상시줍줍! 화양 서희스타힐스 센트럴파크 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 화양 서희스타힐스 센트럴파크 선착순동호지정계약(상시줍줍)청약 정보를 살펴보겠습니다. 화양 서희스타힐스 센트럴파크는 경기도 평택시 현덕면 화양리 평택화양지구 8블록(A8BL 2LOT)에 위치합니다. 화양 서희스타힐스 센트럴파크는 최고 27층, 22개동, 총 1554세대 규모입니다. 평택화양지구 지역주택조합사업으로 이중 713세대를 일반분양했습니다. 그리고, 선착순동호지정계약으로 바로 직행했네요.
화양 서희스타힐스 센트럴파크는 화양지구의 5번째 분양이었습니다. 그리고, 2번째로 세대수가 많습니다.(아래 그림에서 서희1차에 해당됨)
화양지구는 84만평에 2만세대가 들어섭니다. 화양지구의 학교와 인접한 단지들은 이제 대부분 분양이 완료되었는데요. 화양 서희스타힐스 센트럴파크는 초품아 단지입니다. 위로는 상업지구와 접해있습니다. 화양 서희스타힐스 센트럴파크는 지역주택조합사업이라 분양가에 큰 기대가 없었는데요. 생각보다 분양가가 높지는 않았습니다. 조건도 괜찮았고요. 그럼, 다시 한번 살펴보겠습니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 선착순 계약일 : 상시
- 입주예정일 : 2026년 7월
청약방법
▶ 견본주택 방문
- 장소(견본주택) : 경기도 평택시 안중읍 현화리 651-81
- 대표번호 : 1877-5556
▶ 구비서류
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 동호계약금 : 1000만원+발코니확장 계약금
※ 계좌이체만 가능 (현금수납불가)
공급규모 및 분양가
총 1571대 중 713세대 일반분양
* 잔여세대 미공개
- 59A타입(343세대) : 3.42억
- 59B타입(102세대) : 3.42억
- 84타입(268세대) : 4.52억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 평택화양휴먼빌퍼스트시티 84㎡ 호가 : 3.91억~(11층/27층,P0)
- 화양 서희스타힐스 센트럴파크 84㎡ 분양가 : 4.52억
- 평택화양휴먼빌퍼스트시티(2025년 8월 준공, 1468세대)는 근거리에 있는 비슷한 브랜드, 비슷한 세대수의 신축단지입니다. 평택 화양에서 제일 먼저 분양했고, 선착순 동호지정계약을 통해 완판을 처음으로 이끌어낸 단지입니다. 초품아인 서희스타힐스가 더 우위에 있습니다. 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 무이자대출
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
평택 화양 서희스타힐스 센트럴파크는 중도금 무이자와 발코니확장비 무상으로 청약조건이었습니다. 분양가 역시 지주택의 일반분양치고는 합리적으로 결정했는데요. 이번에도 청약결과는 처참합니다. 문제는 청약결과가 나쁘면, 계약률 역시 떨어진다는 것인데요. 105세대가 지원했지만, 실제 계약까지는 30세대 미만이 되었을 것으로 예상됩니다.
결국, 할인분양이나 특별한 조건이 없다면 완판까지 가기 쉽지 않아보입니다. 최근 동탄 신주거문화타운처럼 일자리 호재가 있는 것도 아닌데, 물량이 한번에 쏟아집니다. 상대적으로 좋은 입지와 브랜드인 라씨엘로와 하이센트, 포레나 화양, 힐스테이트 화양까지 물량이 남아있습니다.
전매제한이 6개월이라 단타를 칠 수도 있지만, 원가로 살 수 있는 마당에 프리미엄을 주고 살 수요는 없습니다. 완판되었던 휴먼빌퍼스트시티의 반짝호가로 서희스타힐스 센트럴파크가 안전마진이 조금 생겼었지만, 이제는 안전마진이 없어졌네요. 긍정적인 것은 서희스타힐스 센트럴파크를 마지막으로 당분간은 공급예정이 없다는 것입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
평택화양 서희스타힐스 센트럴파크
화양지구 중심에서 누리는 대단지 프리미엄 라이프
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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