7.3 무순위 줍줍! 에코델타시티 대성베르힐 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 에코델타시티 대성베르힐 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 에코델타시티 대성베르힐은 부산광역시 강서구 강동동 에코델타시티 17B에 위치합니다. 에코델타시티 대성베르힐은 최고 21층, 16개동, 1120세대 규모입니다. 이중 242세대가 2023년 6월 무순위청약으로 나오면서, 늘 완판이던 에코델타시티에 처음으로 브레이크가 걸렸었습니다. 하지만, 완판까지는 시간이 오래 걸리지는 않았습니다. 이번에는 계약취소주택으로 1세대가 나옵니다. 당시 무순위청약이 기회였습니다.
에코델타시티 대성베르힐은 처음으로 센트럴파크라고 불리는 중앙공원에 대해 알린 단지입니다. 호수공원이 대성베르힐 쪽에 위치해서 아래 조감도처럼 멋진 모습을 바라볼 수 있는데요. 게다가, 대성베르힐은 에코델타시티에서 가장 많은 세대의 대단지였습니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 부산광역시에 거주하는 무주택세대주
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 당첨시 재당첨제한 10년 적용됨
청약일정
- 모집공고 : 6월 28일
- 청약접수 : 7월 3일
- 당첨자 발표 : 7월 8일
- 계약일 : 7월 19일
- 준공일 : 2026년 3월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1120세대 중 1세대 잔여공급
- 84P타입(287세대 중 1세대, 114동 204호) : 4.87억
* 참고(2023년 4월) : 242세대 잔여공급
- 84A타입(320세대 중 101세대) : 5.21억
- 84B타입(143세대 중 62세대) : 5.15억
- 84C타입(84세대) : 5.25억
- 84P타입(287세대 중 79세대) : 5.27억
- 84T타입(3세대) : 5.24억
- 106타입(202세대) : 6.05억
- 106P타입(81세대) : 6.16억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 에코델타시티 대성베르힐 84㎡ 호가 : 4.35억(1/20층, 무피)
- 에코델타시티 대성베르힐 84㎡ 분양가 : 4.87억(2/21층)
- 에코델타시티 대성베르힐은 전매제한이 해제되면서 호가를 확인할 수 있습니다. 호가를 기준으로 안전마진은 없습니다. 에코델타시티는 전매제한 해제가 오히려 독이 되었습니다. 물량이 너무 많아지면서, 시세가 떨어지고 있는데요. 준공후에는 제값을 받을 수 있으리라 기대할 수 있습니다. 준공 후 시세는 늘 에코델타시티의 비교단지로 잡았던 더샵명지퍼스트월드2단지(2020년 8월 준공, 1406세대)를 통해 알아볼 수 있는데요. 이 단지 역시 호가가 조정되어 5.9억(3층/30층)이 최저가입니다. 이를 통해 재산정한 준공후 비교가치는 5.88억으로 안전마진은 1.01억입니다. 즉, 에코델타시티는 준공까지 가져가실 분들에게 추천드립니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 10년(계약취소주택)
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 현금납부????
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
에코델타시티 대성베르힐은 2023년 4월 7일 전매제한완화의 혜택을 처음 받은 단지였습니다. 1년후 전매가 가능한만큼, 높은 경쟁률을 예상했었는데요. 에코델타시티 대성베르힐은 유초중고등학교가 모두 가깝고 호수공원뷰라는 강점이 있었기 때문입니다. 기존 분양단지와 분양가차이는 있지만, 층수 차이를 감안하면, 아직은 받아줄만했습니다. 대성베르힐과 푸르지오린은 21층이지만, 센터파크는 16층, 센터포인트는 19층입니다.
지난 무순위청약과 달리, 재당첨제한 10년이고, 부산거주 무주택자만 지원이 가능합니다. 무엇보다도 충격적인 점은 중도금도 현금납부라는 것입니다.(아래 참고) 준공이 2026년 3월이라 중도금 납부 지연으로 끌고 가기에도 부담입니다. 당첨되고 전매하더라도 중도금대출 승계가 안되 매수할 사람도 없습니다. 그냥 이 조건 하나때문에 더 이상 분석은 의미가 없어졌습니다. 모집공고의 오류이기를 바랍니다. 그래도, 혹시 압니까? 정말 오류이고, 문을 두드리는 사람에게 기회가 있을 지? 문의전화는 062-365-2106(내선번호 1번), 상담시간은 9시부터입니다. 오늘도 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
에코델타시티 대성베르힐
유·초·중·고에 에워싸인 360º 에듀파노라마 한걸음에 누리다!
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부산에코델타시티
부산에코델타시티
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