상시 줍줍! 에코델타 16블록 중흥S클래스 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 에코델타 16블록 중흥S클래스 선착순 동호지정계약(상시 줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 에코델타 16블록 중흥에스클래스는 부산광역시 강서구 강동동 에코델타시티 16BL에 위치합니다. 부산에코델타 16블록 중흥S클래스는 최고 19층, 14개동, 1067세대 규모입니다. 지난 11월 25일 무순위청약으로 이중 271세대가 잔여공급되었고, 지난 12월 5일 선착순 줍줍이 있었습니다. 이제는 잔여세대를 상시줍줍으로 전환합니다.
에코델타 16블록 중흥S클래스는 그동안 분양했던 에코델타시티 단지 중에서 최북단에 위치합니다. 물론, 앞으로 북쪽에 분양할 물량은 더 남아 있습니다. (에코델타 디에트르 2차가 분양하면서, 이제 최북단은 아닙니다). 자연스럽게 그동안 관심가지 않았던 입지조건들이 보이기 시작하는데요. 예를 들면, 남해 제2고속지선과 부산마산선이 그렇습니다. 그리고, 그동안 언급되지 않던 근린상업시설인데요. 토지이용계획도를 보면, 주거단지에 비해, 근린상업시설이 적네요. 에코델타 16블록 중흥S클래스는 타단지처럼 학교접근성 좋은 대단지입니다. 그럼, 어떤 곳이었는 지 다시 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 모집공고 : 10월 22일
- 선착순 동호지정계약 : 상시
- 준공일 : 2026년 11월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소(견본주택) : 부산광역시 사하구 당리동 340-4 견본주택
▶ 대표번호 : 051-294-9377
▶ 진행방식
- 모델하우스 방문후 동호지정계약
▶ 특이사항
계약금 : 1천만원+발코니확장비
▶ 구비서류
* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.
* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다. ※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 수입인지 : 15만원
공급규모 및 분양가
총 1067세대 중 271세대(지난 무순위청약 기준)
* 현재 잔여세대 비공개
- 84A타입(574세대 중 157세대, 최고 16층) : 5.02억
- 84B타입(165세대 중 88세대, 최고 8층) : 4.98억
- 84C타입(68세대 중 5세대, 최고 12층) : 4.93억
- 101A타입(130세대) : 6.04억
- 101B타입(130세대 중 21세대, 최고 14층) : 5.98억
* (참고) 2023년 4월 에코델타 디에트르 더 퍼스트 84㎡ 분양가 : 6.34억(레이크뷰 기준)
- 84A타입(66세대) : 8.27억(단지뷰 5.94억/레이크뷰 6.34억)
- 84B타입(340세대) : 7.44억(단지뷰 5.70억)
- 84C타입(312세대) : 7.63억(단지뷰 5.45억/레이크뷰 5.85억)
- 110A타입(48세대) : 10.41억(단지뷰 7.58억/레이크뷰 7.98억)
- 110B타입(90세대) : 9.61억(단지뷰 7.37억)
- 110C타입(116세대) : 9.53억(단지뷰 6.91억/레이크뷰 7.31억)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 에코델타 16블록 중흥S클래스 84㎡ 호가 : 4.70억(저/19층, 무피)
- 에코델타 16블록 중흥S클래스 84㎡ 분양가 : 5.02억
- 에코델타 16블록 중흥S클래스는 전매제한이 해제되어, 호가를 확인할 수 있습니다. 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
에코델타 16블록 중흥S클래스는 안전마진이 사라졌습니다. 앞서 분양한 단지들의 전매제한이 해제되면서, 물량을 견뎌내지 못하고, 호가가 급격히 내려갔는데요. 투자자의 유입만으로는 한계였습니다. 특이한 점이라면, 분양가가 더 높았던 디에트르 더 퍼스트(84타입 6.34억(다락층 8.27억)), 디에트르 그랑루체(84타입 5.92억)도 완판되었는 데, 중흥S클래스는 잔여세대가 있다는 것입니다.
에코델타 16블록 중흥S클래스는 그동안 분양했던 단지와 신축라인을 형성하고 학교와 상권, 공원 모두 가깝다는 점에서 분양가는 충분히 저렴했습니다.
비규제지역으로 잔금대출은 LTV 70%가 가능하고 필요현금은 9800만원+@(발코니, 옵션, 세금)을 예상합니다. 실거주자라면, 이 분양가면 충분히 괜찮습니다. 대연3구역 대연디아이엘은 84타입 8.2억이었고, 최근 분양했던 우암1구역 해링턴마레는 84타입 7.94억, 분양가상한제가 적용되어 분양했던 문현 푸르지오 트레시엘 74타입도 4.95억이었습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
올해 개통 물 건너간 부전-마산선..."공정률 99% 달성 목표" - 철도경제신문
[철도경제신문=류창기 기자] 부전-마산선 개통이 올해도 쉽지 않을 전망이다. 시행사는 올 연말까지 복구를 목표로 하고 있다는데, 국토부는 확답하기 어렵다는 입장이다.2일 부전-마산선 복선
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중흥S-클래스 에코델타시티
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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