6.7 무순위 줍줍! 화곡 더리브 스카이 분양가, 평면도, 중도금대출

6.7 무순위 줍줍! 화곡 더리브 스카이 분양가, 평면도, 중도금대출

6.7 무순위 줍줍! 화곡 더리브 스카이 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 화곡 더리브 스카이 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 화곡 더리브 스카이는 서울특별시 강서구 화곡동 370-76 외 6필지에 위치합니다. 화곡 더리브 스카이는 최고 13층, 2개 동, 총 140세대 규모입니다. 이중 120세대를 일반분양했고, 이중 96세대의 잔여세대가 나왔습니다. 계약률 20%입니다. 화곡 더리브 스카이는 마곡접근성을 강조했던 단지입니다. 하지만, 세대수가 적고, 상품성 역시 아쉬웠습니다. 그리고, 무참한 계약률로 청약은 실패했습니다.  주변환경개선이 급선무입니다. 그나마, '화곡이 마곡된다'라는 구청장의 의지가 담긴 도심공공주택사업 후보지에 화곡동이 선정되었습니다. 화곡동에도 변화의 바람이 불것으로 보입니다. 하지만, 이번에 선택된 후보지와 화곡 더리브 스카이는 거리가 멉니다.

‘낙후지역’ 화곡동 공공개발 본격화 된다 :: 문화일보 (munhwa.com)

‘낙후지역’ 화곡동 공공개발 본격화 된다

공공개발지와 화곡더리브스카이와의 거리

모집공고

화곡 더리브 스카이 (임의공급) 무순위 입주자모집공고문.pdf

0.24MB

화곡 더리브 스카이 주상복합아파트 입주자모집공고문.pdf

0.79MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 현재 국내에 거주하는 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능

- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음

청약일정

- 모집공고 : 6월 1일

- 청약접수 : 6월 7일
- 당첨자 발표 : 6월 12일
- 계약일 : 6월 14일-15일

- 입주예정일 : 2023년 6월

청약방법

청약홈

청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률

공급규모 및 분양가

총 140세대 중 120세대 일반분양

* 29세대 잔여공급

- 30타입(12세대 중 2세대) : 3.02억

- 33타입(12세대 중 4세대) : 3.32억

- 41타입(12세대 중 5세대) : 4.39억

- 50타입(12세대 중 3세대) : 4.78억

- 55타입(36세대 중 7세대) : 5.45억

- 59타입(44세대 중 8세대) : 5.63억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

월정초등학교(287m), 화곡역(658m), 까치산역(669m)

단지 앞에 과일가게, 옆으로는 축산가게

교행하기는 어려워보이는 단지 측면의 차선

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 화곡 더리브 스카이 59㎡호가 : 5.32억(저층/13층)~

- 화곡 더리브 스카이 59㎡ 분양가 : 5.63억
- 화곡 더리브 스카이는 2023년 3월 준공된 단지로 호가를 통해 안전마진을 확인할 수 있습니다. 호가는 저층기준으로 3층 분양가 5.35억에 확장비 197만원을 감안하면, 마피 500이네요. 안전마진은 없습니다. 

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 8년(1년으로 변경)

4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년(없음)
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 없음, 잔금90%

7. 최초 경쟁률

8. 최종 의견 

화곡 더리브 스카이의 전매제한은 8년이었습니다. 올해 4월 전매제한 온화와 규제지역 해제의 혜택을 받고, 이제는 전매제한도 1년, 재당첨제한도 없어졌습니다. 서울 거주자만 신청이 가능했지만, 이제는 전국 유주택자도 지원이 가능합니다. 선착순 분양을 예상했지만, 무순위청약으로 다시 나왔네요. 이제는 투자자들도 진입이 가능해졌지만, 현재 시세를 감안하면, 안전마진이 없습니다. 당시 비교단지였던 화곡대림(1992년 8월 준공, 416세대)의 84타입 호가는 6.8억이지만, 연식차이를 제외하고는 화곡 더리브 스카이의 상품성은 부족합니다. 무순위청약을 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

화곡 더리브 스카이

화곡 더리브 스카이

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(7월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.