7.13 현장 선착순 줍줍! 리듬시티 우미 린 확정분양가, 우선분양권

7.13 현장 선착순 줍줍! 리듬시티 우미 린 확정분양가, 우선분양권

7.13 현장 선착순 줍줍! 리듬시티 우미 린 확정분양가, 우선분양권

  안녕하세요, 부리남입니다.
  오늘은 리듬시티 우미 린 민간임대 현장선착순 줍줍 정보를 살펴보겠습니다. 리듬시티 우미 린 민간임대는 경기도 의정부시 복합문화융합단지 내 공동주택용지 2블록에 위치합니다. 리듬시티 우미 린 민간임대는 25층 8개동 767세대 규모입니다. 리듬시티 우미 린은 민간임대이기 때문에 전국청약이 가능하고, 재당첨제한이 없습니다. 더샵 리듬시티와 더불어 주목을 받았던 단지입니다. 틈새상품으로 너무 높은 확정분양가를 제시하던 타단지와 달라서 인기를 모았던 곳인데요. 기회입니다. 1차 현장 선착순 줍줍이 7월 10일에 있었습니다. 당시 열기가 뜨거웠는데요. 시간이 많이 지나지 않은 오늘 또 다시 줍줍을 진행합니다.

  리듬시티 우미 린은 리듬시티의 청사진, 그리고 의정부 법조타운, 고속터미널, 7호선 탑석역 연장, 경전철 고산역, 구리 포천고속도로 호재로 주목을 받습니다. 리듬시티 내 마지막 주거용지입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

단톡방 사진

입주자 모집공고

리듬시티우미린모집공고-축약.pdf

8.36MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 만 19세이상 세대주

- 임대기간 : 10년(2년마다 갱신)

- 구비 서류 : 방문자 신분증

- 계약금 : 계약금 2,000만원 정액제(임대차 계약금 1,500만원  + 매매예약 계약금 500만원)

청약일정

- 최초 모집공고 : 6월 24일
- 최초 청약접수 : 6월 28일 10:00~17:00
- 최초 당첨자 발표 : 6월 30일 16:00이후
- 최초 계약일 : 7월 5일~8일

- 1차 선착순 줍줍 : 7월 10일

- 2차 선착순 줍줍 : 7월 13일

- 입주예정일 : 2025년 1월

청약방법

1. 견본주택 방문

- 주소 : 경기도 의정부시 민락동 882번지

- 문의 : 031-851-7670

- 입장시간 : 7월 13일 오전 09:30 ~ 10:59

- 추첨시간 : 7월 13일 오전 11:00

- (줄서기 없어서, 좋습니다^^)

2. 진행방식

① 견본주택 입장 시 순번추첨표 부여(1인 1매), ② 순번 추첨, ③ 동, 호수 지정, ④ 계약금 입금

 

공급규모 및 임대보증금

총 255세대

- 84A타입(630세대) : 4.4억/22.8만원

- 84B타입(137세대) : 4.4억/22.8만원

확정분양가(임대보증금+매매예약금)

- 84A : 6.06억

- 84B : 6.06억

 

단지배치도 및 평면도

입지환경

초등학교(371m)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 임대보증금
- 대광로제비앙 더퍼스트 84㎡ 호가 : 6억~9억

- 리듬시티 우미 린 민간임대 84㎡ 확정분양가: 6.06억
- 대광로제비앙 더퍼스트(2020년 4월 준공, 722세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지는 아니지만, 일대의 신축 가격 산정을 위해 비교단지로 잡습니다. 초등학교, 상권과의 거리는 대광로제비앙 더 퍼스트가 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 8.12~9.47억으로 안전마진은 2.06~3.41억입니다.

2. 규제사항 : 조정대상지역, 분양가상한제 미적용
3. 우선분양권 : 있음

4. 확정분양가 : 6.06억

5. 전매 : 총 3회 가능

6. 중도금대출 : 한도 정보없음, 이자후불제

7. 최종의견 
리듬시티 우미 린 민간임대는 모집공고에 우선분양권과 확정분양가가 없었습니다. 네, 공식적으로는 그렇습니다. 그런데, 민간임대는 당첨자발표 후에 바쁩니다. 모집공고문이랑 전혀 다른 조건들이 이후로 생기기 때문입니다. 기다리셨던 분들에게 좋은 조건이 나왔습니다. 우선분양권도 있고, 예상했던 6.5억이 아니라 6.06억으로 낮은 확정분양가가 나왔습니다. 안전마진은 더 올라갔습니다. 선착순 줍줍을 추천드렸던 이유입니다.

더샵 리듬시티의 분양가는 5.01억이었습니다. 우미린의 확정분양가가 6.06억이면, 확실히 높기는 하지만, 그래도 리듬시티의 개발계획을 감안한다면, 어차피 분양전환시기인 준공후 10년까지 가져가야한다면, 괜찮습니다. 안전마진과 지난 열기에도 불구하고 다시 줍줍이 나왔습니다. 그만큼 심리가 많이 죽었다는 뜻인데요. 그나마 초피가 형성되었던 곳이라 관심을 가지셔도 될 것 같습니다. 물론, 1차 줍줍에서 완판이 되지 않았기 때문에, 되도록이면 좋은 물건 잡으시기 바랍니다. 이상, 부리남이었습니다.

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리듬시티 우미 린

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