상시줍줍! e편한세상 평촌 어반밸리 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 평촌 어반벨리 선착순동호지정계약(상시 줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. e편한세상 평촌 어반밸리는 경기도 안양시 동안구 호계동 533-3번지 일원에 위치합니다. e편한세상 평촌 어반밸리는 최고 20층, 6개동, 총 458세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순동호지정계약(상시 줍줍)으로 공급합니다.
e편한세상 평촌 어반벨리는 발코니확장비 무상, 중도금대출 20%, 중도금대출 무이자가 특징입니다. 보통 뭔가 주면 찜찜한데요. 그래도, 평촌이라고 하니깐, 살펴봅니다. 대단지는 아니지만, 그동안 조합원물량이 빠졌던 재개발/재건축 단지가 아니라는 점에서 RR도 기대해볼 수 있습니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
청약일정
- 최초 모집공고 : 2024년 2월 29일
- 선착순동호지정계약 : 상시
- 입주예정일 : 2026년 10월
청약방법
▶ 견본주택 방문
- 주소 : 서울시 서초구 양재대로12길 25 e편한세상 평촌 어반밸리
- 문의 : 031-341-5333
▶ 견본주택 방문하여 동호 지정 및 계약
▶ 특이사항
1) 중도금 무이자
2) 발코니확장 무상
▶ 공통 구비서류
(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)
(추후 방문 제출 가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 458세대 일반분양
* 발코니확장비 무상
* 잔여세대 비공개
- 59A타입(189세대) : 7.30억
- 74A타입(27세대) : 9.00억
- 74B타입(18세대) : 9.00억
- 79A타입(37세대) : 9.44억
- 84A타입(55세대) : 9.89억
- 84B타입(17세대) : 9.89억
- 84C타입(56세대) : 9.85억
- 98A타입(59세대) : 11.26억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 금정역호계푸르지오 84㎡ 호가 : 7.7억(2/18층)~
- e편한세상 평촌 어반밸리 84㎡ 분양가 : 9.89억
- 금정역호계푸르지오 (2015년 8월 준공, 410세대)는 단지와 인접한 브랜드 단지로 연식 차이만 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 9.44억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 1년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 20%, 무이자대출
7. 최종 의견
e편한세상 평촌 어반밸리는 안전마진이 없습니다. 전매제한이 1년으로 2025년 3월부터 해제되는데요. 준공까지 1년 7개월로 기간은 넉넉합니다. 하지만, 안전마진이 없으면 마피가 아니고서는 매도가 어렵습니다. 종종 나는 싼값에 사고, 남은 제값에 사줄 것이라는 생각을 하시는 분들이 계신데요. 절대 그렇지 않습니다. 남들도 매물을 사고 차익을 남길 수 있겠다고 생각할 수 있는 가격대이거나, 더 상승할만한 호재가 있거나, 매달 시세가 오르는 상승장이어야 합니다.
e편한세상 평촌 어반밸리는 발코니확장비와 중도금무이자 혜택이 있어도 분양가가 매력적이지 않습니다. 선착순 줍줍이어도 투자자들은 안전마진이 없으니 외면할 것 같고요. 그래도 실거주자들에게는 괜찮은 선택지입니다. 최초 리뷰에도 남겼지만, 주변 신축 단지들은 대부분 10억이 넘었습니다. 바로 옆 평촌 어바인퍼스트 84타입이 9.2억으로 유일한 대안이었습니다.
또한, 안양은 위의 표처럼 2024년에 입주가 몰려있습니다. 2025년 이후로 물량이 줄어드는 것도 좋은 조건입니다. 다만, 교통 호재는 부족합니다. 동인선은 2024년 1월 착공이 시작되어 2029년에 개통 목표입니다. GTX-C는 2028년 개통 예정입니다. 하지만, e편한세상 평촌 어반밸리는 동인선도 GTX-C도 가깝지도 멀지도 않은 애매한 거리입니다.
e편한세상 평촌 어반밸리는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 2.96+@(취득세, 옵션)입니다. 필요현금도 많은 만큼, 투자자보다는 갈아타기하실 분들만 고려해보시면 좋을 것 같습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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대한민국 No.1 아파트 e편한세상 평촌 어반밸리
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