2.22 무순위 줍줍! e편한세상 금빛 그랑메종 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 금빛 그랑메종 무순위청약(줍줍) 정보를 알아봅니다. e편한세상 금빛 그랑매종은 경기도 성남시 중원구 금광동 34번지 일원에 위치합니다. e편한세상 금빛 그랑매종은 최고 29층 39개동 총 5320세대 규모입니다. 성남 중1구역으로 2329세대를 분양하고, 계약해제분 11세대가 이번에 나왔습니다. 최근 랜더스원의 무순위청약 경쟁률처럼 계약해제분은 인기가 많습니다. 이번에도 최초 분양가로 공급됩니다.
e편한세상 금빛 그랑메종은 5000세대가 넘는 메머드급 단지입니다. 규모에 맞게 초등학교를 2곳이나 품고 있습니다. 근처로는 8호선 단대오거리역을 이용할 수 있습니다. 판교역까지 29분, 잠실역까지 19분, 강남역까지 36분입니다. 주변은 이마트, 롯데시네마, 병원 등 인프라가 잘 갖춰져 있고, 정비사업이 활발하게 진행되고 있어 더 쾌적한 주거환경이 기대되고 있습니다. 대단지이기 때문에 조경이나 커뮤니티 역시 잘 갖추고 있습니다. 그럼, 조금 더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 경기도 성남시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 2월 17일
- 청약접수 : 2월 22일
- 당첨자 발표 : 2월 27일
- 계약일 : 3월 7일
- 입주예정일 : 2023년 5월(잔금납부후)
청약방법
청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 2411세대 중 11세대 잔여공급
- 59A㎡(3세대) : 4.75억
- 59B㎡(2세대) : 4.64억
- 59C㎡(1세대) : 4.69억
- 74A㎡(2세대) : 5.48억
- 74D㎡(1세대) : 5.56억
- 84A㎡(1세대) : 5.95억
- 84E㎡(1세대) : 7.20억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 이편한세상 금빛 그랑메종 84㎡ 호가 : 5.95억~(84A, 507동, 저층/28층)
- 이편한세상 금빛 그랑매종 84㎡ 분양가 : 8.3억(7층, 402동)
- 이편한세상 금빛 그랑메종은 2022년 11월 준공 단지로 호가 확인이 가능합니다. 안전마진은 2.35억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
ㄴ비규제지역으로 완화
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 중도금 10%(자납)+잔금 90%
7. 최종의견
e편한세상 금빛 그랑메종 줍줍은 로또 분양입니다. 요새는 2억의 안전마진을 기대하기도 어려우니까요. 비규제지역으로 완화되면서, LTV 70%가 가능합니다. 현재 시세를 감안하면, 분양가에 근접하게 대출도 가능합니다. 자금이 부족하신 분은 계약금10%+중도금10%만 있으면, 내집 마련이 가능합니다. 입주장이 지나가면서, 전세호가 역시 많이 올라갔습니다. 4.2억부터 시작합니다. 전세를 맞추기에는 시간이 빠듯하지만, 최근 금리를 감안하면, 대출을 많이 받는 것도 부담입니다. 우선, 대출로 등기를 치고, 추후에 전세로 빼는 것도 방법이겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
이젠 운영하지 않아요~
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(3월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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