4.23-24 줍줍! 과천 푸르지오 라비엔오 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 과천 푸르지오 라비엔오 계약취소주택(줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 과천 푸르지오 라비엔오는 경기도 과천시 갈현동 25에 위치합니다. 과천 푸르지오 라비엔오는 최고 35층, 7개동, 총 679세대 규모입니다. 이중 2세대가 줍줍으로 나왔습니다.
과천 푸르지오 라비엔오는 특별한 외관과 넓은 동간거리가 특징입니다. 단지 인근으로 신설초등학교와 유치원 부지가 있습니다. 라비엔오는 2025년 개통예정인 4호선 과천지식정보타운역과 가깝습니다. 추후 개통후에는 대중교통 이용이 수월해질 것으로 보입니다. 그동안 과천 푸르지오 라비엔오는 전매제한이 10년이었지만, 이제는 3년으로 완화되었습니다. 작년에는 1세대였는데, 이번에는 2세대입니다. 다만, 작년에는 4개의 단지가 줍줍으로 나왔는데, 이번에는 르센토 데시앙만 나왔습니다. 이번에도 중복청약이 가능한 만큼, 그리고 개정된 청약방식이 적용되는 만큼, 청약 전 리뷰 잘 살펴보시기 바랍니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
* 공통(일반공급 1세대)
- 과천시에 거주하는 세대주인 무주택세대 구성원
- 아래 1~3에 해당되지 않는 자
1. 입주자 자격 제한기간 (공급질서교란자 또는 전매제한 위반자)
2. 제58조제3항에 따른 입주자선정 제한기간 (부적격당첨자)
- 청약통장, 가점제 없음
* 신혼부부 특별공급(1세대)
- 신혼부부특별공급: 혼인7년이내
- 소득 140%이하(맞벌이 160%)
- 자산 3.31억이하
- 당첨자 선정 방법 : 100% 추첨제
청약일정
- 모집공고 : 4월 18일
- 청약접수 : 4월 23일(특공)/24일(일공)
- 당첨자 발표 : 5월 2일
- 계약일 : 5월 13일
- 최초입주일 : 2021년 12월
- 입주예정일 : 2024년 7월 15일
청약방법
청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 679세대 중 2세대
84D타입(1세대, 특별공급, 407동 1603호) : 8.07억
84E타입(1세대, 일반공급, 406동 501호) : 7.86억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 과천 푸르지오 라비엔오 84㎡ 호가 : 15.8억(저/27층)
- 과천 푸르지오 라비엔오 84㎡ 분양가 : 8.07억
- 과천 푸르지오 라비엔오는 전매제한이 완화되면서, 매물을 확인할 수 있게되었는데요. 저층 호가는 15.8억부터 시작합니다. 안전마진은 7.8억입니다. 한가지 의문은 거주의무 5년이 있는데, 어떻게 거래가 되는 지 모르겠습니다. 특별한 사정(?)이 없다면, LH에 헐값으로 매도할 수 밖에 없거든요. 어찌되었든 실거래가 역시 작년 기준 14.7억에 달합니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 80%
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
과천 푸르지오 라비엔오는 7억 로또입니다. 4호선 과천지식정보타운역이 개통하게 되면, 교통과 학군을 모두 갖춘 대장단지가 될 것으로 보입니다. 이번 줍줍은 계약취소 주택입니다. 모두 당첨시에는 당첨자발표일이 빠른 단지인 과천 르센토데시앙이 우선합니다. 또한, 일반공급보다는 특별공급이 우선합니다.
23년과 달리 24년에는 부부 모두 중복청약이 가능합니다. 심지어 특별공급도 중복청약 가능합니다. 다만, 중복당첨되면 하나는 무효입니다. 특히, 이런 로또 줍줍에서는 혼인세대가 미혼세대보다 많이 유리해졌습니다.
마지막으로 현금계획입니다. 7월 15일 잔금납부가 필요합니다. 타 단지들보다는 계약후 잔금까지 시간이 있는 편입니다. 과천 푸르지오 라비엔오의 전세는 7.5억부터 시작하니, 필요현금은 5000만원뿐입니다. 거주의무 5년이 있지만, 3년 유예되었습니다. 우선은 대출로 잔금 납부하시고, 여력이 안된다면 전세를 맞추면 되겠습니다. 대출을 받는다면, LTV 70% 적용하면, 분양가 전액 대출이 가능할 것으로 보입니다. 물론, DSR이 중요합니다.
어차피 과천 무주택자만 지원가능하기 때문에 기회는 가능한 사람은 많지 않습니다. 하지만, 이번에는 부부 중복 청약을 활용하시는 분과 아닌 분은 차이가 클 것입니다. 꼭 중복청약하시고요. 당첨을 기원하겠습니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
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