8.1 청약! 구의역 롯데캐슬 이스트폴 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 구의역 롯데캐슬 이스트폴 청약 정보를 미리 알아봅니다. 구의역 롯데캐슬 이스트폴은 서울특별시 광진구 자양동 680-63번지 일대에 위치합니다. 구의역 롯데캐슬 이스트폴은 최고 48층 3개동, 총 1,063세대 규모입니다. 옛 동부지법, KT지사 부지로 이중 631세대를 일반분양합니다. 나머지 432세대는 임대로 분양합니다.
구의역 롯데캐슬 이스트폴은 광진구에 오랜만에 선보이는 분양이라 많은 분들의 관심을 받고 있습니다. 지금은 '마용성'이 익숙하지만, 한강과 접하고, 2호선 라인으로 마용성과 입지를 나란히 하였던 곳입니다. 특히, 광남학군으로 대표되는 광장힐스테이트는 2012년 준공된 단지이지만, 최고가 21억에 달하기도 했습니다. 하지만, 신축이 부족한 탓에 지난 장에서도 크게 주목받지 못했는데요. 이번 구의역 롯데캐슬 이스트폴을 통해 다시금 주목 받게 될 것입니다.
구의역 롯데캐슬 이스트폴은 주거단지뿐만 아니라 광진구청 신청사(18층), 첨단업무단지(31층), 호텔/오피스텔(34층) 등이 함께 어우러져, 대규모 복합단지가 조성되는데요. 지금은 지상철인 2호선 구의역이 지하화 예정이고, 동서울터미널도 2024년까지 현대화 예정이라는데요. 스타필드 가능성도 언급되고 있어 호재를 한 몸에 받을 단지입니다.
여러차례 모집공고가 늦춰졌지만, 드디어 분양일정이 정해졌습니다. 홈페이지에도 GRAND OPEN이 드디어 보이는데요. 커뮤니티와 동호배치도가 추가적으로 공개되었습니다. 오늘 리뷰는 특히 생애최초특별공급에 지원하실 분들이 주목하셨으면 좋겠습니다. 1인가구도 60타입 초과에도 지원할 수 있는 방법을 다루어보겠습니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
오세훈표 '지상철 지하화'…신림‧노원 등 101.2㎞구간 입체복합개발 8월 '윤곽' (newspim.com)
오세훈표 '지상철 지하화'…신림‧노원 등 101.2㎞구간 입체복합개발 8월 '윤곽'
[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 오세훈 서울시장이 지하철 2호선 노선 가운데 지상 운행 13개역, 18.91㎞ 구간과 경부·경원·경인선 등 국철구간 101.2㎞에 대해 지하화하는 방안을 추진하기 위한 작
newspim.com
동서울터미널에 스타필드 들어설까?···서울시, TF 구성하고 개발 속도전 - 이투데이 (etoday.co.kr)
동서울터미널에 스타필드 들어설까?···서울시, TF 구성하고 개발 속도전
동서울터미널 복합개발사업에 탄력이 붙을 전망이다. 서울시는 최근 테스크포스(TF) 구성을 마치고, 건축 관련 논의 절차를 진행하고 있다. 민간사업
www.etoday.co.kr
[르포] 한강변·역세권이지만… ‘지상철’ 소음에 다소 비싼 분양가[구의역 롯데캐슬 이스트폴] - 조선비즈 (chosun.com)
[르포] 한강변·역세권이지만… ‘지상철’ 소음에 다소 비싼 분양가[구의역 롯데캐슬 이스트폴]
르포 한강변·역세권이지만 지상철 소음에 다소 비싼 분양가구의역 롯데캐슬 이스트폴 도보 2분 거리인 구의역 지상철 물류센터·가로주택정비사업으로 어수선 분양가 3.3㎡당 4000만원 예상 시
biz.chosun.com
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 서울특별시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%)적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%)적용
청약일정
- 모집공고 : 7월 21일
- 청약접수 : 8월 1일
- 당첨자 발표 : 8월 9일
- 계약일 : 8월 21일-25일
- 입주예정일 : 2025년 3월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 1063세대 중 631세대 일반분양
* 예상분양가는 하단에
- 74㎡(88세대) : 미정
- 84A㎡(195세대) : 미정
- 84B㎡(44세대) : 미정
- 84C㎡(18세대) : 미정
- 84D㎡(16세대) : 미정
- 101A㎡(84세대) : 미정
- 101B㎡(26세대) : 미정
- 101C㎡(24세대) : 미정
- 124㎡(44세대) : 미정
- 138㎡(90세대) : 미정
- 125P㎡(2세대) : 미정
단지배치도 및 평면도(추후업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상광진그랜드파크 84㎡ 호가 : 16.3억~(저층/13층)
- 구의역 롯데캐슬 이스트폴 84㎡ 분양가 : 14.28억 예상
- e편한세상광진그랜드파크(2022년 1월 준공, 730세대)를 비교단지로 잡았습니다. 많은 분들이 더샵스타시티를 비교단지로 잡고 있지만, 중대형으로 구성된 주상복합으로 연식차이, 임대비율 등을 감안했을 때, 비교대상이 되기 어렵습니다. 오히려, e편한세상광진그랜드파크가 비슷한 평형구성, 브랜드, 신축대단지, 자연환경 프리미엄(서울어린이공원 vs 한강뷰), 아직은 정비되지 않은 주변환경 등에서 공통점이 많습니다. 반면, 역세권 vs 비역세권, 아파트 vs 주상복합 등의 차이가 있는데요. 이를 감안한 비교가치는 17.91억으로 안전마진은 3.63억을 예상합니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상
7. 최종의견
구의역 롯데캐슬 이스트폴의 안전마진은 3억이상을 예상합니다. 최근 용산호반써밋에이디션 분양가가 나오면서, 구의역 롯데캐슬과 고민하시는 분들이 많으신데요. 안전마진은 용산호반써밋에이디션이 더 높습니다.(아래 리뷰 참고). 하지만, 구의역 롯데캐슬 이스트폴은 1063세대 대단지에 74타입에서 138타입까지 선택의 폭이 큽니다. 일반분양 물량 역시 631세대로 당첨확률이 더 높습니다.
생애최초로 지원하실 분들에게는 추가적으로 전달드릴 소식이 있습니다. 구의역 롯데캐슬 생애최초 특별공급에 미혼가구지원이 가능할까요? 참고로, 구의역 이스트폴에는 59타입이 없습니다. 정답은 반은 맞고, 반은 틀리다는 것입니다. 자세히 알아봅니다.
위는 용산호반써밋 생애최초특별공급 내용입니다. 1인가구는 추첨제로만 청약이 가능하니, 생애최초특별공급 물량에서 추첨제물량 30%이니, 용산호반써밋은 물량이 없어 지원이 불가능합니다. 이게 첫번째 설명이고요. 두번째 설명은 60타입이하가 없으니, 지원이 불가능하다는 것입니다.
그런데, 말입니다. 두번째, 설명은 우리가 잘못 알고 있는 내용이 있습니다. 단독세대일 경우에만 60타입이하만 지원할 수 있습니다. 1인가구면, 단독세대지, 무슨 말인가 싶죠?
부모님과 함께 살고 있는 경우, 60초과 주택도 지원이 가능합니다. 단, 세대원 전체가 주택보유이력이 없어야합니다. 즉, 부모님 또한 생애최초여야 신청이 가능합니다. 이것때문에 조건이 안되시는 분들이 많으실텐데요. 직계존손은 부모님뿐만 아니라 조부모님도 가능합니다. 어렵고 힘든 시절을 보내셨던 조부모님들은 주택구매이력이 없으신 경우가 많습니다. 청약통장도 없으신 경우도 많고요. 이럴 때, 모집공고일에 조부모님 세대로 들어간다면, 84타입에도 지원이 가능해집니다. 그러니, 이스트폴에 지원하실 미혼 1인가구분들은 포기하지 마시기 바랍니다.
어차피 추첨제로만 지원이 가능하니, 소득기준은 중요치 않고요. 부동산 자산이 3.31억이하면 되겠습니다. 오피스텔, 토지, 상가 등에서 이 범위를 초과하지 않도록 주의하시면 되겠습니다.
이스트폴은 자금계획이 중요합니다. 우선 계약금 1.4억이상이 필요한데요. 묻지마 청약후에 자금 마련 못해서 미계약하시는 분들이 생길 수 있습니다. 다행인점은 규제지역이 아니기때문에 신용대출 1억 받고, 1년내 부동산 매수금지 조항에는 걸리지 않습니다. 어렵게 계약금 마련하고, 중도금대출까지 무사히 받아도, DSR 규제가 남았습니다. 잔금에서 문제가 생깁니다. 집단대출로 LTV 70%를 받는다면, 대출만 10억에 달하는데 일반청약자가 감당하기 어렵습니다. 그나마 다행인 점은 거주의무가 없어 전세를 줄 수 있다는 것입니다. 비교단지였던 e편한세상광진그랜드파크의 전세호가는 10억에 달합니다. 그렇다면, 안심? 아닙니다. 또, 하나의 변수는 단군이래 최대의 물량을 쏟아낼 둔촌주공(올림픽파크포레온)의 입주가 2025년 1월이라는 것입니다. 송파뿐만 아니라 광진구에도 영향을 줄 것으로 보입니다. 7억까지 밀릴 것으로 감안한다면, 현금 8억이상의 보유가 필요할 것으로 보입니다.
여러차례 모집일정이 변경되어, 7월 21일 모집공고가 나올 예정입니다. 이제 대략적인 분양가도 언론을 통해 공개된 만큼, 호갱노노와 부동산 커뮤니티에 관심이 큽니다. 2호선 구의역 역세권에, 일부 세대 한강뷰 가능한 것만으로 프리미엄이 붙을 단지가 맞습니다. 다만, 임대비율이 높은 것이 아쉽고, 2호선 구의역이 지상철이라는 점, 주변환경이 어수선하다는 점이 마이너스입니다. 관심고객등록 이벤트도 진행중인데요. 스벅 아메리카노를 쏘는 다른 단지들과 달리 통크게 시그니엘 서울 숙박권을 쏘네요. 일단, 여기부터 당첨되어야 겠습니다. 추후 모집공고와 평면도를 가지고 다시 인사드리겠습니다. 오늘도 부리남이었습니다.
7.25 청약! 용산호반써밋에이디션 분양가, 평면도, 중도금대출
7.25 청약! 용산호반써밋에이디션 분양가, 평면도, 중도금대출
7.25 청약! 용산호반써밋에이디션 분양가, 평면도, 중도금대출 안녕하세요, 부리남입니다. 오늘은 용산호반써밋에이디션 청약 정보를 알아봅니다. 용산호반써밋에이디션은 서울특별시 용산구
fl400.tistory.com
분양 홈페이지
롯데캐슬
www.lottecastle.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(8월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
pf.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전 안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.