상시 줍줍! 힐스테이트 DMC역 민간임대 확정분양가, 평면도
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 DMC역 민간임대 분양 상시 줍줍 정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 DMC역 민간임대는 서울시 은평구 증산동 223-15번지 일대에 위치합니다. 힐스테이트 DMC역 민간임대는36층, 2개동, 총 299세대 규모입니다. 많은 분들의 관심을 받았던 힐스테이트 DMC역이었지만, 홈페이지를 통해서 접수를 받았기 때문에 결과는 알 수 없었습니다.
추후에 선착순 동호지정계약이 진행되었던 것으로 알고 있지만, 결국 상시 줍줍으로 전환되었네요. 장기일반민간임대. 굳이 이 상품군을 공부할 필요는 없습니다. 다만, 공공지원 민간임대와 차이점을 질문해주신 분이 계셔서 간단히 알아봅니다. 공공지원민간임대의 특징은 무주택자만 지원이 가능하고, 임차기간 중에 무주택유지조건이 붙습니다. 대신, 일반공급이 아닌 특별공급(신혼부부, 청년 등)을 두어 일반공급보다 저렴한 조건의 임대조건을 제시하기도 합니다. 힐스테이트 DMC역 민간임대는 장기일반민간임대 주택으로 특별공급은 없지만, 무주택조건이 없어서 다주택자분들도 지원이 가능합니다. 무주택유지조건도 없습니다. 하지만, 유주택자는 전세자금대출에 대한 규제가 있었습니다. 그러나, 3월 2일부터 변화가 생깁니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 만 19세 이상인 대한민국 국적을 가진 세대주
- 국내거소 외국인, 법인 청약신청 불가
- 청약통장, 자산보유액 및 소득, 거주지역 무관
- 100% 추첨제 공급
- 임대기간 : 10년
청약일정
- 모집공고 : 11월 26일
- 청약접수 : 상시
- 입주예정일 : 2027년 4월
청약방법
☆전세형 총 임대보증금 7000만원 할인
☆월세형 월 27만4천원 할인
☆무상옵션: 발코니확장, 시스템에어컨4대, 양문냉장고, 김치냉장고, 인덕션
☆보증금 5억 10% 5000만원으로 정당계약
선착순동호지정계약
(1) 견본주택방문
- 위치 : 서울특별시 은평구 수색로 181
- 문의 : 02-375-5600(예약필요)
▶ 공통 구비서류
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
6) 계약금
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 299세대
*발코니 확장비 별도 없음
1. 할인 분양가
☆전세형 총 임대보증금 7000만원 할인
☆월세형 월 27만4천원 할인
- 59A타입(60세대) : 6.38억[월세형 : 5.06억/51.9만원]
- 59B타입(60세대) : 6.38억[월세형 : 5.06억/51.9만원]
- 59C타입(30세대) : 6.28억[월세형 : 4.99억/50.8만원]
- 59D타입(21세대) : 6.35억[월세형 : 5.03억/51.6만원]
- 59E타입(22세대) : 6.38억[월세형 : 5.06억/51.9만원]
- 63A타입(8세대) : 6.48억[월세형 : 5.15억/51.8만원]
- 63B타입(8세대) : 6.48억[월세형 : 5.15억/51.8만원]
- 75A타입(60세대) : 7.29억[월세형 : 5.76억/59.8만원]
- 75B타입(30세대) : 7.24억[월세형 : 5.73억/59.2만원]
2. 원 분양가
- 59A타입(60세대) : 7.08억[월세형 : 5.06억/79.3만원]
- 59B타입(60세대) : 7.08억[월세형 : 5.06억/79.3만원]
- 59C타입(30세대) : 6.98억[월세형 : 4.99억/78.2만원]
- 59D타입(21세대) : 7.05억[월세형 : 5.03억/79.0만원]
- 59E타입(22세대) : 7.08억[월세형 : 5.06억/79.3만원]
- 63A타입(8세대) : 7.18억[월세형 : 5.15억/79.2만원]
- 63B타입(8세대) : 7.18억[월세형 : 5.15억/79.2만원]
- 75A타입(60세대) : 7.99억[월세형 : 5.76억/87.2만원]
- 75B타입(30세대) : 7.94억[월세형 : 5.73억/86.6만원]
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 임대보증금
- DMC자이 2단지 115㎡ 매매 호가 : 13억~(중/19층)
- 힐스테이트 DMC역 민간임대 75㎡ 임대보증금 : 7.29억[월세형 : 5.73억/59.2만원]
- DMC자이 2단지(2009년 9월 준공, 115세대)는 단지와 인접한 대형평형 위주의 주상복합으로 세대수가 비슷한 브랜드 단지입니다. 연식차이는 18년이고, 상품성 차이를 감안한 비교가치는 11.14억입니다. 확정분양가는 없습니다. 당첨자발표일 이후에 살펴보겠습니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
ㄴ비규제지역으로 완화됨
3. 전매(명의변경) : 2회 가능(사업주체의 동의필요)
4. 전대 : 불가(사업주체의 동의필요)
5. 우선분양권 : 있음
6. 확정분양가 : 없음
- 분양전환시점에 감정평가로 결정
7. 최종의견
힐스테이트 DMC역의 위치를 보면, 누구나 탐이 날만한 조건을 가지고 있습니다. 미래에는 5개 노선, 현재는 3개노선이 지나는 초역세권입니다. 그리고, 그 역이 지하 1층에서 연결될 예정입니다. 특히, 공항철도 노선은 황금노선으로 출퇴근에 용이합니다. 모집공고 내용과는 다르지만, 전매가 가능하고, 우선분양권도 있습니다. 다만, 확정분양가는 이후에도 공개되지 않았네요. 민간임대분양의 특성입니다.
힐스테이트 DMC역을 다시 가져온 것은 민간임대에서 처음으로 할인분양이 진행되었기 때문입니다. 최근 전세도 하락된 점을 감안하면, 아직도 비싸긴 합니다. 다만, 3월 2일부터 유주택자도 전세대출이 가능하다는 점은 고민해볼만한 내용입니다. 갭투자로 상급지를 매수하고, 민간임대로 전세를 살다가, 민간임대를 분양전환 받는 전략이 가능해집니다. 이런 점을 감안하면, 저렴했던 민간임대는 다시 살펴볼만합니다.
또, 준공이 2027년으로 시간이 충분합니다. 필요현금은 계약금 10%인 8천만원내외가 필요하고, 중도금 49%로 이자후불제로 진행합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
힐스테이트 DMC역
현대건설이 선보이는 프리미엄 민간임대아파트
hillstate-dmc.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(3월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
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부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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