7.2 청약! 과천 디에트르 퍼스티지 S2BL 분양가, 평면도, 중도금대출

7.2 청약! 과천 디에트르 퍼스티지 S2BL 분양가, 평면도, 중도금대출

7.2 청약! 과천 디에트르 퍼스티지 S2BL 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은  과천 디에트르 퍼스티지 S2BL 청약 정보를 알아보겠습니다.  과천 디에트르 퍼스티지 S2BL은 경기도 과천시 문원동 874-1에 위치합니다. 과천 디에트르 퍼스티지 S2BL은 최고 28층, 8개동, 총 740세대 규모입니다. 

과천 디에트르 퍼스티지 S2BL은 정말 오랜만에 분양하는 과천 지식정보타운입니다. (오잉? 자주 만났던 것 같은데?) 르센토 데시앙, 푸르지오 라비엔오, 푸르지오 벨라트레, 과천제이드 자이 등 익숙하게 들었던 단지들은 잔여세대로, 로또 줍줍으로 찾아왔던 단지입니다. 과천청사역 한양수자인, 힐스테이트 과천 디에트르 센트로는 오피스텔이었고요. 마지막으로 소개드렸던 과천지식정보타운 S8 린파밀리에는 신혼희망타운이었는데요. 2021년 8월 31일 분양이었으니, 거의 3년만에 분양입니다.

과천 디에트르 퍼스티지 S2BL은 초품아도 역세권도 아닙니다. 하지만, 과천지식정보타운+분양가상한제만으로도 주목을 받습니다. 최근 소개드렸던 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처와 똑같습니다. 처음에는 두 곳의 청약일정이 겹쳐서 중복청약이 불가능했지만, 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처의 분양일정이 연기되면서 중복청약이 가능해졌습니다. 중복당첨시, 당첨자발표일이 앞선 과천 디에트르 퍼스티지가 당첨되고, 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처는 취소됩니다. 그럼, 조금 더 살펴보겠습니다.

7.9 청약! 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처 C18 미리보기

6.25 청약! 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처 C18 미리보기

입주자 모집공고

과천 디에트르 퍼스티지(S2BL) 입주자모집공고문.pdf

1.32MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 만 19세 이상 성년자

- 입주자모집공고일 기준 과천시 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주

- 과천시 1년이상(30%), 경기도 6개월(20%), 기타(50%) 우선공급

- 입주자저축에 12개월 이상 가입

- 전용 85㎡이하 : 가점제 40% 및 추첨제 60% 적용

청약일정

- 모집공고 : 6월 20일
- 청약접수 : 7월 2일
- 당첨자 발표 : 7월 10일
- 계약일 : 7월 22일-24일
- 예상 입주일 : 2027년 5월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do

공급규모 및 분양가

총 740세대

* 계약금 20%(10%납부 한달후 나머지)

59타입(740세대) : 8.70억

 

 

단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)

 

입지환경

4호선 과천지식정보타운역(4호선), 갈현초등학교(517m), GTX-C, 4호선 정부청사역(517m)

4호선 과천지식정타운역(예정) 일대

요즈음 귀한 신설 초등학교

GTX-C가 추가될 4호선 과천정부청사역

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 과천푸르지오라비엔오 84㎡ 호가 : 15.5억(저/35층)

- 59㎡ 타입 환산시 : 10.88억

- 과천 디에트르 퍼스티지 59㎡ 분양가 : 8.7억
- 과천푸르지오라비엔오(2021년 준공, 679세대)는 과천지식정보타운에서 그나마 매물이 많은 단지라 호가를 확인할 수 있습니다. 상품성과 입지 모두 과천푸르지오라비엔오가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 10.42억으로 안전마진은 1.72억입니다.

과천 푸르지오 라비엔오 실거래가

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용

3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년

6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견 
최신 뉴스 기사에 따르면 과천 디에트르 퍼스티지 59타입 예상 분양가는 8.3억이었습니다. 그런데, 4000만원 더 오른 8.7억으로 나왔습니다. 안전마진은 1.72억으로 1억대로 떨어집니다. 거주의무 5년이 걸렸는데, 안전마진이 크지 않습니다. 무엇보다도 계약금 20%가 붙었습니다. 1.74억을 한달만에 마련해야하는 데, 부담스러운 가격대입니다. 가점이 높으신 분들은 굳이 여기를 해야하나 싶습니다. 위에서 언급했던 데로 입지가 좋은 것도 아니고 59타입에 실거주 5년이면, 기회비용이 큽니다.

과천 지식정보타운 59㎡ 8억대 - 매일경제 (mk.co.kr)

과천 지식정보타운 59㎡ 8억대 - 매일경제

과천 디에트르 퍼스티지는 거주의무때문에 거주의무가 3년 유예되었어도 빨리 입주하는 것이 낮습니다. 늦게 입주할수록 매도시기가 늦어지고, 매도시기가 늦어지면 아파트 연식만 늘어나니까요. 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 1.41억+@(취득세, 발코니확장, 옵션)이 예상됩니다.

전세를 준다면, 과천 르센토 데시앙 84타입 전세호가가 7.4억이라, 59타입은 5억대가 예상됩니다. 필요현금은 4억대로 늘어나기때문에, 전세를 주는 것은 추천드리지 않습니다.

과천 디에트르 퍼스티지는 전부 59타입이라는 것이 특징인데요. 신생아 우선공급이 없을 때만해도 1인가구 생애최초 특공으로 추첨제를 노려볼 수 있었는데요. 이제는 무려 5단계에서 가장 끝자락에 위치해서 가능성이 희박해졌습니다. 이제 청약을 위해서는 결혼까지는 합시다. 결혼했으면, 이왕이면 아이도 낳으시고요.

무려 5단계를 거쳐서야 가능하다 : 가능하겠는가?

2024년 6월 19일 저출생 대책이 나오면서, 신생아 대출에 대한 소득한도도 풀렸습니다. 다행이도 주택가액 제한 9억이내에 들어갑니다. 신생아 우선공급으로 당첨도 되고, 대출도 더 저렴하게 받을 수 있습니다.

[저출생 대책] 연소득 2.5억까지…신생아 특례대출 소득요건 사실상 폐지 | 연합뉴스 (yna.co.kr)

[저출생 대책] 연소득 2.5억까지…신생아 특례대출 소득요건 사실상 폐지 | 연합뉴스

과천 디에트르 퍼스티지는 전부 59타입인데는 또 다른 이유가 있는데요. S2 블록은 초기에 신혼희망타운으로 계획되어 있었다가, 과천시의 요청으로 LH가 민영주택으로 사업변경했기 때문입니다.

과도한 이익? 그래도 로또?…과천 지정타 S2블록 분양가에 이목 집중 - 뉴스1 (news1.kr)

과도한 이익? 그래도 로또?…과천 지정타 S2블록 분양가에 이목 집중

 

지역우선공급으로 과천 30%, 경기도 20%, 기타(서울, 경기, 인천) 50%입니다. 과천 거주자가 당연히 유리하고 다음이 경기도입니다. 경기도 거주자까지는 포기하지 않고 지원해보셨으면 합니다. 국민주택이 아니라 민영주택이고 비규제지역이라 재당첨제한에 걸려있어도 청약이 가능합니다. 다만, 1순위 청약제한이나 가점제 2년 제한에 걸리신 분들은 각각 2순위 청약, 추첨제에 지원하셔야하고요. 하지만, 2순위로 넘어갈 곳이 아니겠죠?

모집공고는 나왔지만, 아직 관심고객등록 이벤트는 진행중입니다. 커피도 놓치지 마시고요. 단지배치도 추가되면 또 인사드리겠습니다. 이상, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

과천 디에트르 퍼스티지

과천 디에트르 퍼스티지

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