7.2 청약! 산성역 헤리스톤 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 산성역 헤리스톤 청약 정보를 알아봅니다. 산성역 헤리스톤은 경기도 성남시 수정구 산성동 1336번지에 위치합니다. 산성역 헤리스톤은 최고 29층 45개동 총 3487세대 규모입니다. 산성구역 재개발로 이중 1224세대(2블록 510세대/3블록 303세대/4블록 411세대)를 일반분양합니다.
산성역 헤리스톤은 대우건설, GS건설, SK에코플랜트 컨소시엄으로 지어지는 산성역 초역세권 대단지입니다. 8호선 산성역에서 잠실역까지는 15분입니다. 교통뿐만 아니라 성남북초등학교를 품고있고, 단지 오른쪽에는 단대공원이 있는 공세권 아파트입니다. 장점이 많고 일반분양도 많아 성남 거주자들의 관심을 받았던 단지인데요. 원래 먼저 분양하기로 했던 해링턴스퀘어 신흥역이 7월 19일로 모집공고가 연기되면서, 산성역 헤리스톤이 먼저 소개드리게 되었습니다. 입지와 세대수는 산성역 해리스톤이, 평지와 상품성은 해링턴 스퀘어 신흥역이 조금더 낫다는 평가를 받고 있는데요. 비교는 무의미합니다. 내가 당첨되는 곳이 좋은 곳입니다. 그럼, 산성역 헤리스톤 리뷰를 시작합니다.
6.25 청약! 해링턴 스퀘어 신흥역 미리보기(7월 19일로 모집공고 연기)
6.25 청약! 해링턴 스퀘어 신흥역 미리보기
6.25 청약! 해링턴 스퀘어 신흥역 미리보기안녕하세요, 부리남입니다.오늘은 해링턴 스퀘어 신흥역 청약 정보를 미리 알아봅니다. 해링턴 스퀘어 신흥역은 경기도 성남시 중원구 중앙동 912번지
fl400.tistory.com
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 성남시에 거주하거나 수도권(경기/서울/인천) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 성남시 1년이상 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 40%+추첨제 60%
청약일정
- 모집공고 : 6월 21일
- 청약접수 : 7월 2일
- 당첨자 발표 : 7월 9일
- 계약일 : 7월 22일-26일
- 입주예정일 : 2027년 12월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 3487세대 중 1224세대 일반분양
* 2블록 : 510세대
- 46A㎡(181세대) : 6.42억
- 46B㎡(63세대) : 6.50억
- 59A㎡(185세대) : 9.42억
- 59B㎡(67세대) : 9.27억
- 74A㎡(2세대) : 10.51억
- 74B㎡(4세대) : 10.51억
- 84A㎡(4세대) : 11.77억
- 84B㎡(4세대) : 11.45억
* 3블록 : 303세대
- 59A㎡(222세대) : 9.56억
- 59B㎡(69세대) : 9.41억
- 74B㎡(12세대) : 10.67억
* 4블록 : 411세대
- 59A㎡(185세대) : 9.51억
- 59B㎡(48세대) : 9.36억
- 74A㎡(34세대) : 10.78억
- 84A㎡(88세대) : 11.89억
- 84B㎡(38세대) : 11.68억
- 99㎡(18세대) : 13.20억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 산성역포레스티아 84㎡ 호가 : 10.9억(저/28층)
- 산성역 헤리스톤 84㎡ 분양가 : 11.89억
- 산성역포레스티아(2020년 7월 준공, 4089세대)는 바로 옆 단지로 그동안 일대의 대장단지였습니다. 최근 산성역 자이푸르지오(2023년 10월 준공, 4774세대)가 입주하면서 대장자리를 내어줄 것이라는 예상을 뒤엎고 여전히 견고한 시세를 유지중인데요. 산성역 헤리스톤과 입지는 같지만, 세대수 차이(4089세대 vs 3487세대)가 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 12.27억으로 안전마진은 3800만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
산성역 헤리스톤은 산성역 초역세권으로 잠실역까지 21분, 판교역까지 31분입니다. 주변은 단대공원, 성남북초등학교, 성남수정도서관 등 인프라가 잘 갖춰져 있고, 대단지이기 때문에 조경이나 커뮤니티 역시 기대가 됩니다.
이번 청약에서 2,3,4블록으로 나눠져있지만, 블록별로 청약이 아니라 한번에 청약합니다. 예를 들어 59A를 청약하면, 2,3,4블록 중에서 랜덤으로 배정됩니다. 선호도는 산성역과 초등학교가 모두 가까운 3블록이 가장 높을 것으로 보입니다.
산성역과 비교되는 상업지에 위치한 해링턴스퀘어 신흥역은 평당 2950만원으로 신청하였다고 합니다. 59타입(1008세대) 7.57억, 74타입(79세대) 9.32억, 84타입(224세대) 10.1억으로 예상되고 있습니다. 산성역 헤리스톤의 분양가가 먼저 공개되면서, 상대적으로 저렴하게 분양한 해링턴스퀘어 신흥역의 경쟁률은 더 올라갈 것으로 보입니다. 저가점자라면 이번 산성역 헤리스톤이 기회입니다.
기존에는 일주일 간격으로 공급되어 선택이 필요했는데요. 이제는 산성역 헤리스톤의 당첨자발표일(7월 9일) 이후로 해링턴스퀘어 신흥역 모집공고(7월 19일)이 예정되어 있어, 안전하게 두 곳 모두 지원할 수 있습니다. 특히, 성남 거주자들에게는 좋은 기회인데요. 분양가때문에 59타입에 청약수요가 몰릴 것으로 보입니다. 신생아우선공급을 활용할 수 있는 분들은 생애최초특공, 신혼부부특공에 활용하시고요. 특히, 2자녀이상이면, 신혼부부보다는 다자녀특공에 지원하셔야합니다.
현금이 넉넉하다면, 입주권을 생각해볼 수 있는데요. 산성구역 84타입 최저가는 총매수가 기준으로 11.30억입니다. 실투자금이 7.67억으로 부담되기때문에 가격적인 메리트는 없네요. 84타입 당첨되어, 잔금대출을 받는다면, 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여, 필요현금은 3.3억+@(발코니확장, 옵션, 취득세, 중도금대출이자)가 되겠습니다. 이제는 만만한 가격대가 아닙니다. 분양권 전매를 고려한다면, 계약금 10%가 필요한 1.19억이 필요하고요. 전매제한은 당첨자발표일 기준으로 1년후인 2025년 8월에 해제되어 2027년 12월까지 2년 4개월간 전매가 가능합니다. 실거주자가 아니더라도 투자자 수요도 충분히 붙을만한 단지입니다. 문제는 분양가가 높아 안전마진이 부족해 투자로만 따진다면, 해링턴스퀘어 신흥역을 더 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
HERISTONE | 산성역 헤리스톤
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