7.9 청약! 더샵 송도마리나베이 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 더샵 송도마리나베이 청약 정보를 알아봅니다. 더샵 송도마리나베이는 인천광역시 연수구 송도동 308-1번지(송도국제도시 송도랜드마크시티 6·8공구 A1블록)에 위치합니다. 더샵 송도마리나베이는 최고 38층 25개동 총 3100세대입니다. 이중 조합원 자격상실분 50세대를 잔여공급합니다.
더샵 송도마리나베이는 조합원 자격상실분으로 잔여세대가 나왔습니다. 한참 상승기때였던 2021년 2월에도 같은 이유로 117세대가 잔여세대가 나왔습니다. 그렇다면, 조합원 자격상실이라는 것은 무엇을 의미할까요? 더샵 송도마리나베이는 지역주택조합으로 공급되었던 단지입니다. 지역주택조합은 아래와 같이 자격요건이 필요합니다. 무주택 또는 전용 85이하의 1주택을 보유해야합니다. 글하단에 남겼지만, 조합원 모집단계에서부터 조합원 자격 검증없이 조합원을 모집했던 것으로 보입니다. 오랜 기간 준공만을 기다렸을 텐데, 날벼락이 따로 없습니다.
이번 청약은 최근 소개드렸던 부평그랑힐스 계약취소분처럼 청약자격과 분양가가 일반 무순위청약과 다릅니다. 좋은 단지는 맞지만, 주의할 점들이 있습니다. 함께 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시 및 서울특별시, 경기도에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 인천광역시 거주자 50%+수도권 거주자 50% 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 6월 27일
- 청약접수 : 7월 9일
- 당첨자 발표 : 7월 17일
- 계약일 : 7월 29일-31일
- 입주예정일 : 2024년 10월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 3100세대 중 50세대 잔여공급
* 계약금 10%+잔금 90%
- 74B㎡(6세대) : 6.40억(26층)
- 84A㎡(11세대) : 7.75억(35층)
- 84B㎡(14세대) : 7.79억(31층
- 84C㎡(8세대) : 7.69억(29층)
- 84D㎡(5세대) : 7.56억(32층)
- 84E㎡(2세대) : 7.10억(30층)
- 84F㎡(2세대) : 7.57억(21층)
- 84G㎡(2세대) : 7.29억(14층)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 더샵 송도마리나베이 84㎡ 호가 : 6.3억(1/35층)
- 더샵 송도마리나베이 84㎡ 분양가 : 7.75억(114동 35층, 전면동)
- 더샵 송도마리나베이는 2020년 8월 준공된 단지로 호가를 확인할 수 있습니다. 잔여세대는 바다뷰가 가능한 단지와 아닌 단지를 구분해야합니다. 이런 점에서 단순히 최저호가를 기준으로 안전마진을 파악할 수는 없습니다. 동일한 동을 기준으로 필터링한다면, 7.2억(중/35층)의 매물이 최저가입니다. 이를 감안하면, 이번 분양가는 마이너스 프리미엄은 아니지만, 그렇다고 안전마진이 있는 것은 아닙니다. 즉, 시세대로 분양했습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월
4. 재당첨제한 : 투과/조정1순위만 5년제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%
7. 최종의견
더샵 송도마리나베이는 안전마진이 없습니다. 위에서 살펴보았듯이 수변공원과 서해뷰는 희소성이 있습니다. 게다가, 유초중학교까지 해결할 수 있는 교육환경에도 점수를 얻습니다. 다만, 교통편이 아쉬워, 호가는 높지 않은 편입니다.
더샵 송도마리나베이는 2020년 준공으로 4년차 단지입니다. 세대수가 많아 매물 역시 많습니다. 청약보다는 직접 매수가 더 낫습니다.
이번 청약에서 주목할 점은 줍줍이 아니라 청약이기 때문에, 특공도 사용할 수 있습니다. 하지만, 평생 한번 사용할 수 있는 특공을 여기에 쓰는 것은 정말 아깝습니다. 통장 잘 간수하기 바랍니다. 마지막으로 최근 보류지 청약과 무순위청약이 진행되었던 부평그랑힐스의 경쟁률을 남깁니다. 관건은 분양가 차이였습니다. 최초 분양가였던 무순위청약은 안전마진이 있었고, 경쟁률 역시 높았습니다. 다시 한번 당부드리지만, 시세대로 분양하는 단지라면, 직접 집을 보고, 협상을 통해 거래하시는 것이 더 합리적입니다. 통장 아끼세요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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[월요신문=윤서영 기자] 전국 지역주택조합 10곳 중 2곳만이 아파트를 세울 만큼 성공률이 저조한 민영주택사업을 성공적으로 추진한 인천 송도 지역주택조합이 입주를 목전에 두고 때 아닌 논
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