상시 줍줍! 상도 푸르지오 클라베뉴 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 상도 푸르지오 클라베뉴 선착순동호지정계약(상시 줍줍) 정보를 알아봅니다. 상도 푸르지오 클라베뉴는 서울특별시 동작구 상도동 산65-74번지 외 29필지에 위치합니다. 상도 푸르지오 클라베뉴는 최고 18층 10개동 총 771세대 규모입니다. 상계11구역 재개발로 이중 771세대를 일반분양했고, 이중 잔여세대를 선착순동호지정계약(상시 줍줍)으로 공급합니다.
상도 푸르지오 클라베뉴는 재개발인데, 전세대를 분양합니다. 아래 기사처럼 사정이 복잡했는데요. 높은 경쟁률에 비해 대거 미분양이 나오면서 다시 한번 우려를 받고 있는 단지이기도 합니다. 오늘 30일 3차 임의공급으로 무순위청약을 받지만, 상시줍줍으로도 충분히 가능합니다. 우리는 잔여세대를 통해 계약률만 확인해보면 되겠습니다.
[취재파일] '1조 원대' 상도 푸르지오 돌연 분양 중단…"상도 11구역은 제2 대장동?" (sbs.co.kr)
[취재파일] '1조 원대' 상도 푸르지오 돌연 분양 중단…"상도 11구역은 제2 대장동?"
2 "시행사 부도낸 뒤 '법인 갈아타기', 사업권 무상 인수로 4천억 대 차익 예상 조선 태종의 장남 양녕대군의 사당이 있는 서울 동작구 상도동 '지덕사' 터에 아파트 건설이 한창이다.
news.sbs.co.kr
선착순 ‘줍줍’ 얼마만이야…서울 상도동 첫 푸르지오 - 매일경제 (mk.co.kr)
선착순 ‘줍줍’ 얼마만이야…서울 상도동 첫 푸르지오 - 매일경제
오랜만에 선착순 동호수 지정제 고분양가 논란에 계약률 낮아
www.mk.co.kr
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 최초 모집공고 : 8월 16일
- 선착순동호지정계약 : 상시
- 입주예정일 : 2024년 3월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소(견본주택) : 서울시 서초구 양재동 226
▶ 대표번호 : 02-575-0771
▶ 특이사항
- 계약금 분납 : 1차(1000만원) / 2차 : 분양가 10%의 나머지금액(10일내)
▶ 구비서류
* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.
* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 수입인지 : 15만원
공급규모 및 분양가
총 771세대 일반분양
* 잔여세대 92세대이상
* 무상옵션 : 발코니확장, 붙박이장, 에어컨, 쿡탑, 오븐, 식기세척기
- 59A㎡(226세대) : 10.31억
- 59B㎡(35세대) : 10.24억
- 74A㎡(152세대 중 35세대) : 12.64억
- 84A㎡(188세대 중 38세대) : 13.93억
- 84B㎡(152세대 중 19세대) : 13.58억
- 84C㎡(18세대) : 13.60억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 상도더샵1차 84㎡ 호가 : 12.9억~(11층/13층)
- 상도 푸르지오 클라베뉴 84㎡ 분양가 : 13.93억
- 상도더샵1차(2007년 9월 준공, 1122세대)를 비교단지로 잡았습니다. 초등학교와 중학교 모두 가깝고, 역과의 거리도 준수합니다. 비록 연식차이는 있지만, 입지는 상도 푸르지오 클라베뉴를 압도합니다. 이를 감안한 비교가치는 13.88억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
상도 푸르지오 클라베뉴는 24년 3월 입주를 앞두고 있습니다. 최초 계약시와 달라진 조건은 없습니다.
발코니확장, 붙박이장, 시스템에어컨, 쿡탑, 전기오븐, 식기세척기 무상제공은 최초 계약시에도 있었던 조건이었습니다. 중도금무이자 조건도 있지만, 이제는 중도금대출이 없습니다. 이제 더 줄 수 있는 혜택은 많은 폭락론자들이 그토록 보고 싶은 할인분양뿐입니다. 하지만, 가능할까요?
상도 푸르지오 클라베뉴는 우려 속에서도 경쟁률이 나쁘지 않았고, 무순위청약에서도 의외로 선방하고 있습니다. 지난 1차 무순위에서 197세대, 2차에서 158세대였고, 이번 3차는 92세대로 줄었습니다. 회차를 거듭할수록 소진율이 높습니다. 2차에서 3차로 넘어갈 때는 무려 42%가 소진되었습니다. 총 계약률은 88%이고요. 이 정도 계약률이면, 할인분양은 나오지 않습니다.
물론, 이외에도 잔여세대를 100% 신뢰할 수는 없습니다. 그동안 무순위청약을 다루면서, 배신감을 느낄 때도 있었는데요. 잔여세대가 많지 않은데, 동호수만 변경하면서 공급하는 단지들도 있습니다. 아쉽게도 상도 푸르지오 클라베뉴는 잔여세대의 동호수는 공개되고 있지 않아, 이 부분에 대한 검증은 부족합니다.
상도 푸르지오 클라베뉴 84타입은 13.93억에 이릅니다. 그리고, 2024년 3월 곧 입주를 앞두고 있습니다. 상급지로 갈아타기를 하려는 수요가 있을 수 있지만, 최초 분양당시나 지금이나 거래가 잘 안됩니다. 결국, 전세를 맞춰야하는 데, 2007년식 상도더샵1차 전세가 6.2억부터 시작합니다. 아무리 신축이 될 클라베뉴라도 전세 10억까지는 어렵습니다. 결국, 7억이상의 현금이 있어야 잔금을 치를 수 있을 것으로 보입니다. 이 정도의 현금이라면, 다른 선택지들이 보입니다. 현재, 분양권을 제외하고 준신축들은 거래가 원활치 않아 충분히 가격조정이 가능합니다. 할인분양을 기다리는 것보다 훨씬 낫습니다. 7호선 숭실대입구역 역세권에 상현초등학교를 품고있는 1559세대의 힐스테이트상도센트럴파크 84타입 4층 매물은 12.8억입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
PRUGIO | 상도 푸르지오 클라베뉴
www.prugio.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(2월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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