상시 줍줍! 에코델타 16블록 중흥S클래스 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 에코델타 16블록 중흥S클래스 선착순 동호지정계약(상시 줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 에코델타 16블록 중흥에스클래스는 부산광역시 강서구 강동동 에코델타시티 16BL에 위치합니다. 부산에코델타 16블록 중흥S클래스는 최고 19층, 14개동, 1067세대 규모입니다. 지난 11월 25일 무순위청약으로 이중 271세대가 잔여공급되었고, 지난 12월 5일 선착순 줍줍이 있었습니다. 이제는 잔여세대를 상시줍줍으로 전환합니다.
에코델타 16블록 중흥S클래스는 그동안 분양했던 에코델타시티 단지 중에서 최북단에 위치합니다. 물론, 앞으로 북쪽에 분양할 물량은 더 남아 있습니다. (에코델타 디에트르 2차가 분양하면서, 이제 최북단은 아닙니다). 자연스럽게 그동안 관심가지 않았던 입지조건들이 보이기 시작하는데요. 예를 들면, 남해 제2고속지선과 부산마산선이 그렇습니다. 그리고, 그동안 언급되지 않던 근린상업시설인데요. 토지이용계획도를 보면, 주거단지에 비해, 근린상업시설이 적네요. 에코델타 16블록 중흥S클래스는 타단지처럼 학교접근성 좋은 대단지입니다. 그럼, 어떤 곳이었는 지 다시 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 모집공고 : 10월 22일
- 선착순 동호지정계약 : 상시
- 준공일 : 2026년 11월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소(견본주택) : 부산광역시 사하구 당리동 340-4 견본주택
▶ 대표번호 : 051-294-9377
▶ 진행방식
- 모델하우스 방문후 동호지정계약
▶ 특이사항
계약금 : 1천만원+발코니확장비
▶ 구비서류
* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.
* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다. ※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 수입인지 : 15만원
공급규모 및 분양가
총 1067세대 중 271세대(지난 무순위청약 기준)
* 현재 잔여세대 비공개
- 84A타입(574세대 중 157세대, 최고 16층) : 5.02억
- 84B타입(165세대 중 88세대, 최고 8층) : 4.98억
- 84C타입(68세대 중 5세대, 최고 12층) : 4.93억
- 101A타입(130세대) : 6.04억
- 101B타입(130세대 중 21세대, 최고 14층) : 5.98억
* (참고) 2023년 4월 에코델타 디에트르 더 퍼스트 84㎡ 분양가 : 6.34억(레이크뷰 기준)
- 84A타입(66세대) : 8.27억(단지뷰 5.94억/레이크뷰 6.34억)
- 84B타입(340세대) : 7.44억(단지뷰 5.70억)
- 84C타입(312세대) : 7.63억(단지뷰 5.45억/레이크뷰 5.85억)
- 110A타입(48세대) : 10.41억(단지뷰 7.58억/레이크뷰 7.98억)
- 110B타입(90세대) : 9.61억(단지뷰 7.37억)
- 110C타입(116세대) : 9.53억(단지뷰 6.91억/레이크뷰 7.31억)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상에코델타센터포인트 84㎡ 호가 : 5.11억(4층/19층, 손피 3000)~
- 에코델타 16블록 중흥S클래스 84㎡ 분양가 : 5.02억
- e편한세상에코델타센터포인트(2025년 4월 준공, 953세대)는 단지명처럼 입지의 중심, 시세의 기준이 되는 곳입니다. 중흥S클래스보다 브랜드, 상품성 입지 모두 우위에 있습니다. 하지만, 위의 매물은 양도세를 매수자가 부담하는 '손피', 그리고 저층인 점을 감안해야하는데요. 이를 감안한 비교가치는 5.58억으로 안전마진은 5600만원입니다
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
에코델타 16블록 중흥S클래스는 안전마진이 있습니다. 수도권 외의 분양가상한제 지역이라 전매제한기간도 1년입니다. 투자자의 유입이 충분히 가능한 단지였는데요. 중흥S클래스 전후로 디에트르 분양이 있었는데요. 디에트르 더 퍼스트 84타입은 6.34억(다락층 8.27억), 디에트르 그랑루체 84타입은 5.92억입니다. 디에트르 더 퍼스트는 최초 분양성적은 상당히 좋지않았으나, 예상과 달리 완판을 이루었습니다.
에코델타 16블록 중흥S클래스는 선착순 줍줍에서 당연히 완판될 것으로 예상했던 단지입니다. 레이크뷰는 없지만, 그동안 분양했던 단지와 신축라인을 형성하고 학교와 상권, 공원 모두 가깝다는 점에서 분양가는 충분히 저렴하게 다가옵니다.
이번 리뷰를 준비하면서 업데이트한 비교단지의 호가는 2000만원이 또 낮아졌습니다. 에코델타에 물량이 늘어나고, 거래가 활발하지 않다보니 호가가 계속 내려갑니다. 에코델타센터포인트와 호가차이가 900만원으로 줄어들면서, 분양권 매수를 고려할 범위까지 좁혀졌는데요. 손피거래를 기준으로 한다면, 5.21억에 매수가 가능할 것으로 보입니다. 중흥S클래스와는 1900만원 차이입니다. 이런 이유로 완판까지 시간이 걸리고 있습니다.
이전에도 언급드렸지만, 결국 에코델타의 미래가치는 명지국제신도시가 기준이 될 것으로 보입니다. 더샵명지퍼스트월드2단지(2020년 8월 준공, 1406세대)를 기준으로 잡았습니다. 이번 리뷰로 업데이트된 비교가치는 6.86억으로 2800만원 감소하였습니다. 비규제지역으로 잔금대출은 LTV 70%가 가능하고 필요현금은 9800만원+@(발코니, 옵션, 세금)을 예상합니다.
최근 상시줍줍이 진행되는 민간단지 중에서는 몇안되는 분양가상한제가 적용된 단지입니다. 파주 운정도 인천 검단도 물량이 많지만, 충분히 소화해내고 있습니다. 투자자 입장에서는 재당첨제한 10년이 없어지고, 수도권과 달리 전매가 가능한 분양권은 매력적으로 보입니다. 다만, 조심해야할 부분은 물량입니다. 분양가는 계속 오르고 있지만, 먼저 분양했던 단지들의 호가는 내려가고 있습니다. 매물이 차곡차곡 쌓이고 있습니다. 잔금대출 받기에는 DSR이 걸려있는 투자자입장에서는 어쨌든 중간에 매도를 해야하기 때문에, 당분간 호가가 눌려있을 가능성이 높습니다. 이런 부분은 염두하셔야할 것 같고요. 실거주자라면, 이 분양가면 충분히 괜찮습니다. 대연3구역 대연디아이엘은 84타입 8.2억이었고, 최근 분양했던 우암1구역 해링턴마레는 84타입 7.94억, 분양가상한제가 적용되어 분양했던 문현 푸르지오 트레시엘 74타입도 4.95억이었습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
올해 개통 물 건너간 부전-마산선..."공정률 99% 달성 목표" - 철도경제신문
[철도경제신문=류창기 기자] 부전-마산선 개통이 올해도 쉽지 않을 전망이다. 시행사는 올 연말까지 복구를 목표로 하고 있다는데, 국토부는 확답하기 어렵다는 입장이다.2일 부전-마산선 복선
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