상시 줍줍! 검단 스타힐스 가현숲 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 검단 스타힐스 가현숲 선착순 동호지정계약(상시 줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 검단 스타힐스 가현숲은 인천광역시 서구 마전동 1158-12번지 외 8필지에 위치합니다. 검단 스타힐스 가현숲은 최고 12층, 15개 동, 총 709세대 규모입니다. 마전지역주택조합으로 153세대를 일반분양하고 잔여세대를 선착순 동호지정계약(상시 줍줍)으로 공급합니다.
검단 스타힐스 가현숲은 검단신도시에 분양하는 단지가 아닙니다. 관심에서도 멀고, 정보도 많지 않은 이 곳은 심지어 네이버부동산에서도 찾기 어렵습니다. 분양가상한제가 적용되지 않았음에도, 지주택으로 분양하는 단지임에도 84타입 분양가는 5억초반대로 나쁘지 않습니다. 84타입뿐만 아니라 59타입에도 다락을 적용한 것이 인상적입니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
청약일정
- 최초 모집공고 : 2024년 4월 26일
- 선착순동호지정계약 : 6월 1일~(상시)
- 입주예정일 : 2027년 4월
청약방법
▶ 견본주택 방문
- 주소 : 인천광역시 서구 원당동 850-1
- 문의 : 1577-8334
▶ 특이사항
- 1차 동호지정계약금 : 1000만원
- 85% 계약완료(광고문자 피셜)
▶ 공통 구비서류
(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)
(추후 방문 제출 가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 709세대 중 153세대 일반분양
* 1차 계약금 : 1천만원
- 59A타입(35세대) : 3.92억
- 59B타입(35세대) : 3.99억
- 59C타입(1세대) : 4.70억
- 75A타입(14세대) : 4.74억
- 75B타입(2세대) : 5.69억
- 84A타입(34세대) : 5.12억
- 84B타입(25세대) : 5.20억
- 84C타입(4세대) : 6.15억
- 84D타입(3세대) : 6.24억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단우방아이유쉘 84㎡ 호가 : 3.8억(4/15층)
- 검단 스타힐스 가현숲 84㎡ 분양가 : 5.20억(12층)
- 검단우방아이유쉘(2017년 8월 준공, 555세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 브랜드, 최고층수, 세대수가 비슷한 준신축입니다. 역과의 거리는 우방아이유쉘이 더 가깝습니다. 이를 감안한 비교가치는 4.4억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
검단 스타힐스 가현숲은 안전마진이 없습니다. 지역주택조합의 분양치고는 높은 분양가는 아니지만, 주변시세가 받쳐주지 못하고 있습니다. '검단'이 붙었지만, 검단신도시에 속하지는 못하고요. 특히, 학교와 상권이 아쉽습니다.
분양권상한제가 적용되지 않아 재당첨제한이 없고, 전매제한은 6개월입니다. 검단 스타힐스 가현숲을 보면, 힐스테이트불로포레스트와 칸타빌더스위트가 떠오릅니다. 모두 검단신도시에는 속하지 않는 단지입니다. 주변은 구축이 둘러싸고 있고요. 차이점이 있다면, 힐스테이트불로포레스트는 브랜드와 상품성이 있고, 칸타빌더스위트는 도보로 역을 이용할 수 있습니다. 그런 점에서, 검단 스타힐스 가현숲은 힐스테이트불로포레스트보다는 칸타빌더스위트에 가깝습니다.
검단 스타힐스 가현숲은 검단사거리역을 도보로 이용할 수 있기 때문입니다. 게다가, 검단 3대장이 7억대를 찍으면서, 훈풍이 여기까지 불지 않을까하는 기대심리도 있습니다. 하지만, 안전마진이 없어서 망설여지네요. 비규제지역으로 LTV 70% 적용하여 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 1.56억+@(취득세, 발코니, 옵션)이 예상됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
검단 스타힐스 가현숲
검단에서 누리는 프리미엄! 퍼스트 서희 스타힐스 가현숲
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단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(6월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
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