상시 줍줍! 도봉 금호어울림 리버파크 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 도봉 금호어울림 리버파크 선착순동호지정계약(상시 줍줍) 정보를 알아봅니다. 도봉 금호어울림 리버파크는서울시 도봉구 도봉2동 95번지 일원에 위치합니다. 도봉 금호어울림 리버파크는 최고 18층 5개동 총 299세대 규모입니다. 도봉2구역 재개발사업으로 이중 130세대를 일반분양하고, 잔여세대를 선착순동호지정계약(상시줍줍)으로 공급합니다.
도봉 금호어울림 리버파크는 오랜만에 분양하는 노도강의 아파트였는데요. 서울의 마지막 가성비 지역인만큼, 분양가도 괜찮게 나왔었습니다. 1호선 도봉역과 초등학교를 도보로 이용할 수 있고, 리버파크라는 단지명처럼 단지 앞으로 중랑천이 있고, 서울 북부의 수려한 산 조망이 가능할 것으로 보입니다. 그럼, 줍줍할만 한 단지인지 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 최초 모집공고 : 10월 27일
- 선착순 동호지정계약 : 상시
- 입주예정일 : 2026년 3월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소(견본주택) : 도봉구 도봉로 717
▶ 대표번호 : 02-955-8801
▶ 특이사항
1) 계약금 2000만원(업데이트 2024.7.8)
2) 계약금 잔금 무이자대출
예 : 84A타입 계약금=2000만원+6552만원 무이자대출
▶ 구비서류
* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.
* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 수입인지 : 15만원
공급규모 및 분양가
총 299세대 중 130세대 일반분양
* 잔여세대 비공개
* 발코니 비용 분양가포함
- 59A㎡(2세대) : 6.97억
- 75A㎡(28세대) : 8.15억
- 84A㎡(5세대) : 8.55억
- 84B㎡(64세대) : 9.03억
- 84C㎡(31세대) : 9.05억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 도봉한양수자인(주상복합) 84㎡ 호가 : 5.5억~(6층/15층)
- 도봉 금호어울림 리버파크 84㎡ 분양가 : 9.05억
- 도봉한양수자인 (2010년 12월 준공, 80세대)를 비교단지로 잡았습니다. 단지와 바로 인접한 단지로 세대수는 작지만 중대형으로만 구성되어 있습니다. 연식, 세대수를 감안한 비교가치는 8.14억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
도봉 금호어울림 리버파크 분양가는 발코니확장비를 포함한 9.05억입니다. 오히려 발코니확장비를 별도로 받고 8억대로 분양했다면, 더 관심을 받았을 곳인데요. 최근 서울 분양가를 감안하면, 괜찮게 나왔습니다. 호반써밋 개봉 84타입은 9.98억, 엘리프미아역 84타입은 11.42억이었고, 힐스테이트 관악센트씨엘 59타입이 9.06억, 보문센트럴아이파크 81타입이 9.91억이었습니다. 분양가만 높은 곳을 소개드린게, 아니라 요새 서울 신축 분양가가 그렇습니다.
도봉 금호어울림은 세대수도 작고, 최고층수도 18층입니다. 게다가, 초역세권이거나 초품아도 아닙니다. 선호하는 지역도 아닌데요. 그럼에도 불구하고 관심은 가져볼만합니다. 13년만에 신축이고, 2026년 준공까지 시간이 있어 전매도 가능합니다. (2024년 11월부터 전매가능)
안전마진이 없다는 것은 아쉽지만, 분양가가 저렴하기 때문에, 필요현금은 합리적입니다. 비규제지역 무주택자 기준 LTV 70% 잔금대출 받는다면, 필요현금은 2.8억대입니다. 서울 신축 아파트 84타입을 3억도 안되는 현금으로 매수하는 것은 이제 꿈같은 일이되었습니다. 조금은 작지만, 적은 부담으로 시작하는 것도 나쁘지 않습니다. 그런 의미에서 선착순 줍줍까지 갔던 호반써밋 개봉도 추천드렸었는데요. 도봉 금호어울림 리버파크는 자연환경도 좋고, 역과도 더 가까운데, 1억 더 저렴하네요. 다만, 단지배치도 상 중랑천 사이뷰를 기대할만한 동호수는 남아있지 않고요. 평면도는 재개발의 특성상 4베이가 없다는 것이 아쉽네요. 게다가, 커뮤니티도 세대수가 적으니, 생색만 낸 정도네요.
실수요자라면, 관심가져보셨으면 좋겠습니다. 마지막으로 오랫동안 상시줍줍을 받았던 강북의 단지들의 시세를 살펴봅니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
도봉 금호어울림 리버파크
새삶, 도봉을 두근거리게
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단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(2월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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