상시 줍줍! 효성해링턴플레이스 목감역 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 효성해링턴플레이스 목감역 선착순동호지정계약(상시 줍줍) 정보를 알아봅니다. 효성해링턴플레이스 목감역은 경기도 시흥시 논곡동 158에 위치합니다. 효성해링턴플레이스 목감역는최고 26층 3개동 총 145세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 상시줍줍으로 공급합니다.
효성해링턴플레이스 목감역은 특이하게도 '선시공'을 앞세웠습니다. 과거 같으면 굳이 언급하지 않을 내용이지만, 최근 부실공사 논란으로 안전하게 지었다는 모습을 강조했습니다. 하지만, 이런 논란도 금방 지나갑니다. 결국, 수분양자들은 청약이 가지는 시간의 힘과 조금더 저렴한 분양가를 원합니다. 아쉽게도 이 단지는 선시공의 한계를 넘지 못했습니다. 바로 선착순 줍줍으로 직행했는데요. 어떤 단지인지 알아봅니다.
건설자재값 인상에 따른 하자 논란 속 '선시공' 급 부상…'효성해링턴 플레이스 목감역' 눈길 | 서울경제 (sedaily.com)
건설자재값 인상에 따른 하자 논란 속 '선시공' 급 부상…'효성해링턴 플레이스 목감역' 눈길
사회 > 사회이슈 뉴스: 최근 신축 아파트들의 잇따른 부실 시공 소식과 김포 아파트 주차장 붕괴 등 여파로 선시공 방식의 도입을 원하는 목소리가 전례...
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입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 최초 모집공고 : 7월 27일
- 선착순동호지정 계약일 : 상시
- 입주예정일 : 2024년 1월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소(견본주택) : 경기도 시흥시 목감동 414-1 1층
▶ 대표번호 : 1600-3320
▶ 구비서류
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 수입인지 : 15만원
※ 계좌이체만 가능 (현금수납불가)
공급규모 및 분양가
총 145세대 중 잔여세대
* 잔여세대 비공개
- 56㎡(123세대) : 5.16억
- 71㎡(25세대) : 6.31억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 목감한양수자인 71㎡ 호가 : 5.8억~(6층/27층)
- 효성해링턴플레이스 목감역 71㎡ 분양가 : 6.31억
- 목감한양수자인(2016년 11월 준공, 536세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 연식과 세대수 차이가 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.09억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%, 무이자대출
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
신안산선인 목감역은 2025년 4월 개통예정으로 위에서 살펴보았듯이 1호선과 KTX 환승이 가능한 광명역이 한정거장이고, 2호선의 구로디지털단지, 7호선의 신풍, 7,9호선의 여의도까지 연결됩니다. 환승역이 많은 만큼, 기대를 모았으나, 6량에서 3량으로 축소되어 우려도 있습니다. 아래 기사를 보아서는 중전철이고, 김포골드라인과 달리 증량이 가능토록 역을 설계했다고 하는데요. 출퇴근시 환승역의 혼잡은 피하기 어려울 것으로 보입니다.
다만, 효성해링턴플레이스 목감역은 단지명에 목감역을 넣었지만, 역세권은 아닙니다. 목감역 역세권 투자를 고려한다면, 아래 블로그를 참고하시면 좋을 것 같습니다. 목감역 역세권을 중심으로 목감1,2구역 재개발이 진행 중입니다.
효성해링턴플레이스 목감역은 근처에 초등학교와 중학교가 가깝다는 것은 좋지만, 84타입도 아니고, 세대수도 작아 상품성이 아쉽습니다. 게다가, 후분양단지로 전매제한이 풀리기 전에 준공입니다. 즉, 단타 투자가 불가능합니다. 안전마진도 없어, 선착순 줍줍도 추천드리지 않습니다. 세대수는 적지만, 완판까지는 시간이 걸려보입니다. 최초 분양당시 조건은 중도금대출 무이자이지만, 준공이 얼마 안남아 큰 혜택은 아닙니다. 추가적인 혜택을 줘야할 것 같은데, 더 줄 것도 없습니다. 계약금 5%도 단타투자가 가능할 때나 먹힙니다. 이번에는 패스하시죠. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
신안산선지하철, 6량에서 3량 축소...제2김포골드라일 사태 재연되나 (g-enews.com)
신안산선지하철, 6량에서 3량 축소...제2김포골드라일 사태 재연되나
오는 2025년 4월 개통 예정인 신안산선 구간을 운행하는 열차가 애초 계획됐던 6량 1편성에서 3량 1편성으로 축소돼 제2의 김포골드라인의 사태가 발생할 것이라는 우려가 나오고 있다. 김포골드
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시흥시 목감1구역,2구역 신안산선이 곧 완공이.. : 네이버블로그 (naver.com)
시흥시 목감1구역,2구역 신안산선이 곧 완공이라고?재개발구역 현재 진행단계는??
안녕하세요 해신입니다 오늘은 시흥시에 있는 목감이란곳에 다녀왔는데 여기에 신안산선이 지나가더라구요 ...
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