상시 줍줍! e편한세상 용인역 플랫폼시티 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 용인역 플랫폼시티 선착순동호지정계약(상시 줍줍) 정보를 알아봅니다. e편한세상 용인역 플랫폼시티는 경기도 용인특례시 기흥구 마북동 355-3번지 일원에 위치합니다. e편한세상 용인역 플랫폼시티는 최고 32층 12개동 총 999세대 규모입니다. 5월 27일 이중 589세대를, 6월 2일에 459세대를 홈페이지를 통해 모집했고, 6월 2일 상시줍줍으로 전환하였습니다. 계약률 41%에서 게약률 54%까지 무섭게 오르고 있습니다.
e편한세상 용인역 플랫폼시티는 최초 리뷰 당시부터 주의를 당부드렸던 단지입니다. 무순위청약으로 나오기 때문에 굳이 통장을 사용해버릴 이유가 없었던 곳인데요. 최초 무순위청약에서 공개된 계약률은 41%였습니다. 하지만, 이 또한 허수가 있을 것 같다고 말씀드렸는데요. 특히, 59타입이 완판되었을 것이라고 믿지 않았기 때문입니다. 하지만, 제가 틀렸네요.
용인 플랫폼시티는 판교테크노밸리 4배 규모로 조성되고, 2024년 개통될 GTX-A 용인역이 중심에 위치합니다. 반도체소부장 기업들이 입주예정이고, 백화점과 쇼핑몰, 주상복합 등이 들어설 예정입니다. 일자리, 교통, 편의시설을 갖추고, 호재가 든든하니 용인 거주자라면 청약대기하고 계신 분들이 많을텐데요. 플랫폼시티를 걸고하는 첫 분양단지였습니다. 물론, 추후에는 (구성역)이라고 살짝 약한 모습을 보이기는 했지만요. 무상제공이 많았던 만큼, 높은 분양가는 예상했고, 의외로 선전하면서 주목을 받았습니다. 무순위청약이후 어디가 마감되었는 지 확인해보면 좋을 것 같습니다. 그럼, 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 최초 모집공고 : 4월 20일
- 선착순동호지정 : 상시
- 입주예정일 : 2024년 4월
청약방법
▶ 견본주택 방문
- 주소 : 경기도 용인시 수지구 동천동 901
- 문의 : 1533-3442
▶ 공통 구비서류
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 999세대 일반분양
* 아래 잔여세대는 무순위청약 기준
1차(589세대)/2차(459세대)
* 발코니확장비 무상
* 시스템에어컨, 붙박이장, 중문, 전기오븐, 인덕션 등 무상제공
* 최저가-최고가 / 최고층수
- 59A㎡(105세대) : 6.11억-10.04억 / 19층
- 59B㎡(21세대) : 6.76억-7.69억 / 14층
- 59C㎡(3세대) : 7.0억-8.0억 / 1층
- 74A㎡(152세대 중 59세대) : 8.28억-10.59억 / 32층
- 84A㎡(461세대 중 334세대) : 10.05억-12.35억 / 29층
- 84B㎡(97세대 중 55세대) : 9.55억-12.01억 / 32층
- 84C㎡(135세대) : 9.70억-12.20억 / 27층
- 84D㎡(21세대 중 11세대) : 10.15억-12.10억 / 22층
- 84E㎡(2세대) : 10.93억 / 1층
- 84F㎡(2세대) : 10.60억 / 1층
*세부분양가 정보(모집공고 참고)
- 동호수별로 분양가를 세분화해서 다루지 못했습니다(포기)
- 납부조건 : 계약금 10%/중도금60%/잔금30%
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 삼거마을래미안1차 84㎡ 호가 : 9.8억~(중층/20층)
- e편한세상 용인역 플랫폼시티 84㎡ 분양가 : 12.35억
- 삼거마을래미안1차(2002년 12월 준공, 1282세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 세대수가 비슷한 브랜드 단지입니다. 연식차이 22년을 감안한 비교가치는 12.19억으로 안전마진은 없습니다. 안전마진은 최고분양가를 기준으로 하기 때문에 조금더 보수적인 입장입니다. e편한세상 용인역 플랫폼시티는 분양가가 세분화되어서 모두 다루지는 못한다는 점 양해부탁드립니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초경쟁률
8. 최종의견
e편한세상 용인역 플랫폼시티를 끝까지 살펴본 이유는 6억대의 59타입 저층때문이었습니다. 하지만, 이미 완판이 되었다니, 이제는 다시 볼 이유가 없을 것 같네요. 남은 물량 중 최저가는 74타입 8.28억입니다. 같은 가격이면, 다른 곳을 추천드립니다.
전매제한이 6개월이라 단타로 접근하시는 분들도 계시겠지만, 완판되지 않은 단지에는 프리미엄이 붙지 않습니다. 무엇보다도 준공이 2024년 4월입니다. 시간이 많지 않습니다. 이미 시행사에서 줄 혜택은 다 주었고, 남은 것은 할인분양과 계약금 변경 뿐입니다. 수원성중흥S클래스가 계약금 5%로 변경하면서, 완판을 이끌어냈지만, 준공이 그만큼 남았기 때문에 투자자들이 붙었기 때문입니다.
e편한세상 용인역 플랫폼시티는 플랫폼시티 내에 있는 단지가 아닙니다. 용인 플랫폼시티는 2023년 6월 착공하여 2029년에 준공예정인데요. 웬만하면, 패스하시고, 플랫폼시티 내 분양단지 청약을 추천드립니다. 휴가중 쇼킹부동산 유튜브에 썸네일과 제 글과 뉘앙스가 비슷하다는 제보를 받았습니다. 하지만, 관련없음을 밝힙니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 용인역 플랫폼시티 - 개요
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단톡방 및 채널 안내
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오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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