7.9 청약! 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처 C18 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처 C18 청약 정보를 알아봅니다. 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처 C18은 경기도 화성시 오산동 동탄2택지개발지구 C18BL에 위치합니다. 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처 C18은 최고 29층 5개동 총 464세대 규모입니다.
동탄역 대방 엘리움 더 시그니처 C18은 호갱노노 순위권에 계속 머물면서 관심을 받고 있는 단지인데요. 6월 14일, 6월 20일, 여러차례 모집공고가 연기되었습니다. 이제야 나왔습니다.
동탄역 대방 엘리움 더 시그니처 C18은 조건으로만 보았을 때는 그렇게 관심받을 단지는 아닐 수 있습니다. 동탄의 핵심입지인 동탄역까지는 918m입니다. 역세권 아니고요. 분양타입도 일반적인 59, 84타입이 아니라 63, 82타입입니다. 1000세대 이상 대단지가 아닌 464세대이고요. 초고층 주상복합도 아닌 29층 단지입니다. 그럼에도 불구하고, 동탄역 역세권 단지들은 대부분 입주가 끝났고, 분양가상한제가 적용된 마지막 민영주택이라는 점에서 관심을 가집니다. 그럼, 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 만 19세 이상 성년자
- 입주자모집공고일 기준 화성시 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주
- 화성시 1년이상(30%), 경기도 6개월(20%), 기타(50%) 우선공급
- 입주자저축에 12개월 이상 가입
- 전용 85㎡이하 : 가점제 40% 및 추첨제 60% 적용
청약일정
- 모집공고 : 6월 28일
- 청약접수 : 7월 9일
- 당첨자 발표 : 7월 17일(수정해주신 곰곰님 감사합니다^^)
- 계약일 : 7월 29일-31일
- 입주예정일 : 2027년 6월
청약방법
청약홈
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 464세대
* 계약금 20%(10%납부후 한달안에 나머지 10% 납부)
- 63A㎡(60세대) : 5.56억
- 63B㎡(60세대) : 4.78억
- 82A㎡(172세대) : 6.82억
- 82B㎡(172세대) : 6.50억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 동탄역반도유보라아이비파크5.0 84㎡ 호가 : 10.0억(18/29층)
- 82㎡ 환산시 : 9.76억
- 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처 C18 82㎡ 분양가 : 6.82억
- 동탄역반도유보라아이비파크5.0(2017년 9월 준공, 545세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 브랜드와 상품성이 비슷합니다. 연식차이만 고려해본다면, 비교가치는 10.77억으로 안전마진은 3.95억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 5년
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
동탄역 대방 엘리움 더 시그니처 C18는 '미리보기'를 통해서 예상분양가를 구한적이 있습니다. 호갱노노에서 예상분양가는 4억에서 6억중반까지 다양했는데요. 아래 내용을 참고해봅니다.
[2024년 1월 선택형 사전청약 나눔형으로(지금보니 사실상 마지막 사실청약이었네요) 공급했던 화성동탄2 C14를 참고합니다.
나눔형이라 셈법이 쉽지 않습니다. 입주시 감정가인데, 예상입주시기가 2028년이었습니다. 호갱노노에서 "C14가 8.72억에 나왔는데, C18은 9억이다"라고 하는 사람들의 근거는 여기에 있습니다. 하지만, 함께 살펴보니, 근거가 맞나요? 보시다시피 감정가입니다. 분양가 아닙니다.
오히려, 실거주의무 5년시 적용되는 <인근 주택 매매가격 80%>를 적용하면, 조금더 쉽게 분양가를 구해볼 수 있습니다. 북측의 동탄역반도유보라아이비파크(2017년 9월 준공 545세대) 84타입 최근 실거래가는 10.2억(24년 2월)이고, 남측의 동탄역신미주(2005년 10월 준공, 538세대) 84타입 실거래가는 5.5억(24년 5월)입니다. 두 실거래가의 평균은 7.85억입니다. 84타입이 아니라 82타입으로 환산하면, 7.66억입니다. 여기에 80%를 적용하면, 6.13억입니다. 여기서 더 저렴하면, 실거주의무 5년이고, 더 비싸면 3년 또는 실거주의무 없음이 되겠죠. 이렇게 기준 잡으시면 됩니다. 물론, 정확하게 따지고 들어가면, 표본도 더 있어야하고, 연식이랑 상품성도 따져야하지만, 간단히 구하면 위와 같습니다.
위와 같이 분양가를 예상해보는 방법을 알아보았었습니다. 어떤가요? 최종 분양가 6.82억에서 무려 6900만원, 10%나 틀렸습니다. 누군가에게는 의미가 있겠지만, 개인적으로는 분양가 맞추기는 큰 의미가 없다고 봅니다.
어찌되었든 안전마진은 거의 4억이니 로또 분양 맞습니다. 게다가, 수도권 거주자 모두 지원할 수 있으니까요. 비규제지역이라 LTV 70%를 적용하여 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 없게됩니다. 다만, 계약금이 20%입니다. 초기에 부담이 좀 되네요. 82타입은 1.36억이 필요합니다. 계약금 못 내면, 계약취소입니다. 주의하셔야 합니다. 거주의무는 5년이라, 과천에서 설명드린 것처럼 빨리 입주하고 매도하시는 게 좋습니다. 전세를 주더라도 주변시세가 3억대라, 오히려 필요현금이 늘어납니다. 이왕이면, 잔금대출 받고 입주하는 것을 추천드립니다.
당첨전략은 바뀐 특공제도를 적극 활용하는 것외에는 없습니다. 부부 중복지원이 가능하고요. 2자녀이상부터 다자녀 특공 지원할 수 있습니다. 특히, 신생아우선공급 조건(2세미만+소득 100%이하)을 만족하는 분들은 신혼부부특공, 생애최초 특별공급에서 훨씬 유리하니깐 꼭 지원하시기 바랍니다.(수정해주신 판옵티콘님, 감사합니다^^) 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
동탄2신도시 동탄역 아파트 대방엘리움 더 시그니처ㅣ대방엘리움
대표전화 1688-5030, 동탄아파트분양, 동탄2신도시 동탄역 대방엘리움, 동탄2신도시 아파트분양, 동탄 마지막 주거프리미엄
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