상시 줍줍! 힐스테이트 천안역 스카이움 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 천안역 스카이움 선착순동호지정계약(상시줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 천안역 스카이움은 충청남도 천안시 서북구 성정동 209-1번지 일원에 위치합니다. 힐스테이트 천안역 스카이움은 최고 49층, 6개동, 총 999세대 규모입니다.
힐스테이트 천안역 스카이움은 천안역의 랜드마크를 노리는 단지입니다. 브랜드 대단지로 앞으로 천안천이 흐르고, 커뮤니티는 6층에 위치합니다. 천안역세권 도시개발이 진행되고 있는만큼, 추후 정비된 조망을 런닝머신 위에서 바라볼 수 있겠네요. 그럼, 리뷰시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 선착순 계약 : 상시
- 입주예정일 : 2027년 8월
청약방법
▶ 주택전시관 방문
- 위치 : 충남 천안시 서북구 두정동 1435번지
- 문의 : 1577-3565
▶ 선착순 공통 구비서류
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 999세대 일반분양
* 이중 잔여세대 공급
- 59A타입(36세대) : 3.65억
- 59B타입(36세대) : 3.30억
- 59C타입(36세대) : 3.37억
- 59D타입(10세대) : 3.10억
- 59E타입(10세대) : 3.14억
- 84A타입(138세대) : 5.18억
- 84B타입(138세대) : 5.23억
- 84C타입(206세대) : 5.11억
- 84D타입(81세대) : 4.64억
- 84E타입(68세대) : 5.01억
- 84F타입(10세대) : 4.29억
- 84G타입(47세대) : 4.61억
- 114A타입(105세대) : 7.62억
- 114B타입(78세대) : 7.87억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 천안역 스카이움 84㎡ 호가 : 5.03억~(중/46층, P1000)
- 힐스테이트 천안역 스카이움 84㎡ 분양가 : 5.23억
- 힐스테이트 천안역 스카이움은 전매제한이 없어 호가를 확인할 수 있습니다. 당시 비교가치는 5.08억이었지만, P1000이 최저호가를 나타내고 있습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 전매가능
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
ㄴ선착순동호지정계약으로 재당첨제한은 없어진다
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 잔금60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
힐스테이트 천안역 스카이움은 안전마진이 없는 단지였습니다. 하지만, 프리미엄이 붙었습니다. 브랜드와 상품성은 인정하지만, 분양가가 높습니다. 평면도 역시 외관과 달리, 호불호가 확실히 갈립니다. 그나마 전매가 가능하고, 준공시점이 2027년 8월로 기간이 깁니다. 중도금대출이 이자후불제인만큼 굳이 지금 청약할 필요는 없습니다. 제5차 국가철도망 구축계획은 2026년 7월 예정입니다. 천안역에 GTX-C가 확정되고 진입해도 늦지 않습니다. 이번 청약은 추천드리지 않습니다. 이상, 부리남이었습니다.
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