상시 줍줍! 내포 디에트르 에듀시티 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 내포 디에트르 에듀시티 선착순동호지정계약(상시줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 내포 디에트르 에듀시티는 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1361번지(충남내포신도시 RM14BL)는 최고 20층, 24개동, 1474세대 규모입니다.
내포 디에트르 에듀시티는 유초중고등학교가 단지 바로 앞에서 모두 해결되는 단지입니다. 84타입으로만 공급되고, 커뮤니티로 수영장이 있는 것이 주목할만합니다. 내포신도시는 충남혁신도시로, 공공기관만 충남도청을 중심으로 도의회, 도지방경찰청,도교육청 등 122개소에 달하는데요. 최근 미래신산업 국가산업단지가 유치되면서 분위기의 반전을 꾀하고 있습니다. 그동안, 행정타운의 형태로 세종특별시가 연상되었지만, 결정적인 한방이 없었는데요. 바로 일자리였습니다. 신산업 중에서도 미래차와 수소관련이니 업종도 괜찮습니다. 타단지들은 대부분 선착순에서 완판되었지만, 몇안되게 아직 물량이 남은 단지입니다. 그래서일까요? 조건변경이 꽤 괜찮은데요? 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 최초 모집공고 : 10월 28일
- 선착순동호지정계약 : 상시
- 준공일 : 2025년 11월
청약방법
▶ 견본주택 방문
- 주소 : 충남 홍성군 홍북읍 신경리 276-4
- 문의 : 1688-6800
▶ 특이사항
1) 계약금 1000만원 정액제 변경(업데이트 2024.7.8)
2) 중도금대출 전액 무이자
3) 무상옵션 제공
▶ 공통 구비서류
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 1474세대 일반분양 중 잔여세대
* 중도금대출 무이자로 변경
* 계약금 1000만원 정액제 변경(업데이트 2024.7.8)
* 1300만원 이상 유상옵션 무상제공
- 84A타입(91세대) : 4.34억
- 84B타입(565세대) : 4.13억
- 84C타입(818세대) : 3.95억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 내포경남아너스빌 84㎡ 호가 : 2.7억(4/20층)~
- 내포 디에트르 에듀시티 84㎡ 분양가 : 4.34억
- 내포경남아너스빌(2016년 1월 준공, 996세대)은 인접한 단지로 세대수와 브랜드가 비슷합니다. 연식차이 8년을 감안한 비교가치는 3.24억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 10년(선착순이라 없음)
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제(무이자로 변경)
7. 최종의견
내포 디에트르 에듀시티는 안전마진은 없습니다. 혹시 비교단지가 구축이라 그런가해서 내포신도시 유보라마크에디션(2025년 준공, 955세대)의 호가를 찾아보았는데요. 84타입 2층이 프리미엄 500에, 2.99억입니다. 내포에서 얼마 남지 않은 좋은 입지라 기다리셨던 분들이 많았던 곳입니다. 하지만, 분양가차이가 너무 크네요.
계약조건이 변경되어서 구미가 당길만한 요소들은 있습니다. 우선, 계약금 5%라, 약 2200만원 정도로 84타입 매수가 가능합니다. 게다가, 중도금도 무이자로 변경되었고, 1300만원 가치의 무상옵션도 제공한다고 합니다. 잠깐만요? 최초 분양당시에는 무상옵션이 4000만원이었는데요?
신규국가산업단지는 분명 호재가 맞습니다. 입주할 업체가 결정되지 않아서 큰 뉴스가 되지는 못하고 있지만, 업종이 괜찮습니다. 소액투자로 많이 들어가셔서 힘든 시간을 보내고 계신 분들이 많은 내포신도시입니다. 규모가 상당하고, 분양가상한제가 적용되어 분양가가 저렴했던 만큼, 계속 관심가지셨으면 좋겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
충남내포신도시 디에트르 에듀시티
충남내포신도시 디에트르 에듀시티
detre-np.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(8월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
pf.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전 안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.