상시줍줍! 이문 아이파크 자이 IM594 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 이문 아이파크 자이 오피스텔 IM594 오피스텔 선착순 동호지정계약(상시 줍줍) 정보를 알아봅니다. 이문 아이파크 자이 오피스텔 IM594 오피스텔은 서울특별시 동대문구 이문동 149-8번지 일대에 위치합니다. 이문 아이파크 자이 오피스텔 IM594 최고 25층 1개동 총 594실규모입니다. 이중 584실 일반분양하고, 잔여세대를 선착순 동호지정계약(상시 줍줍)으로 공급합니다.
이문 아이파크 자이 오피스텔 IM594은 500실 이상의 초역세권 신축 브랜드 오피스텔입니다. 이문휘경뉴타운에서는 현재까지 유일하고, 특히, 최근 오피스텔 규제완화의 조건인 60 ㎡이하 6억이하 조건을 만족합니다. 어떤 혜택이 있는 지 조금더 살펴보도록 하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 최초 모집공고 : 2월 16일
- 동호지정 계약체결 : 상시
- 입주예정일 : 2025년 11월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소(견본주택) : 서울시 동대문구 이문동 163-77번지, 당사 분양홍보관
▶ 대표번호 : 1600-4452
▶ 진행방식
- 모델하우스 입장 : 3월 3일 11시~
- 방식 : 입장하여 순번추첨 후 동호지정계약
(미리 줄 설 필요가 없어서 좋네요)
▶ 특이사항
1) 계약금 1천만원
2) 3월 3일 11시부터 상시줍줍 시작
▶ 구비서류
* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.
* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 수입인지 : 15만원
공급규모 및 분양가
총 584실 일반분양
* 잔여세대 비공개
* 1차 계약금 1천만원
- 24A1㎡(64세대) : 2.68억
- 24A2㎡(132세대) : 2.64억
- 24A3㎡(22세대) : 2.61억
- 24A4㎡(44세대) : 2.67억
- 24A5㎡(132세대) : 2.68억
- 24A6㎡(132세대) : 2.71억
- 36B㎡(20세대) : 3.36억
- 39D㎡(20세대) : 3.53억
- 52C㎡(18세대) : 4.41억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트청량리역 21㎡ 호가 : 2.5억~(5/20층)
- 24㎡ 환산시 : 2.85억
- 이문 아이파크 자이 오피스텔 IM594 24㎡ 분양가 : 2.71억
- 힐스테이트 청량리역 오피스텔(2023년 3월 준공, 954세대)를 비교단지로 잡았습니다. 청량리역 초역세권 오피스텔로 세대수는 더 많습니다. 하지만, 오피스텔 시장이 죽으면서 분양가보다 3천만원 정도 조정되었는데요. 입지와 상품성 차이를 감안한 비교가치는 2.42억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견
이문 아이파크 자이 오피스텔 IM594을 다루는 이유는 3가지입니다.
첫째, 입지입니다.
이문휘경뉴타운의 중심인 1호선 외대역 초역세권입니다. 이문휘경뉴타운의 완성된 인프라를 누릴 수 있고, GTX-B,C가 지나는 청량리역과는 2정거장입니다. 게다가, 이문아이파크자이가 4321세대의 대단지이다보니, 단지내 상업시설 역시 기대해볼 수 있는데요. IM594는 교통, 상권, 주거환경에 있어서 꽤 괜찮은 조건을 가지고 있습니다.
둘째, 분양 조건입니다.
최근 소개드렸던 검단 넥스티엘에 이어서 이문아이파크자이 IM594도 '중도금 무이자' 적용됩니다. 1차 계약금은 1천만원으로 부담을 줄였고요. 오피스텔은 군별로 청약가능하기 때문에, IM594는 군별로 총 3건의 청약기회가 있습니다. 준공까지는 기간이 길지 않지만, 전매제한이 없고, 소액이기 때문에 84타입이상의 아파텔보다는 거래가 수월할 것으로 보입니다.
셋째, 오피스텔에 대한 규제완화입니다.
(부동산돋보기)'주택수 제외' 오피스텔, 투자하기엔 '아직' (newstomato.com)
(부동산돋보기)'주택수 제외' 오피스텔, 투자하기엔 '아직'
정부가 새해 첫 부동산 대책에 소형 주택 활용도 제고 방안을 포함하면서 아파트 대체제로 여겨지는 오피스텔 등 소형 비아파트가 되살아날지 관심이 모입니다. 취득세·양도소득세·종합부동
www.newstomato.com
위의 기사를 참고해보면, 오피스텔 주택수 제외는 향후 2년간 60 ㎡이하, 6억이하에만 적용됩니다. 주택수 제외는 취득세, 양도세, 종합부동산세에서 혜택을 받게되는데요. 롯 이문아이파크자이 IM594 은 면적과 분양가에서 기준을 만족합니다. 앞으로는 이 규제완화에 맞춰서 84타입 아파텔보다 상대적으로 소형이고 소액인 오피스텔이 주목받을 것으로 보입니다.
위에서 비교단지였던 힐스테이트 청량리의 21타입 기준으로 수익률을 계산해봅니다. 매매가 2.85억, 전세 2.0억, 월세 500/90만원입니다. 갭투자를 한다면, 8500만원이 필요하고요. 수익형으로 LTV 70%를 받는다면, 필요현금은 8550만원이고, 여기서 보증금 500만원이 추가로 빠져 최종 8050만원입니다. 월세를 12개월동안 받으면, 1080만원입니다. 수익률은 13.41%에 달합니다.
하지만, 대출이자를 빼먹었죠? 5% 이자를 감안하면, 연 997만원이 빠집니다. 최종 연 83만원이 순수익이네요. 순수익률은 1.03%에 불과합니다. 금리가 3%가 되면, 이자는 598만원이 되고, 연순수익은 482만원, 수익률은 5.98%가 됩니다. 이처럼 고금리 상황에서 수익형 부동산은 힘을 쓰기 어렵습니다. 게다가, DSR이 적용되고 있다는 점에서 오피스텔 투자는 아직 부담됩니다. 선착순 동호지정계약(상시줍줍)으로 나왔지만, 세대수가 많고, 안전마진은 없고, 시장 분위기도 좋지 않아 완판까지는 시간이 걸릴 것으로 보입니다. 이번에도 공부차원에서만 검토해보시면 되겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
이문 아이파크 자이
모두의 기대가 모인 단 하나의 Super Main
www.i-park.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(4월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
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