상시 줍줍! 서광교 한라비발디 레이크포레 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 서광교 한라비발디 레이크포레 선착순 동호지정계약(상시 줍줍) 정보(분양가, 평면도, 중도금대출)를 살펴보겠습니다. 서광교 한라비발디 레이크포레는 경기도 수원시 장안구 연무동 58-1번지 일원에 위치합니다. 서광교 한라비발디 레이크포레는 최고 28층, 2개동, 285세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순 줍줍으로 공급합니다.
서광교 한라비발디 레이크포레는 '서광교'라는 이름때문에, 광교에 억지로 붙으려는 것 아니냐는 댓글도 있던데, 여기는 원래부터 광교였습니다. '레이크'는 '광교저수지'를 '포레'에서 '광교산'을 의미합니다. 이 모든 조건을 가까이 누릴 수 있고, '광교신도시'의 인프라와도 가깝습니다. 단지 아쉬운 점이라면 분양가일텐데요. 매교역 팰루시드, 서광교 한라비발디 레이크포레, 영통역 자이프라시엘, 영통 자이 센트럴파크 분양이 이어지면서 수원 분양가는 계속 오르고 있습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 최초 모집공고 : 1월 18일
- 동호지정 계약체결 : 상시
- 입주예정일 : 2027년 2월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소(견본주택) : 경기도 수원시 팔달구 인계동 1017-5
▶ 대표번호 : 1577-7549
▶ 진행방식
- 모델하우스 방문
- 방식 : 입장하여 동호지정계약
▶ 특이사항
1) 1차 계약금 : 2천만원
2) 계약안심보장제 : 추후 계약조건 변경시 소급적용
▶ 구비서류
* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.
* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 수입인지 : 15만원
공급규모 및 분양가
총 285세대
* 잔여세대 비공개
- 84A타입(48세대) : 7.30억
- 84B타입(46세대) : 7.09억
- 84C타입(96세대) : 7.20억
- 84D타입(47세대) : 7.11억
- 98타입(48세대) : 8.30억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 서광교파크스위첸 84㎡ 호가 : 7.53억(3/27층)~
- 서광교 한라비발디 레이크포레 84㎡ 분양가 : 7.20억
-서광교파크스위첸(2023년 5월 준공, 1130세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 가까운 신축 대단지로 브랜드, 상품성, 입지 모두 한라비발디보다 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 7.40억으로 안전마진은 2000만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 1년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
서광교 한라비발디 레이크포레는 안전마진이 있습니다. 하지만, 7억대 분양가에 2000만원의 안전마진은 중도금이자를 내고 나면, 그냥 없다고 보는 게 나을 듯합니다. 초등학교가 가깝다는 것 외에는 입지적 장점이 없습니다. 그나마, 신분당선 연장 호재가 있는데요.
2024년 착공예정으로 그나마 최신 뉴스가 2021년 12월 28일이 마지막이네요.
신분당선 광교~호매실 연장 2024년 착공…정거장 4곳 신설 | Save Internet 뉴데일리 (newdaily.co.kr)
신분당선 광교~호매실 연장 2024년 착공…정거장 4곳 신설
국토교통부는 29일 신분당선 광교∼호매실 연장사업 기본계획을 확정·고시한다고 28일 밝혔다.신분당선은 현재 강남∼광교 구간(31.3㎞)에서 운행 중이다. 신설 구간은 광교중앙역~수원 호매실 1
biz.newdaily.co.kr
위의 기사에 따르면 신분당선 연장은 2024년 착공예정이고 노선은 월드컵경기장역을 지나갑니다. 다른 기사에서는 완공목표를 2029년으로 보고있는데요. 준공시점인 2027년 2월에도 이용하기는 힘들어보입니다. 그러면, 얼마나 가까울까요?
신분당선 연장이되면, 역세권인 것처럼 광고기사는 있지만, 역세권 기준에는 부합하지 않습니다.
그나마, 다행인 점은 수원의 입주물량이 2023년을 기점으로 급격히 줄어든다는 것입니다. 다시보아도 2023년에는 수원에 물량이 과하게 많았네요. 준공되는 시점에는 눌려있던 매매가가 회복하기에 충분해보입니다.
그럼에도 불구하고, 안전마진과 입지적 장점이 없고, 대단지가 아니라 상품성도 부족합니다. 그나마 영통 자이 센트럴파크가 10억분양으로 성공하면서 기대감이 있습니다. 물론, 청약경쟁률과 계약률은 별개입니다. 계약률이 공개되고, 선방한다면, 그 수혜는 매교역 팰루시드가 받을 것입니다. 이후 영통역 자이 프라시엘, 그리고 서광교 한라비발디 레이크포레 순으로 예상됩니다. 줍줍보다는 이런 흐름을 파악하는 데 모니터해야하는 단지로 관심가지시면 되겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
서광교 한라비발디 레이크포레
서광교 한라비발디 레이크포레 | 공식 홈페이지 | 분양정보
brand.hldni.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(3월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
주의사항
1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.