6.28-7.1 줍줍! 양주 옥정 디에트르 프레스티지 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 양주 옥정 디에트르 프레스티지 무순위 청약(임의공급)정보를 알아보겠습니다. 양주 옥정 디에트르 프레스티지는 경기도 양주시 옥정로 7길 34(옥정동, 양주옥정신도시 디에트르 프레스티지)에 위치합니다. 양주 옥정 디에트르 프레스티지는 37층, 15개동, 총 1859세대 규모입니다. 이중 6세대를 임의공급으로 공급합니다.
양주신도시는 옥정과 회천으로 총 6만 4천여세대가 계획되어 있는 동북부최대규모의 신도시입니다. 특히, 옥정신도시는 대부분 이미 입주를 마쳐, 상권과 학교가 안정적으로 자리를 잡았습니다. 7호선 연장 호재로 호가가 지속적으로 올라가고 있는데요. 양주 옥정 디에트르 프레스티지는 7호선 역세권은 아니지만, 도보로 충분히 이용할 거리에 위치합니다. 특히, 수영장과 실내운동장이 포함된 광활한 커뮤니티가 인상적인데요. 함께 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우에도 청약신청 가능
청약일정
- 모집공고 : 6월 26일
- 청약접수 : 6월 28일-7월 1일
- 당첨자 발표 : 7월 4일
- 계약일 : 7월 11일
- 입주예정일 : 2024년 9월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTOPTPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1859세대 중 6세대
- 175A㎡(2세대) : 10.79억
- 175B㎡(1세대) : 11.03억
- 181㎡(3세대) : 10.48억
단지배치도 및 평면도
입지환경
양주 옥정지구 내 천보초교 신설 대체이전 조건부 통과 - 인천일보 (incheonilbo.com)
양주 옥정지구 내 천보초교 신설 대체이전 조건부 통과 - 인천일보
동두천·양주교육지원청은 양주시 옥정택지개발지구 내 천보초등학교 신설 대체이전 계획이 교육부 중앙투자심사에서 '이전적지 활용계획 보고 후 추진'이라는 조건부로 통과됐다고 3일 밝혔
www.incheonilbo.com
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 양주 옥정 디에트르 프레스티지 181㎡ 호가 : 10.75억(24/24층)
- 양주 옥정 디에트르 프레스티지 181㎡ 분양가 : 10.48억(24층)
- 양주 옥정 디에트르 프레스티지는 2022년 10월 준공으로 호가를 확인할 수 있습니다. 호가를 기준으로는 무피에 가깝지만, 181이 아니라 175에서 실거래가가 12.1억을 작년에 찍었다는 것에 주목할 필요가 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 11.53억으로 안전마진은 1.05억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
양주 옥정 디에트르 프레스티지 분양가는 10억이 넘습니다. 하지만, 안전마진은 1억이 조금 넘어, 이를 투자용으로 접근하기는 어렵습니다. 직접 실거주하실 분들에게 추천드립니다. 계약후 입주까지는 2달의 시간이 주어지는 데, 그 안에 거액을 주고 입주할 세입자를 두기는 어렵습니다. 직접 입주한다면, 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여, 필요자금은 2.41억+@(발코니확장비, 취득세)가 예상됩니다. 특이한 점은 옵션이 무상이네요.
양주 옥정 디에트르 프레스티지 앞으로는 옥정고등학교가 있고, 그 옆으로는 천보초등학교가 이전하여 2024년 9월 개교예정이라고 합니다. 입주시기와 비슷하네요. 반면, 7호선 옥정연장은 2024년 연말에 착공이 가능할 것으로 예상됩니다. 7호선을 이용하기까지는 시간이 조금더 필요하겠습니다.
연말에 '교외선' 철도 운행 재개...7호선 옥정~포천 착공 | 중앙일보 (joongang.co.kr)
연말에 '교외선' 철도 운행 재개...7호선 옥정~포천 착공 | 중앙일보
대광위에 따르면 수도권 북부 지역 전체 통행량 중 서울 방향 통행의 비율은 평균 45%였으며, 서울 내에서도 수도권 북부지역과 인접한 자치구로의 통행이 대부분으로 나타났다. 안광열 대광위
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양주는 2024년을 기점으로 입주물량이 대폭 감소합니다. 2026년 이후로는 눌림목을 벗어날 것으로 보이는데요. 7호선 역세권과 GTX-C 노선 역세권의 단지들이 만들어갈 상단이 중요합니다. 7호선 옥정중앙역신축인 e편한세상옥정어반센트럴(2017년 8월 준공, 761세대) 84타입은 4.5억(4/25층)입니다. GTX-C 덕정역신축인 e편한세상덕정역더스카이(2023년 10월 준공, 629세대) 84타입은 3.9억(저/40층)입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
양주옥정신도시2차 노블랜드 프레스티지
양주옥정신도시2차 노블랜드 프레스티지 공식홈페이지, 분양일정, 청약안내, 모델하우스, 오시는길 안내 등
detre-yj2.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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