7.9 청약! 힐스테이트 이천역 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 이천역 청약 정보를 미리 알아봅니다. 힐스테이트 이천역은 경기도 이천시 1단지(증일동 79-4), 2단지(증일동 60-5번지) 일원에 위치합니다. 힐스테이트 이천역은 1단지(최고 29층, 8개동, 총 937세대), 2단지(최고 29층, 7개동, 총 885세대) 규모입니다. 이중 1단지(146세대), 2단지(168세대)를 일반분양합니다.
힐스테이트 이천역은 이천 중리 우미린 트리쉥이드, 어반퍼스트를 다룰 때 언급되었습니다. 이천역과 더 가깝지만, 분양가상한제가 적용되지 않고, 지주택사업으로 공급되는 만큼 높은 분양가가 예상되는데요. 이천에서 희소한 역세권이라 용서하려고 했으나, 알아보니 그렇지가 않은 것 같습니다. 이 부분 아래서 조금더 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 경기도 이천 거주자 및 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 경기도 이천시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 이하 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 6월 28일
- 청약접수 : 7월 9일
- 당첨자 발표 : 7월 16일(1단지)/17일(2단지)
- 계약일 : 미정
- 입주예정일 : 2026년 7월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
1단지 공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 937세대 중 146세대 일반분양
- 74㎡(31세대) : 미정
- 84㎡(50세대) : 미정
- 84S㎡(59세대) : 미정
- 126PH㎡(3세대) : 미정
- 136PH㎡(3세대) : 미정
2단지 공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 885세대 중 168세대 일반분양
- 60㎡(29세대) : 미정
- 60S㎡(34세대) : 미정
- 74㎡(60세대) : 미정
- 84㎡(26세대) : 미정
- 84S㎡(17세대) : 미정
- 127PH㎡(1세대) : 미정
- 136PH㎡(1세대) : 미정
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 여주역휴먼빌아트라움 84㎡ 호가 : 5.5억(중/19층)
- 힐스테이트 이천역 84㎡ 분양가 : 미정
- 여주역휴먼빌아트라움(2023년 5월 준공, 640세대)를 비교단지로 잡았습니다. 역세권 개발단지로 이천역이 여주역보다 우위에 있습니다. 최근 여주역 자이가 분양했고, 이후에 관심은 힐스테이트 이천역으로 넘어갔습니다. 수요층이 같다고 볼 수 있는데요. 브랜드, 세대수, 층수 모두 힐스테이트 이천역이 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.23억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
힐스테이트 이천역은 안전마진이 없을 것으로 예상됩니다. 이천 중리의 분양가상한제가 적용된 단지들의 분양가를 기대하시면 안됩니다. 최소 6억을 예상하고 있습니다. 역세권이라고, 최근 분양했던 49층 주상복합의 롯데캐슬센트럴페라즈스카이(84타입 6.98억)처럼 무리한 분양가는 아니기를 바래봅니다. 사실, 위에서 살펴보았듯이 역세권도 아닙니다. 이천역까지 진입로가 생기는 지는 모집공고가 나오고, 모델하우스가 오픈하면 추가 문의해보도록 하겠습니다.
힐스테이트 이천역은 1,2단지로 나눠서 분양하고, 당첨자발표일을 다르게 적용하여 중복청약이 가능합니다. 공략해야할 84타입은 1,2단지 합쳐서 152세대뿐입니다. 그래서, 전매가 풀리면 몸값이 귀할 것으로 보입니다. 전매제한 6개월이고, 준공은 2026년 7월이라 전매기간은 충분합니다.
이천 중리를 소개드릴 때만해도 힐스테이트 이천역에 기대가 컸는데요. 평형구성이나 역과의 접근성이 실망스럽네요. 부디 분양가가 합리적인 선에서 나오기를 다시한번 기대해봅니다. 힐스테이트 이천역 홈페이지에서는 아직 이벤트가 진행중이지 않으니 굳이 방문할 필요는 없겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
라이프스타일 리더, 현대 힐스테이트
힐스테이트 단지 화면입니다.
hillstate.co.kr
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