4.23 줍줍! 과천 르센토 데시앙 분양가, 평면도, 중도금대출

4.23 줍줍! 과천 르센토 데시앙 분양가, 평면도, 중도금대출

4.23 줍줍! 과천 르센토 데시앙 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 과천 르센토 데시앙 계약취소주택(줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 과천 르센토 데시앙은 경기도 과천시 갈현동 52-1번지에 위치합니다. 과천 르센토 데시앙은 최고 28층, 6개동, 총 584세대 규모입니다. 이중 1세대가 줍줍으로 나왔습니다. 

과천 르센토 데시앙 역시 2023년에 이어 2024년에도 잔여세대가 나왔습니다. 작년에도 가장 안전마진이 높은 단지라서 주목을 받았는데요. 가장 분양가가 낮고, 입지 역시 괜찮았기 때문입니다. 초등학교와 4호선 과천지식정보타운역 모두 가깝습니다. 전매제한은 대폭 완화되었지만, 여전히 실거주의무가 있다는 점은 아쉬운데요. 안전마진이 상당한 만큼, 큰 문제가 될 것 같지는 않습니다.

과천 르센토 데시앙에 주목해야할 점은 청약자격입니다. 과천 무주택자만 지원가능하고, 생애최초 특별공급으로 1세대를 뽑습니다. 예전 같으면 배우자가 주택구매 이력이 있다면 불가능했던 생애최초특별공급 자격이 최근 개정으로 부활했습니다. 내가 예전에 주택구매 이력이 있다면, 배우자가 신청하면 되고요. 배우자가 주택구매 이력이 있다면, 내가 청약 넣으면 됩니다. 둘다 없다면요? 둘다 신청하면, 됩니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

과천 르센토 데시앙 계약취소주택.pdf

0.37MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

* 특별공급 : 생애최초 (1세대)

- 과천시에 거주하는 세대주인 무주택세대 구성원

- 생애최초로 주택을 구입하는 분

- (예외) 2024.03.25. 시행된 「주택공급에 관한 규칙」 제55조의3에 따라 청약신청자의 배우자가 혼인 전 주택을 소유한 이력은 배제

- 소득 : 160% 이하

- 자산 : 3.31억 이하

- 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부

1. 입주자 자격 제한기간 (공급질서교란자 또는 전매제한 위반자)

2. 제58조제3항에 따른 입주자선정 제한기간 (부적격당첨자)

- 청약통장, 가점제 없음

- 당첨자 선정 방법 : 100% 추첨제

청약일정

- 모집공고 : 4월 18일
- 청약접수 : 4월 22일
- 당첨자 발표 : 4월 30일
- 계약일 : 5월 9일
- 최초 입주일 : 2023년 6월

- 예상 입주일 : 2024년 7월 9일

청약방법

청약홈

청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률

공급규모 및 분양가

총 435세대 중 1세대

84B타입(1세대, 504동 1102호) : 7.95억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

과천지식정보타운역(425m), 과천갈현초등학교(148m)

정문에서 건너가면, 바로 초등학교다

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 과천 르센토 데시앙 84㎡ 호가 : 18.0억(7/28층)

- 과천 르센토 데시앙 84㎡ 분양가 : 7.95억(11층)
- 과천 르센토 데시앙은 거주의무가 있음에도 호가를 확인할 수 있습니다. 이상하죠? 안전마진은 10.05억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용

3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년

6. 중도금대출 : 없음, 잔금 80%

7. 최종의견 
과천 르센토 데시앙은 10억 로또입니다. 호가로만 보면, 그렇습니다. 위에서 살펴보았듯이 이상한 점은 거주의무가 있는 단지인 데, 어떻게 매도가 가능하냐입니다.

추측컨데, 해외로 가거나 이사를 가면서 가능하지 않았을까 합니다. 그래서, 매물도 적고, 그래서 호가가 높을 수도 있습니다. 현실적으로 거주의무 5년이 붙기 때문에, 대부분은 입주하고 5년후에 매도할 것입니다. 5년후에 매도한다고 했을 때도 안전마진은 유효합니다. 초등학교와 지하철 역 모두 가깝기 때문입니다.

과천 르센토 데시앙은 거주의무가 남아있지만, 3년 유예되었습니다. 자금이 부족하다면, 전세를 주고 나중에 입주해서 거주의무 5년을 만족하면 됩니다. 전세호가는 7.4억부터 시작하기 때문에 필요현금은 5000만원이면 됩니다. LTV 70%를 적용하여 대출을 받는다면, 분양가 전체를 받을 수 있습니다. 함께 분양하는 푸르지오 라비엔오와도 당첨자발표일이 달라 중복청약이 가능합니다. 과천 무주택자만 지원가능하고, 생애최초 특별공급이라서 해당되는 사람이 많지 않습니다. 생애최초 특별공급 역시 부부 모두 중복청약이 가능하다는 점 다시 한번 체크하시고요. 여러분의 당첨을 기원하겠습니다. 이상, 부리남이었습니다.

과천 푸르지오 라비엔오

4.23-24 줍줍! 과천 푸르지오 라비엔오 분양가, 평면도, 대출

분양 홈페이지

과천 르센토 데시앙 사전점검 영상 : 바른길부동산

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(5월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

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