상시 줍줍! 힐스테이트 탑석 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 탑석 현장 선착순 계약 (줍줍) 정보를 알아봅니다. 힐스테이트 탑석은 경기도 의정부시 용현동 산32번지 외 51필지에 위치합니다. 힐스테이트 탑석은 최고 39층, 5개동, 총 636세대 규모입니다. 이중 128세대가 무순위청약으로 공급되었고, 이번에는 현장 선착순으로 진행됩니다. 최초 청약경쟁률은 저조했고, 미계약분도 많았습니다. 무순위청약 경쟁률 역시 높지 않았습니다. 과연 별로일까요? 단지 뒤로 축구장 93배 크기의 의정부 최대 규모인 추동공원이 있습니다. 진정한 숲세권 아파트였는데요. 영석고와 아파트 사이이 공설묘지와 송전탑 이슈는 있습니다. 그럼, 리뷰를 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 선착순 계약 : 상시
- 입주예정일 : 2025년 8월
청약방법
▶ 견본주택방문 방문
- 주소 : 경기도 의정부시 용현동 211-6
- 연락처 : 1588-4123
▶ 선착순 공통 구비서류
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 636세대 중 일부세대
* 무순위청약 당시 잔여세대
- 59A㎡(109세대 중 10세대) : 4.62억
- 59B㎡(60세대 중 0세대) : 4.60억
- 59C㎡(63세대 중 4세대) : 4.59억
- 74A㎡(118세대 중 36세대) : 5.77억
- 74B㎡(77세대 중 19세대) : 5.73억
- 84A㎡(132세대 중 29세대) : 6.28억
- 84B㎡(77세대 중 30세대) : 6.22억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 탑석센트럴자이 84㎡ 호가 : 7.5억~(25층/29층)
- 의정부 탑석 힐스테이트 84㎡ 분양가 : 6.28억
- 탑석센트럴자이(2021년 12월 준공, 2573세대)를 비교단지로 잡았습니다. 역과의 거리, 세대수 모두 탑석센트럴자이가 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.76억으로 안전마진은 4800만원입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
ㄴ비규제지역으로 완화됨
3. 전매제한 : 소유권이전등기
ㄴ6개월 전매제한으로 완화(23.3 시행령 개정후)
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
ㄴ60% 대출로 완화됨
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
힐스테이트 탑석 역시 주변단지의 호가가 떨어지면서 안전마진이 많이 사라졌습니다. 안전마진이 부족한 데, 6억이 넘어간다? 추천하지 않습니다. 게다가 입지 역시 다소 아쉽습니다. 그나마, 의정부최대 규모의 추동공원과 306보충대 도시개발 호재가 있습니다.또, 최고 층수 39층입니다. 한때 잠시나마 호가 상승이 대단했던 의정부였습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
현대가 제공하는 탁월한 공간 - 현대 힐스테이트! > 분양정보 ＞ 분양단지 > 기본정보
www.hillstate-hec.co.kr
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