7.5 줍줍! 과천 그랑레브데시앙 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 과천 그랑레브데시앙(과천 지식정보타운 S7) 무순위청약(줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 과천 그랑레브데시앙(과천 지식정보타운 S7)은 경기도 과천시 갈현동 S7블록에 위치합니다. 과천 그랑레브데시앙(과천 지식정보타운 S7)은 최고 20층, 8개동, 총 420세대 규모입니다. 이중 1세대를 23년 4월에 공급했었는데요. 이번에 다시 1세대를 잔여세대로 공급합니다.
과천 지식정보타운 S7은 2023년 6월 준공한 단지입니다. 과천의 다른 단지들과 마찬가지로 LH가 빠지고 새로운 단지명을 받았습니다. 과천 그랑레브데시앙입니다. 과천 그랑레브 데시앙은 초등학교와 신설될 4호선 과천지식정보타운역과 가깝습니다. 호갱노노를 통해서 살펴본 단지 외부 역시 여느 공공분양과 달리 고급스럽습니다.
과천 그랑레브데시앙은 함께 나온 S3와 마찬가지로 신혼희망타운입니다. 역시나 작은 평형이 나왔습니다. 그리고, 신혼부부만 신청이 가능합니다. 계약해제로 인한 무순위청약이라 무주택자만 신청이 가능합니다. 게다가, 과천 우선공급이라 경기도나 인천거주자도 지원은 가능하지만, 당첨확률은 없습니다. 단, 1세대만 뽑으니까요. 다시 정리하면, 과천 2년이상 거주하는 무주택 신혼부부여야 합니다. 조건이 되신다면, 다음을 읽어주세요. 아니시라면, 조건이 되시는 분들께 이 글을 공유해주세요. 조건이 까다로운 만큼, 경쟁률은 다른 곳보다 낮을 수 있습니다. 당첨확률이 높은 로또. 이제 리뷰시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 과천시 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는무주택세대 구성원
- 입주시까지 무주택유지
- 과천 1년이상 우선공급(30%), 경기도 6개월 이상(20%), 기타(50%)
- 신혼부부/예비신혼부부/한부모가정
- 소득 130% 이하
- 자산 기준 : 부동산 3.62억(출산가구는 4.31억까지, 아래 표 참고)
- 우선공급 : 과천2년이상+소득70%+저축 24회이상
청약일정
- 모집공고 : 6월 26일
- 청약접수 : 7월 5일
- 당첨자 발표 : 7월 10일
- 계약일 : 9월 24일
- 입주예정일 : 계약일+60일
청약방법
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 547세대 중 1세대
- 55A타입(1세대, 707동 1205호) : 5.44억
* 참고(2023년 4월 줍줍) : 1세대
- 55A타입(1세대, 706동 405호) : 5.38억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 과천푸르지오벨라르테 84㎡ 호가 : 16.0억(중/29층)
- 55㎡ 환산시 : 10.47억
- 그랑레브 데시앙(과천 지식정보타운) S7 55㎡ 분양가 : 5.44억(17층)
- 과천푸르지오벨라르테(2022년 준공, 504세대)는 바로 옆에 위치한 단지로 브랜드와 상품성 모두 그랑레브 데시앙보다 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 10.04억으로 안전마진은 4.6억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%
- 수익형모기지 의무가입(최소 LTV 30%)
7. 최종의견
과천 지식정보타운 S7(그랑레브 데시앙)은 4억 로또로 단 1세대를 뽑습니다. 비규제지역이 되면서, 세대원도 신청은 가능하지만, 1가구당 1명만 지원이 가능합니다. 다만, 최근 청약제도가 개선되면서, 부부중복청약은 허용됩니다. 애독자분들은 운이 좋으십니다. 오늘 글을 읽으신 분들은 당첨확률이 2배가 되셨으니까요.
공공분양 무순위청약이라 예비신혼부부도 이번 무순위청약에서 지원가능합니다. 반대로, 미혼 생애최초는 지원 불가능합니다. 지역 우선 비율은 의미가 없습니다. 타지역 거주자는 신혼희망타운 우선공급 기준에서 밀립니다. 과천 2년이상 거주자, 소득 70%(맞벌이기준 520만원)이하여야 당첨권에 들 수 있습니다. 그 다음은 추첨이니, 운이죠. 청약전략이라고 할 것도 없습니다.
마지막으로 현금계획입니다. 수익형모기지 의무가입 대상입니다. 금리 1.3%라 매력적일 수 있지만, 최종 수익정산을 생각하면 비율을 최소로 하는 게 좋습니다. LTV30%를 받는다면, 자녀 1명만 있어도 수익의 20%만 때갑니다. 10년 후에는 더 넓은 평형으로 이사가십시요. 거주의무가 3년 유예되었지만, 얼른 5년 채우고 매도하는 것이 낫습니다. 여러분의 당첨을 기원하겠습니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
이제는 없어요~
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