7.2 줍줍! 루원 린스트라우스 더 린시티 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 루원 린스트라우스 더 린시티 무순위청약(계약취소주택) 정보를 알아봅니다. 루원 린스트라우스 더 린시티는 인천광역시 서구 서곶로 45 루원 린스트라우스 더 린시티에 위치합니다. 루원 린스트라우스 더 린시티는 최고 47층 5개동 총 1412세대입니다. 이중 4세대를 계약취소주택으로 공급합니다.
루원 린스트라우스 더 린시티는 공공택지지구에 분양했던 분양가상한제가 적용된 주상복합 단지입니다. 호갱노노를 통해 살펴본 단지는 스타벅스, 애슐리가 입점해있는 엘리스빌이라는 상권을 갖추고 있고, 고층은 바닷가까지 보일 정도로 시야가 트여있습니다. 또, 루원시티 내에서는 유일하게 커뮤니티에 수영장을 가지고 있습니다. 특히, 루원시티는 기존 교통도 인천에서 우수한 편에 속하지만, 추가적인 호재로 더욱더 좋아질 곳인데요. 2019년 분양가로 나온만큼, 청약자격만 맞으면 이번 단지 꼭 청약하셔야합니다. 그럼, 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시에 거주하는 무주택세대주
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 당첨시 재당첨제한 10년 적용됨
청약일정
- 모집공고 : 6월 27일
- 청약접수 : 7월 2일
- 당첨자 발표 : 7월 5일
- 계약일 : 7월 16일
- 준공일 : 2023년 6월 30일
- 입주예정일 : 2024년 9월 20일 잔금납부후
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1370세대
* 계약금 20% : 최고 9380만원
- 84B㎡(2세대) : 4.59억(26층)
- 84C㎡(2세대) : 4.69억(43층)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 루원 린스트라우스 더 린시티 84㎡ 호가 : 6.7억(중/47층)
- 루원 린스트라우스 더 린시티 84㎡ 분양가 : 4.79억(43층)
- 루원 린스트라우스 더 린시티는 2023년 6월 준공된 단지로 호가와 실거래가를 통해 안전마진을 확인할 수 있습니다. 잔여세대가 고층인 점을 감안한 비교가치는 6.4억으로 안전마진은 1.61억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%
7. 최종의견
루원 린스트라우스 더 린시티는 안전마진이 충분합니다. 공공택지로 분양가상한제가 적용된 가격 그대로 다시 나왔기 때문인데요. 대신, 인천거주 무주택 세대주만 지원가능하고, 재당첨제한 10년이 걸립니다.
루원 린스트라우스 더 린시티가 속한 루원시티는 지난 계양롯데캐슬 시그니처에서 소개드린 적이 있는데요. 교통호재가 많은 지역입니다. 10년이상의 연식차이를 가지고 있는 청라의 호재(아산병원, 코스트코, 스타필드) 등을 이용할 수 있고, 루원시티의 중심에 위치한 인천 2호선 가정역에는 7호선 연장에서 부터, GTX D/E, 서울2호선까지 예정되어 있습니다. 다만, 서울 7호선 착공 외에는 아직 실현까지는 시간이 걸릴 것으로 보입니다. 그나마, 선결조건이었던 대장홍대선이 민투심을 통과하고, 착공마저 당겨서 하고 있어, 7호선 다음으로는 GTX-D보다는 서울2호선 연장 가능성이 더 높게 점쳐지고 있습니다.
루원 린스트라우스 더 린시티는 호재가 많은 가정역을 도보로 이용할 수 있고, 엘리스빌이라는 자체 상권을 가지고 있습니다. 게다가, 인천2호선 가정중앙시장역 역세권 단지로 7호선 석남역까지 쉽게 이동할 수 있습니다.
루원 린스트라우스 더 린시티는 비규제지역으로 LTV70%를 적용하여 잔금대출을 받는다면, 3100만원+@(발코니, 옵션, 취득세)가 필요할 것으로 예상됩니다. 저렴한 분양가에 안전마진이 있기 때문에 가능합니다. 하지만, 계약금 20%입니다. 잔금대출 실행시, 필요현금이 3100만원이지만, 초기에는 계약금 9380만원이 있어야합니다. (댓글 달아주신 bubu7735님, 감사합니다) 계약을 해야 대출도 받을 수 있습니다.
준공된 단지라 전매는 어렵고요. 전세를 준다면, 고층은 4억대부터 거래가 가능할 것으로 보입니다. 역시 필요현금은 1억이하로 조건이 좋습니다. 최근 소개드린 송도 더샵 마리나베이보다 연식도 좋고, 투자성이나 입지와 호재도 더 낫습니다. 인천 무주택자분들은 여기로 지원하시기를 추천드립니다. 세대주만 지원가능하므로, 부부 중복청약은 불가능하다는 점도 체크하시고요. 다시 한번 계약금 20%도 확인하시고요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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