상시 줍줍! 인천 두산위브 더 센트럴 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 인천 두산위브 더 센트럴(송림3구역) 선착순 계약 동호지정계약(상시 줍줍) 정보를 살펴보겠습니다.인천 두산위브 더 센트럴(송림3구역)은 인천광역시 동구 송림동 42-216 일원에 위치합니다. 인천 두산위브 더 센트럴(송림3구역)은 최고 29층, 12개동, 총 1321세대 규모입니다. 이중 785세대를 일반분양했고, 선착순으로 한번, 무순위청약으로 한번, 그리고 이제는 상시줍줍으로 전환하였습니다. 인천 두산위브 더 센트럴은 부평연안부두선의 호재를 받는 곳입니다. 게다가 주변은 정비사업이 활발한데요. 추후 주거환경 개선을 기대해볼 수 있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 선착순 계약 : 상시
- 입주예정일 : 2026년 1월
청약방법
▶ 견본주택 방문
- 주소 : 인천광역시 서구 원창동 381-77
- 연락처 : 1533-1497
▶ 선착순 공통 구비서류
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 1321세대 중 785세대 일반분양
이중 일부세대 잔여공급
- 39타입(20세대 중 일부세대) : 2.07억
- 46타입(147세대 중 일부세대) : 2.58억
- 51타입(108세대 중 일부세대) : 3.22억
- 59A타입(360세대 중 일부세대) : 4.09억
- 59B타입(102세대 중 일부세대) : 3.79억
- 84A타입(34세대 중 일부세대) : 5.86억
- 84B타입(14세대 중 일부세대) : 5.60억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- LH브리즈힐 74㎡ 호가 : 3.4억(18층/27층)~
- 84㎡ 환산시 : 3.85억
- 인천 두산위브 더 센트럴(송림3구역) 84㎡ 분양가 : 5.86억
- LH브리즈힐(2021년 6월 준공, 920세대)를 비교단지로 잡았습니다. 연안부두선의 직접적인 호재를 받을 공공분양 단지입니다. 브랜드, 세대수, 상품성, 연식차이를 감안한 비교가치는 4.58억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
ㄴ비규제지역으로 완화됨
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
ㄴ전매제한 1년으로 완화(23.3 시행령 개정후)
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없어짐
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 잔금50%(자납10%), 이자후불제
ㄴ 중도금대출 60%가능
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
인천 두산위브 더 센트럴(송림3구역)은 안전마진이 없습니다. 입지가 좋지 않습니다. 입지를 개선해줄 부평연안부두선은 사전타당성을 통과하지도 않았습니다. 아직은 꿈속의 노선입니다. 그전까지는 1호선 동인천역을 이용해야할 것 같고요. 거리는 1.5km정도되어 도보권은 아닙니다. 상시 줍줍이지만, 추천드리는 곳은 아닙니다. 하지만, 규제완화로 전매가능하고, 2026년 준공으로 아직 시간이 있습니다. 지금은 아니지만, 추후 반등시에 관심가져보시라고 미리 다루어봅니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
인천시 "부평~연안부두 트램 차질 없게 진행" < 사회 < 뉴스 < 기사본문 - 인천투데이 (incheontoday.com)
인천시 "부평~연안부두 트램 차질 없게 진행" - 인천투데이
인천투데이=이서인 기자┃국내 첫 트램을 계획한 대전시가 대전도시철도2호선 트램 개통 목표를 당초 2025년에서 2028년으로 3년 연기했다. 인천시 트램 개통 일정에도 관심이 모이기 마련이다.대
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분양 홈페이지
인천 두산위브 더센트럴
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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