상시 줍줍! 광주 더파크 비스타 데시앙 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 광주 더파크 비스타 데시앙 선착순동호지정계약(상시 줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 광주 더파크 비스타 데시앙는 경기도 광주시 역동 산 1-39번지 일원에 위치합니다. 광주 더파크 비스타 데시앙는 최고 25층, 18개동, 총 1690세대 규모입니다. 이중 192세대가 무순위청약으로 12일에 접수를 받았습니다. 지난 12월 대형평형 위주로 선착순 줍줍이 진행되었고, 이제는 상시줍줍으로 전환하였습니다.
아래는 광주역 자연앤자이 무순위청약 결과입니다. 최근 무순위 청약이 이뤄졌고, 광주 거주자만을 대상으로 한 결과입니다. 광주 더파크 비스타 데시앙은 광주역 자연앤자이와 함께 광주의 대장단지로 불릴 곳입니다. 민간공원특례사업으로 10만평 규모의 광주중앙공원 속 대단지입니다. 경기광주역을 통해서 지금은 판교로 12분이지만, 추후에는 수서역 12분도 가능해집니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 선착순 계약 : 상시
- 입주예정일 : 2026년 4월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소(견본주택) : 광주시 탄벌동 65-1번지
▶ 장소(주차장) : 광주시 탄벌동 452-1번지
▶ 대표번호 : 1522-0650
▶ 구비서류
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 동호계약금 : 2000만원
▶ 발코니계약금 : 287만원(114A), 254만원(114B), 269만원(114C)
※ 계좌이체만 가능 (현금수납불가)
공급규모 및 분양가
총 1690세대
*아래는 1차 무순위청약 잔여세대
*실제 잔여세대와는 다를 수 있습니다.
- 114A타입(253세대 중 54세대) : 8.07억
- 114B타입(144세대 중 68세대) : 8.10억
- 114C타입(141세대 중 70세대) : 8.07억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상광주역2단지 84㎡ 호가 : 7.3억(15층/15층)~
- 광주 더파크 비스타 데시앙 114㎡ 분양가 : 8.07억
- e편한세상광주역2단지(2016년 준공, 289세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 역과의 거리, 브랜드는 e편한세상광주역2단지가 우위에 있습니다. 연식차이는 9년이며, 세대수 차이를 감안한 비교가치는 9.92억으로 안전마진은 1.85억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
ㄴ비규제지역으로 완화
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
ㄴ6개월로 완화(23.3 시행령 개정이후)
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
ㄴ중도금대출 60%가능
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
광주 더파크 비스타 데시앙의 주변 호가는 낮아졌지만, 안전마진이 있습니다. 게다가, 대장단지가 될 곳이기때문에 시세를 리딩합니다. 11월 10일 비규제지역이 되고, 1월 3일 규제가 완화되었습니다. 전매제한 6개월, 재당첨제한 없음, 중도금대출 60%, 그리고 입지나 상품성도 괜찮습니다. 커뮤니티는 게스트하우스, 실내체육관이 있고, 대단지입니다. 완벽합니다. 문제라면, 대형평형이라 현금이 조금더 필요합니다.
대출과 필요현금을 알아볼까요? 114타입의 분양가는 8.07억, 계약금 8070만원이며, 1차 계약금은 2000만원 정액제로 한달후에 나머지 계약금을 내는 방식입니다. 취득세는 2274만원입니다. 비교가치만큼 상승시, LTV 70%를 적용하면 6.94억 대출이 가능하며, 필요현금은 1.13억입니다. 준공은 2026년 4월입니다. 현재 부동산 시장이 좋지 않지만, 금리의 고점을 예상하고 있는 2023년과 같을까요? 이상, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
THEPARK 비스타 데시앙
THEPARK 비스타 데시앙
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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