3.7 청약예정! 영등포자이 디그니티 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 영등포자이 디그니티 청약 정보를 알아봅니다. 영등포자이 디그니티는 서울특별시 영등포구 양평동1가 265-1 일원에 위치합니다. 영등포자이 디그니티는 최고 35층 4개동 총 707세대 규모입니다. 양평12구역 재개발로 이중 185세대를 일반분양합니다.
영등포자이 디그니티는 5호선 양평역 초역세권 단지입니다. 바로 옆에는 양평13구역이 공공재개발로 조합설립단계에 있고, 양평 14구역은 추진위단계에 있습니다. 지금은 다소 노후된 환경들에 변화가 생깁니다. 지금도 인프라는 훌륭합니다. 도보로 이용할 수 있는 초등학교와 중학교가 많고, 5호선으로 목동 학원가 접근이 좋습니다. 직장인들은 5호선을 통해 여의도와 마곡을, 2호선으로 시청과 강남으로 출퇴근이 용이합니다. 코스트코와 롯데마트도 가까워 상권이용도 편합니다. 문제는 분양가인데요. 비규제지역이 되었고, 분양가상한제는 풀렸습니다. 천정을 모르는 분양가, 최신 정보를 가지고 알아봅니다.
'영등포자이 디그니티' 84㎡가 11.5억…둔촌 흥행 이을까 - 머니투데이 (mt.co.kr)
'영등포자이 디그니티' 84㎡가 11.5억…둔촌 흥행 이을까 - 머니투데이
내달 6일 분양일정 돌입…분상제 폐지됐으나 3.3㎡ 분양가 3410만원 그대로 적용키로 서울 영등포구 양평동 양평12구역을 재개발해 공급되는 '영등포자이 디그니티'가 다...
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입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 서울특별시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%)적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%)적용
청약일정(추후업데이트)
- 모집공고 : 2월 23일
- 청약접수 : 3월 7일
- 당첨자 발표 : 3월 14일
- 계약일 : 미정
- 입주예정일 : 2026년 3월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후업데이트)
총 707세대 중 102세대 일반분양
*일반분양가 : 평당 3410만원 확정
- 59㎡(83세대) : 8.5억 예상
- 84㎡(102세대) : 11.5억 예상
단지배치도 및 평면도(추후업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 영등포 중흥S클래스 84㎡ 호가 : 13.0억(중/24층)~
- 영등포자이 디그니티 84㎡ 분양가 : 11.5억 예상
- 영등포 중흥S클래스 (2021년 3월 준공, 308세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수와 브랜드, 입지 모두 영등포자이 디그니티가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 14.73억으로 안전마진은 3.23억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
ㄴ1년으로 완화 예정(2023년 3월 시행령 개정후)
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
영등포자이 디그니티는 모두가 주목할만한 입지에 위치합니다. 5호선 초역세권에 2호선도 도보로 이용할 수 있습니다. 5호선으로 마곡과 여의도를, 2호선으로 시청과 강남에 도달할 수 있습니다. 주변이 노후되어 있고, 나홀로단지들이 많습니다. 이런 점 때문에 500세대 이상의 영등포자이 디그니티가 더 희소성을 가질 것으로 보입니다. 선호도 높은 59, 84타입 위주로 공급합니다.
현재 알려진바로는 일반분양가는 평당 3410만원으로 확정되었고, 84타입은 11.5억으로 예상됩니다. 장위자이레디언트가 10.2억, 광명철산자이가 10.5억, 둔촌주공이 13.2억이었다는 점을 감안하면, 분양가는 합리적으로 보입니다. 모두 본청약에서는 실패했지만, 선착순을 통해 빠르게 소진되고 있는 단지들입니다. 하지만, 주변시세를 감안한다면, 위의 단지들보다 안전마진은 더 높습니다. 일반분양세대수도 많지 않습니다. 이런 점을 감안하면, 경쟁률은 높을 것으로 보입니다. 비규제지역으로 바뀌면서, 추첨비율이 높아진 점을 감안하면, 가점이 낮으신 분들도 충분히 지원가능합니다. 심지어 1주택자도 지원이 가능합니다.
현재 84타입 조합원매물은 11억으로 올라와있습니다. 조합원분양가는 59타입 4.9억, 84타입 6.35억으로 책정되어 있습니다. 조합원매물을 통한 비교가치는 12.1억으로 안전마진은 1억입니다. 모집공고가 나오면, 또 알아보도록 하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
made in xi, 자이
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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