7.9 청약! 판교테크노밸리 중흥S클래스 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 판교테크노밸리 중흥S클래스(성남 금토지구 A3) 청약 정보를 살펴보겠습니다. 판교테크노밸리 중흥S클래스(성남 금토지구 A3)는 경기도 성남시 수정구 금토동 413-18에 위치합니다. 판교테크노밸리 중흥S클래스(성남 금토지구 A3)는 최고 20층, 4개동, 총 317세대 규모입니다. 이중 188세대를 2022년 8월에 민간사전청약으로 공급하고, 이번 본청약에서 119세대를 공급합니다.
판교는 우리나라의 미래 일자리가 총집합한 곳입니다. 판교덕분에 대한민국 일자리 지도가 東진(동쪽으로 움직임)하고 있다고 할 정도입니다. 무엇보다도 판교는 확장하고 있다는 점에 주목이 되는데요. 오늘 소개드릴 성남 금토지구는 판교제2테크노밸리와 붙어있는 주거지입니다. 아래 구상도에 따르면 밴처공간이 조성됩니다. 유니콘 기업들이 몰릴 곳에 주거지는 한정적입니다. 비싸질 곳, 좋아질 곳입니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 성남시에 거주하거나 서울특별시, 인천광역시, 경기도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 성남시 1년이상 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(70%) 및 추첨제(30%)적용
* 비규제지역이지만, 수도권내 공공주택지구라 가점제 40%가 아니라 70%인 것에 주의!!
청약일정
- 모집공고 : 6월 28일
- 청약접수 : 7월 9일
- 당첨자 발표 : 7월 16일
- 계약일 : 7월 29일~31일
- 입주예정일 : 2027년 2월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 319세대 중 119세대 일반분양
- 84A타입(83세대) : 8.62억
- 84B타입(18세대) : 8.50억
- 84C타입(17세대) : 8.38억
- 84T타입(1세대) : 9.78억
* 참고(2022년 8월 사전청약) 229세대 사전청약
- 84A타입(129세대) : 7.89억
- 84B타입(69세대) : 7.87억
- 84C타입(28세대) : 7.85억
- 84T타입(3세대) : 9.04억
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
=
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 판교12단지 힐스테이트 101㎡ 호가 : 13.9억
- 84㎡ 환산시 : 11.56억
- 판교테크노밸리 중흥S클래스(성남 금토지구 A3) 84㎡ 분양가 : 8.62억
- 판교12단지 힐스테이트(2009년 5월 준공, 428세대)를 비교단지로 잡았습니다. 금토지구에는 거래가능한 단지가 없습니다. 판교2테크노밸리 인근의 아파트 단지 중 세대수가 비슷한 단지를 잡았습니다. 하지만, 제2경인고속도로와 수도권제1순환도로로 단절되어있어 연결성은 떨어집니다. 이를 감안한 비교가치는 12.8억으로 안전마진은 4.18억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
판교테크노밸리 중흥S클래스(성남 금토지구 A3)는 오랜만에 나온 로또 단지입니다. 안전마진은 4억대입니다. 특이한 점은 2022년 8월 기준의 비교단지호가가 16억대에서 13억대로 떨어졌다는 것입니다. 반면, 예상분양가는 올라가면서 안전마진이 줄어들었습니다.
초등학교, 중학교, 고등학교가 부지에서 보이지 않습니다.(사전청약 당시와 달리, 단지 아래 초등학교가 생긴다는 데, 기사나 지도에서는 찾을 수가 없네요ㅠ) 수도권에서 흔한 지하철역 호재도 없습니다.(3호선은 무산되었고, 신강남선이 언급되고 있습니다) 하지만, 용인서울고속도로, 서울외곽순환도로, 경부고속도로와 같이 일자리로 연결되는 고속도로 3개가 겹치는 곳입니다. 일자리가 몰릴 곳입니다. 그런데, 주거용지는 많지 않습니다. 부지의 특성상 주거지를 늘리기 쉽지 않습니다. 오피스텔이나 도시형생활주택이 들어올 수 있겠지만, 고소득 직장인들의 선택은 아파트입니다. 84타입 아파트입니다.
판교테크노밸리 중흥S클래스(성남 금토지구 A3)의 당첨전략은 다른 로또 단지와 동일합니다. 특별공급입니다. 청약제도가 바뀌면서, 부부는 특공 중복지원이 가능합니다. 2자녀도 다자녀특공에 지원할 수 있습니다. 반면, 공공분양이 아니라 예비신혼부부는 지원이 불가능합니다.
또, 하나는 신생아우선공급입니다. 아래는 신혼부부특별공급의 당첨자 선정 방법인데요. 신생아우선공급에서 먼저 15%를 선정합니다. 맞벌이 부부는 120%까지 허용되어 월 840만원이하로 완화되는데요. 자녀가 1명이고, 만2세 이하라면, 신혼부부특공 우선공급이 최선입니다.
반면, 2자녀이상이라면, 경우의 수는 달라집니다. 2자녀도 지원가능하게 완화된 다자녀특공보다 소득에서 한번 걸러진 신혼부부특공을 지원하는 것이 더 유리할 수 있습니다.
반면, 성남거주자가 아니라면, 다자녀특공을 노리시는 게 유리합니다. 위에서 살펴본바와 같이, 신혼부부특공에서 자녀가 많더라도, 지역에서 밀리기 때문입니다. 차라리, 다자녀특공이 낫습니다. 또한, 청약신청자의 연령이 많을 수록 당첨확률이 높아진다는 것도 체크할 사항입니다.
일반공급은 비규제지역이지만, 수도권 공공택지라서 가점제 70%입니다. 공급세대수가 많지 않고, 이마저도 특공비율이 높습니다. 결국, 일반공급은 26세대뿐인데요. 추첨제 30%로 당첨될 가능성은 희박합니다. 이번에도 눈여겨 볼 점은 청약통장 가입기간이 길면 유리하다는 것입니다. 이런 점때문에 다주택자인 부리남도 청약통장을 유지해 가입기간이 10년이 넘어갑니다. 기존에는 은퇴후 자산을 정리하고, 공공분양 당첨(순차제)을 노려보려고 했는 데, 이제는 민영분양에서도 유리한 조건이 생겼습니다. 공공분양청약시 회차별 인정납입액도 10만원에서 25만원으로 늘어났다는 점도 체크하시기 바랍니다. (부담이 늘었습니다 = 경쟁이 내려갑니다)
판교테크노밸리 중흥S클래스(성남 금토지구 A3)의 홈페이지에서 사전청약 당시의 평면도는 지워졌는데요. 당시 평면도를 참고하면 84A 타입이 잘 나왔습니다. 하지만, 당첨을 위해서는 못난이 지원해야겠죠? 평면도 나오면 다시 인사드리겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
판교테크노벨리 중흥S-클래스
판교테크노벨리 중흥S-클래스 ㅣ 공식 홈페이지 ㅣ ☎ ㅣ 브랜드 | 분양안내 | 프리미엄 | 오시는길
www.gt-sclass.com
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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