상시 줍줍! 힐스테이트 환호공원 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 환호공원 상시 줍줍 정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 환호공원은 경상북도 포항시 북구 양덕동 산261 외 44필지에 위치합니다. 힐스테이트 환호공원은 1블록(최고 38층, 10개동, 1590세대), 2블록(최고 38층, 10개동, 1404세대) 규모입니다. 힐스테이트 환호공원은 총 2994세대 20개동으로 매머드급 대단지를 형성합니다. 이중 일부세대를 상시 줍줍으로 공급합니다. 네이밍에 언급된 환호공원은 축구장 180개가 넘는 규모로 민간공원특례사업으로 개발중인데요. 운동시설, 산책로, 식물원 등이 조성됩니다. 인근으로는 2023년 완공예정인 포항해상케이블카와 2025년 준공예정인 포항시립미술관 제 2관도 예정되어 있어 호재가 다채롭습니다. 힐스테이트 환호공원은 대단지인만큼 커뮤니티도 잘 꾸몄습니다. 게스트하우스, 사우나, 실내골프장은 물론이고, 바다조망이 가능한 스카이라운지가 있습니다. 무엇보다도 발코니 무상확장에 비규제지역으로 전매제한 없다는 점이 이목을 끕니다. 그럼 이제, 리뷰시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 전국에 거주하는 만19세 이상인 자
청약일정
- 최초 모집공고 : 5월 19일
- 최초 청약접수 : 5월 31일
- 최초 당첨자 발표 : 6월 9일(1블록)/10일(2블록)
- 최초 계약일 : 6월 27일~7월 5일
- 준공일 : 2025년 10월
청약방법
1. 견본주택 방문
- 주소 : 포항시 북구 장성동 1527-1
- 연락처 : 054)231-1666
공급규모 및 분양가(1블록)
총 2994세대 중 1590세대 분양
- 59A타입(201세대) : 3.39억
- 59B타입(101세대) : 3.33억
- 84A타입(552세대) : 5.20억
- 84B타입(222세대) : 5.18억
- 84C타입(149세대) : 5.13억
- 84D타입(22세대) : 5.13억
- 84E타입(49세대) : 5.13억
- 101A타입(146세대) : 6.23억
- 101B타입(148세대) : 6.16억
공급규모 및 분양가(2블록)
총 2994세대 중 1404세대 분양
- 59A타입(195세대) : 3.39억
- 59B타입(169세대) : 3.33억
- 84A타입(539세대) : 5.20억
- 84B타입(112세대) : 5.18억
- 84C타입(46세대) : 5.13억
- 84D타입(14세대) : 5.05억
- 84E타입(36세대) : 5.13억
- 101A타입(183세대) : 6.23억
- 101B타입(110세대) : 6.16억
단지배치도 및 커뮤니티(1블록)
단지배치도 및 커뮤니티(2블록)
평면도(공통)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 환호공원 84㎡ 호가 : 프리미엄 -700만~1500만(22.10기준)
- 힐스테이트 환호공원 84㎡ 분양가 : 5.20억
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
힐스테이트 환호공원의 안전마진은 크지 않습니다. 최근 연달은 공급과 높아진 분양가로 포항 분양시장 역시 어려움을 겪고 있는데요. 기대감이 높았던 펜타시티는 연달아 분양했던 3단지 모두 대거 미분양이 나고, 최초 청약경쟁률과 당첨가점이 높았던 포항자이 애서턴 역시 아직 선착순 동호수 지정 계약을 받고 있습니다. 펜타시티는 10년 재당첨제한과 전매제한이, 포항자이 애서턴은 5억이 넘는 분양가가 부담이었습니다. 그럼에도 불구하고 바다뷰가 보이는 포항자이 애서턴의 분양권에는 프리미엄이 5천만원까지 붙어 5.66억입니다.
전매가능했던 대단지 환호공원의 프리미엄은 얼마가 붙었을까요? P200(2층)~P2600(중층, 바다조망)입니다. 이번 잔여세대 줍줍으로 완판이 된다면 한단계 더 오를 여지는 남아있습니다. 좋은 입지에 대단지, 좋은 상품성은 변함이 없습니다. 걱정되는 점이라는 포항 공급이 많다는 점입니다. 또, 대단지이기 때문에 가격의 변동성이 크고, 경쟁 매물이 많습니다. 단타를 노렸는 데, 내 물건만 안팔리면 고생할 수도 있습니다. 그나마 준공이 2025년까지라 조금 길게 가져갈 수도 있습니다. 또, 미분양물량이 많은 펜타시티는 대부분 전매가 제한되어 있습니다. 이런 점이 환호공원 힐스테이트 줍줍의 매력을 높여줍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
힐스테이트 환호공원 분양 안내 %>
문의전화 054-231-1666 페이스북으로 공유 트위터로 공유 네이버 블로그로 공유 카카오 스토리로 공유
www.hillstate.co.kr
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별도 공지없이 10월 2일 비밀번호 해제합니다.
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사다리
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