상시 줍줍! 군산 신역세권 예다음 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 군산 신역세권 예다음 선착순동호지정계약(상시줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 군산 신역세권 예다음은 전라북도 군산시 내흥동 1019번지 (군산 신역세권 D1BL)에 위치합니다. 군산 신역세권 예다음은 최고 25층, 7개동, 총 569세대 규모입니다. 군산신역세권은 우미린 센텀오션, 한라비발디 센트로를 소개드렸습니다. 군산 신역세권 예다음은 택지지구내 마지막 민간분양단지였습니다. 뜬금없이 군산이냐 싶지만, 분양가가 매력적입니다. 게다가, 안팔리니깐, 이것저것 혜택이 붙었습니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 최초 모집공고 : 11월 25일
- 선착순동호지정계약 : 상시
- 입주예정일 : 2025년 10월
청약방법
▶ 견본주택 방문
- 주소 : 전북 군산시 미장동 511-3번지
- 문의 : 063) 453-0033
▶ 공통 구비서류
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 569세대 중 잔여세대(비공개)
- 84A타입(278세대) : 3.21억
- 84B타입(48세대) : 3.09억
- 90타입(9세대) : 3.43억
- 107타입(234세대) : 4.42억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 군산신역세권한라비발디센트로 84㎡ 호가 : 3.91억~(1층/25층, P300)
- 군산 신역세권 예다음 84㎡ 분양가 : 3.21억
- 군산신역세권한라비발디센트로(2024년 10월 준공, 878세대)를 비교단지로 잡았습니다. 같은 택지내 전매제한이 풀린 단지입니다. 초등학교와 역이 가깝고, 브랜드 역시 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 4.08억으로 안전마진은 8700만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
군산 신역세권 예다음은 분양가상한제 적용됩니다. 선착순동호지정계약이라 재당첨제한 10년은 사라지지만, 소유권이전등기까지 전매는 불가능합니다. 하지만, 안전마진이 있습니다. 군산신역세권 택지지구는 공동주택 6600여 가구가 계획되어있습니다. 2008년 준공된 신군산역은 장항선으로 새마을호와 무궁화호가 다닙니다. 1시간 단위로 상행으로는 용산을, 하행으로는 익산이 연결됩니다. KTX가 안다니니 큰 메리트는 없습니다.
규제 일변도였던 그때 그시절, 군산은 비규제지역으로 하루가 다르게 호가가 오르던 지역이었습니다. 그리고, 분양이 쏟아지기 시작했는데요. 좋았던 분위기는 분양이 거듭될수록 오르는 분양가와 쌓여가는 미분양으로 안좋아지기 시작합니다. 군산 신역세권 예다음 최초 분양 당시, 이미 군산디오션루체, 더샵군산프리미엘 계약률이 20%대였습니다.(아직도 아래와 같이 선착순 진행중). 84타입의 분양가는 각각 분양가는 3.92억, 4.07억이었습니다. 입지차이도 있지만, 분양가 차이가 컸습니다. 이번 단지를 소개드리는 것은 추천이 아닙니다. 최근 지방 분위기를 확인하고, 분양가상한제 단지 중에서 아직 미분양인 곳들을 확인하는 데, 의미가 있습니다. 아직 준공까지 시간이 있으니, 조금더 시간을 두고 살펴보시면 되겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
군산 신역세권 예다음
분양가 상한제가 적용되는 신역세권 마지막 일반분양 아파트 프리미엄 군산 신역세권 예다음
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단톡방 및 채널 안내
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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