7.2 청약! 블랑 써밋 74 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
블랑 써밋 74 청약 정보를 알아보겠습니다.블랑 써밋 74는 부산광역시 동구 범일동 330-226번지 외 2필지 일원에 위치합니다. 블랑 써밋 74는 최고 69층, 3개동, 총 998세대 규모입니다.
해운대 엘시티(2019년 11월 준공, 882세대, 최고 84층)가 준공되고 사전청약 당시 단톡방에서 돌던 사진들이 떠오릅니다. 초고층, 넓은 평형에, 백사장과 바닷가가 한눈에 펼쳐지는 남향의 초고층 주상복합에서 살면 어떤 느낌일까요? 해운대가 아니고 북항, 84층이 아니고 69층이지만, 북항의 랜드마크가 될 단지를 분양합니다. 북항 재개발이 2,3단계가 남아있고, 단지 앞 미군55보급창이 이전예정이라 지금보다는 미래가 기대되는 곳인데요. 전매제한 6개월과 계약금 5%, 중도금 무이자, 그리고 2028년 11월까지 넉넉한 준공으로 청약조건이 좋습니다. 하지만, 비쌉니다. 어떤 곳인지 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 입주자모집공고일 현재 부산광역시에 거주하거나 울산광역시 및 경상남도에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)=
- 부산광역시 거주자 우선 공급
- 전용면적 60㎡초과 85㎡ 이하 : 가점제(40%) 및 추첨제(60%)
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%)
청약일정
- 모집공고 : 6월 21일
- 청약접수: 7월 2일
- 당첨자발표 : 7월 9일
- 계약일 : 7월 22일-24일
- 입주예정일 : 2028년 11월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 998세대 일반분양
- 94A(92세대) : 12.27억
- 116A(92세대) : 13.46억
- 117A(242세대) : 15.59억
- 117B(242세대) : 16.74억
- 130A(92세대) : 16.72억
- 138A(234세대) : 19.95억
- 247A(4세대) : 39.73억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 두산위브더제니스하버시티(주상복합) 84㎡ 호가 : 7.2억(37/49층)
- 117㎡ 환산시 : 10.02억
- 블랑 써밋 74 117㎡ 분양가 : 15.59억(69층)
- 두산위브더제니스하버시티(주상복합) (2023년 5월 준공, 2040세대)는 바로 옆에 위치한 주상복합단지입니다. 최고 층수는(49층 vs 69층) 낮지만, 세대수(2040세대 vs 998세대)는 더 많습니다. 이를 감안한 비교가치는 11.02억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월
4. 거주의무 : 없음
5. 재당첨제한 : 투과/조정1순위만 5년 제한
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견 :
블랑 써밋 74는 안전마진이 없습니다. 스스로 시세를 만들어가야하는 단지인데요. 69층의 희소성과 북항재개발의 청사진을 믿어야 거금의 분양가를 감당할 수 있을 것입니다. 문제는 2030 세계 엑스포 유치가 실패하면서, 동력을 잃은 모양세인데요.
지금의 VIEW로는 VIEW값을 받기 어렵습니다. 단지 옆으로 우암선 트램이 개통해야하고, 북항 재개발 2,3단계가 진행되어야합니다. 단지 앞의 미55보급창은 이전예정지 주민의 반대로 난항을 겪고 있습니다. 여러모로 지금의 상황으로는 청약경쟁률이 높기 어렵습니다.
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블랑 써밋 74는 통장을 사용하지 않고, 선착순 줍줍에서 만날 수 있습니다. 고층은 그때 잡으셔도 됩니다. 부산은 고분양가의 단지들이 연이어 미분양을 기록하고 있습니다. 심지어 분상제의 에코델타시티도 완판되지 못하고 있습니다.
고분양가의 블랑 써밋 74는 처음부터 계약금 5%를 걸었는데요. 94타입은 6135만원(49층), 117타입은 7795만원(69층)으로 2028년 11월까지 무려 4년가까이 전매가 가능합니다. 이를 두고 RR은 피가 붙지 않을까 생각할 수 있겠지만, 안팔리면 마피 붙는 것은 똑같습니다. 관심을 가졌던 단지이지만, 추천은 드리지 않습니다. 오늘도 부리남이었습니다.
분양홈페이지
블랑 써밋 74
당신이 꿈꾸는 하이엔드 라이프 블랑 써밋 74
www.prugio.com
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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