6.25 청약! 해링턴 스퀘어 신흥역 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 해링턴 스퀘어 신흥역 청약 정보를 미리 알아봅니다. 해링턴 스퀘어 신흥역은 경기도 성남시 중원구 중앙동 912번지 일원에 위치합니다. 해링턴 스퀘어 신흥역은 최고 35층 15개동 총 1972세대 규모입니다. 성남중1구역 도시환경정비사업으로 이중 1311세대를 일반분양합니다.
해링턴 스퀘어 신흥역은 신흥역 코오롱하늘채 랜더스원을 통해서 이미 한번 소개되었던 곳입니다. 신흥역에 딱 붙어서 길게 뻗어있는 성남중1구역은 오래 전부터 분양나오면 꼭 넣는다고 노리던 입지인데요. 초역세권을 떠나 단지와 직통연결되고, 35층 대단지로 멋지게 올라갑니다. 초등학교도 랜더스원이 품고있는 제일초등학교로 배정되기때문에 안전한 등하원이 될 것으로 보이는데요. 교통, 학군, 그리고 이미 형성된 학군과 공원까지 4박자가 잘 갖춰진 단지입니다. 그럼, 조금 더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 성남시에 거주하거나 수도권(경기/서울/인천) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 성남시 1년이상 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 40%+추첨제 60%
청약일정(추후 업데이트)
- 모집공고 : 6월 14일
- 청약접수 : 6월 25일
- 당첨자 발표 : 7월 3일
- 계약일 : 7월 15일-19일
- 입주예정일 : 2027년 말(예상)
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1972세대 중 1972세대 일반분양
- 59A㎡(미공개) : 미정
- 59B㎡(미공개) : 미정
- 59C㎡(미공개) : 미정
- 59D㎡(미공개) : 미정
- 74A㎡(미공개) : 미정
- 74B㎡(미공개) : 미정
- 74C㎡(미공개) : 미정
- 84A㎡(미공개) : 미정
- 84B㎡(미공개) : 미정
- 84C㎡(미공개) : 미정
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 신흥역 코오롱하늘채 랜더스원 1단지 84㎡ 호가 : 10.5억(저층/19층)
- 해링턴 스퀘어 신흥역 84㎡ 분양가 : 미정
- 신흥역 코오롱하늘채 랜더스원 1단지(2022년 9월 준공, 1267세대) 단지로 인접한 단지로 신흥역과 초등학교를 품고 있어 선호되는 단지입니다. 시간이 흘렀지만, 의외로 호가는 아직 낮네요. 층수 차이(19층 vs 35층)와 지하철역이 단지내 지하로 이어진다는 희소성을 감안한다면, 비교가치는 11.89억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상
7. 최종의견
해링턴 스퀘어 신흥역은 8호선 신흥역 초역세권으로 잠실역까지 21분, 판교역까지 33분입니다. 주변은 이마트, 롯데시네마, 병원 등 인프라가 잘 갖춰져 있고, 대단지이기 때문에 조경이나 커뮤니티 역시 기대가 됩니다.
이번 청약에서 1,2단지로 나눠져있다는 것인데요. 1단지는 1332세대 중 일반분양 679세대, 2단지는 640세대 중 632세대를 분양합니다. 어디가 더 좋은 곳인 지 느낌오시죠? 조합원이 많이 선택한 1단지가 더 좋습니다. 1단지 상가를 통해 신흥역과 직통으로 연결되기도 하고, 세대수도 더 많기 때문입니다.
또, 비교할 곳이 있습니다. 6월 20일 모집공고가 예정된 산성역 해리스톤입니다. 3487세대 중 1224세대가 분양예정이고, 여기는 4블록으로 나눠져있습니다. 현재 조합은 일반분양가 평당 3500만원으로 신청한 것으로 알려져있는데요. 84타입이 11억을 넘어갑니다.
비슷한 시기에 분양하고 상업지에 위치한 해링턴스퀘어 신흥역은 평당 2950만원으로 신청하였다고 합니다. 59타입(1008세대) 7.57억, 74타입(79세대) 9.32억, 84타입(224세대) 10.1억으로 예상되고 있습니다. 분양가는 많이 올랐지만, 아직 안전마진은 있습니다.
일주일 간격으로 1311세대, 1224세대가 연달아 쏟아지니, 성남 거주자들에게는 좋은 기회인데요. 특히, 분양가때문에 신생아특공, 생애최초 특공, 신혼부부 특공이 59타입에 몰릴 것으로 보입니다. 의외로 84타입에서 기회가 있을 수 있겠습니다.
현금이 넉넉하다면, 입주권을 생각해볼 수 있는데요. 도환중1구역 84타입 최근 매물은 조합원분양가 6.4억+프리미엄 4.1억으로 총 매수금액은 10.5억입니다. 예상분양가보다 오히려 높네요. 조금은 기다려도 좋을 것 같습니다. 홈페이지에는 진행중인 이벤트는 없습니다. 정보가 추가되면 다시 인사드리겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
해링턴 스퀘어 신흥역
해링턴 스퀘어 신흥역
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단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(6월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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