니다.

힐스테이트 환호공원

상시 줍줍! 힐스테이트 환호공원 분양가, 평면도, 대출

(-700만~1800만) 힐스테이트 환호공원입니다. 축구장 180개 규모의 환호공원을 개발하고, 공세권 2994세대 아파트를 조성합니다. 민간공원특례사업입니다. 공원 안에는 운동시설, 산책로, 식물원등이 조성됩니다. 힐스테이트 환호공원이 주목받는 이유는 대단지가 가지는 특화된 커뮤니티는 물론이고, 비규제지역으로 전매제한이 없다는 점입니다. 이런 단지가 선착순 줍줍으로 나왔습니다. 현재 매물을 보니 프리미엄도 붙었네요. 물론, 아직은 크지 않습니다. 완판되면 한번더 올라갑니다. 관심을 가져야 할 단지입니다.

안전마진 1000만원~3000만원

힐스테이트 천안역 스카이움

상시 줍줍! 힐스테이트 천안역 스카이움 분양가, 평면도, 대출

(1000만) 힐스테이트 천안역 스카이움입니다. 준공된 모습이 궁금한 단지 중 하나입니다. 49층 999세대로 웅장한 외관을 자랑합니다. 아쉽지만 준공된 모습은 앞으로 4년이상이 남았습니다. 청약경쟁률이 저조했던 것치고는 프리미엄이 붙어 의외입니다.

서광교 한라비발디 레이크포레

상시 줍줍! 서광교 한라비발디 레이크포레 분양가, 평면도, 대출

(2000만)  서광교 한라비발디 레이크포레입니다. 영통 자이 센트럴파크가 10억분양가로 선방하면서 재평가를 받고 있는 단지 중 하나입니다. 무순위청약이 아니라 바로 상시 줍줍으로 전환되었는데요. 총 285세대이고 84타입 7.30억입니다. 광교저수지와 광교산을 누릴 수 있는 진짜 '광교'인데도, 억지로 '광교'붙였다는 오명을 받았던 단지인데요. 우리가 아는 '광교신도시'에는 끼지 못하기 때문입니다. 그래도, 인프라를 이용하기에는 멀지 않은 거리이고요. 신분당선 호매실 연장 호재가 있는데요. 예상되는 역과의 거리는 어떤 지 살펴봅니다.

도심역한양수자인 리버파인

상시 줍줍! 도심역한양수자인 리버파인 분양가, 평면도, 중도금대출

(2400만) 도심역한양수자인 리버파인입니다. 2025년 7월 준공에, 전매제한은 6개월로 완화될 단지입니다. 도심역 초역세권에 자차로 잠실 20분입니다. 설명절을 앞두고 떡국떡과 부침가루 증정 이벤트도 진행중입니다.

화성비봉 A3

상시 줍줍! 화성비봉 A3 분양가, 중도금대출, 평면도

(2800만)  화성비봉 A3입니다. 59타입 2억대의 공공분양이 유주택자도 지원가능한 선착순 분양으로 풀렸습니다. 거주의무도 재당첨제한 10년도 없는데, 아직 입주까지 1년 8개월의 시간이 남았습니다. 지난 줍줍에서 988세대 중 315세대를 이런 파격적인 조건완화로 공급했었는데요. 이젠 37세대만 남았네요. 10월 4일 선착순으로 3차 줍줍이 진행됩니다.

안전마진 3000만원~5000만원

e편한세상 평택 하이센트

상시 줍줍! e편한세상 평택 하이센트 평면도, 분양가, 중도금대출

(안전마진 3800만) e편한세상 평택 하이센트입니다. 전국청약이 가능했지만, 성적은 처참했습니다. 하지만, 화양지구내에서는 초중고등학교가 가까워 가장 선호할만한 단지였는데요. 다시 한번 살펴보겠습니다.

힐스테이트 탑석

상시 줍줍! 힐스테이트 탑석 분양가, 평면도, 중도금대출

(안전마진 4800만) 힐스테이트 탑석입니다. 축구장 93배의 추동공원을 품고 있는 단지입니다. 하지만, 탑석역과는 거리가 있고, 고분양가라 청약성적이 좋지 못하였습니다. 전매제한은 완화되겠지만, 오히려 호가가 내려갈 수 있습니다. 주의가 필요한 단지입니다.

더샵 오창 프레스티지

상시 줍줍! 더샵 오창 프레스티지 분양가, 평면도, 대출

(안전마진 5000만) 더샵 오창 프레스티지입니다. 11월 6일 공매도 제한이 풀리고 코스닥이 하루에 7.34%가 오르는 기염을 토했는데요. 그 중심에는 에코프로가 있었습니다. 그리고 에코프로는 오창에 있습니다. 네, 그래서 생각나는 상시 줍줍을 소개드립니다. 더샵 오창 프레스티지입니다. 49층 중대형으로만 구성된 브랜드 단지로 전매제한이 없는데요. 완판이 아직 안되었지만, 벌써 실거래가가 기록되고 있습니다.

안전마진 5천~1억

경기 광주 송정 중흥S클래스

상시 줍줍! 경기 광주 송정 중흥S클래스 분양가, 평면도, 중도금대출

(안전마진 5100만) 경기 광주 송정 중흥S클래스입니다. 광주 행정타운과 가깝고, 초중고등학교가 가까운 단지입니다. 민간공원특례사업으로 공급되었던 단지인만큼 숲세권인 단지였는데요. 무순위청약이 아니라 바로 선착순동호지정계약으로 직행했네요.

에코델타 16블록 중흥S클래스

상시 줍줍! 에코델타 16블록 중흥S클래스 분양가, 평면도, 대출

(안전마진 5600만)  에코델타 16블록 중흥S클래스입니다. 인천에 검단, 파주에 운정이 있다면, 부산에는 에코델타입니다. 분양가상한제 적용으로 대규모 택지개발이 진행 중인데요. 84타입 분양가 5.02억으로 보통 때같으면 선착순 줍줍에서 완판되었을 곳이 상시 줍줍으로까지 넘어왔네요. 물량이 많다보니 전매가 풀린 단지들의 호가가 눌려있습니다. 다행이도 준공은 2026년 11월로 넉넉하고, 전매제한은 지금 계약한다고 지금부터 6개월이 아니라, 최초 계약일인 11월 기준입니다.

수원 아이파크 시티 10단지

상시 줍줍! 수원 아이파크 시티 10단지 분양가, 평면도, 중도금대출

(안전마진 6300만) 수원 아이파크 시티 10단지입니다. 안티글이 많았던 단지입니다. 하지만, 최근 분양가와 비교해보면, 또 다시 보일 것입니다. 당시 같은 분양가로 비교대상이었던 영통 트레센츠, 파인베르 모두 완판되었습니다. 수원 아이파크 시티 10단지도 전평형 84타입에 128세대로 8년완판까지는 무리가 없어보입니다. 

군산 신역세권 예다음

상시 줍줍! 군산 신역세권 예다음 분양가, 평면도, 중도금대출

(8700만원) 군산 신역세권 예다음입니다. 전국 대부분이 비규제지역이 되기전까지 군산은 소액투자자들에게 인기많은 지역이었습니다. 덕분에 분양도 활발했고, 물량이 많아지고, 분양가가 오르더니, 미분양이 늘어나고, 지금의 상황에 이르렀습니다. 어쨌든 공급과 수요에 따른 시장의 원리를 살펴볼 수 있는 곳이지만, 분양가상한제가 적용된 단지들은 관심을 가질 필요가 있습니다. 그래도, 저렴하니까요. 84타입 3.21억에다가 계약조건이 변경되었는데요. 계약금 10%에 대한 이자를 '선지급'한다고 합니다.

안전마진 1억~2억

대구역 자이 더 스타

상시 줍줍! 대구역 자이 더 스타 분양가, 평면도, 중도금대출

(안전마진 1.6억) 대구역 자이 더 스타입니다. 대구가 비규제지역이 될 때만해도 많은 투자자의 유입을 예상했습니다. 하지만, 연달은 비규제 완화로 효과가 희석 되었습니다. 올해와 내년에 대구의 입주물량은 정점에 달합니다. 주목할 점은 올해 1월 31일부로 신규주택 인허가를 중단하기로 하였습니다. 당분간 2026년후의 입주물량은 늘어나지 않는다는 뜻인데요. 누적된 미분양 해소에는 시간이 걸리겠지만, 긍정적인 변화입니다. 대구역 자이 더 스타는 초역세권 47층 84타입이 5억대입니다.

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