7.25 청약! 용산호반써밋에이디션 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 용산호반써밋에이디션 청약 정보를 알아봅니다. 용산호반써밋에이디션은 서울특별시 용산구 한강로 2가 210-1번지(국제빌딩주변제5구역 도시정비형 재개발사업지)에 위치합니다. 용산호반써밋에이디션은 최고 39층 1개동 총 110세대 규모입니다. 이중 90세대를 일반분양합니다. 용산호반써밋에이디션은 주상복합이 아니라 주거복합단지라고 하는데요. 아파트뿐만 아니라 오피스텔 77실, 오피스 51실과 상가도 함께 들어섭니다. 외관 특화는 물론이고, 입지가 기가 막힙니다. 그냥 다 가진 단지인데요. 주의할 점은 용산은 아직 투기과열지역에 묶여있어서 청약자격이 까다롭습니다. 게다가, 계약금 납부를 위해 신용대출 1억이상을 받게 된다면, 문제가 생길 수 있습니다.
다행이도, 청약제도가 개편되면서 모든 평형에 추첨제가 도입되었습니다. 하지만, 세대수가 적어서 기회는 무주택자에게만 있습니다. 최근 이스트폴 분양가도 공개되어서 고민하시는 분들이 많으실텐데요. 다시 한번 어떤 곳인지 살펴보도록 하겠습니다.
개인적으로 애정하는 바른길부동산님 : 아래영상과 달리, 제 의견은 다릅니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 서울특별시에 2년 이상 계속 거주자 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것 - 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 가점제 (70%) 및 추첨제 (30%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 (80%) 및 추첨제 (20%)적용
청약일정
- 모집공고 : 7월 14일
- 청약접수 : 7월 25일
- 당첨자 발표 : 8월 2일
- 계약일 : 8월 14일-16일
- 입주예정일 : 2025년 3월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 110세대 중 90세대 일반분양
- 84A㎡(20세대) : 16.31억
- 84B㎡(20세대) : 16.33억
- 105A㎡(18세대) : 20.42억
- 105B㎡(22세대) : 20.70억
- 122㎡(10세대) : 25.29억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
-용산푸르지오써밋(주상복합) 112㎡ 호가 : 28억~(저층/39층)
- 용산호반써밋에이디션 84㎡ 분양가 : 16.33억
- 용산푸르지오써밋(주상복합)(2017년 5월 준공, 151세대)를 비교단지로 잡았습니다. 바로 마주하고 있는 주상복합으로 세대수와 브랜드 모두 비슷한데요. 연식차이와 평형구성이 다른 점을 감안한 비교가치는 22.96억으로 안전마진은 6.63억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 3년
6. 중도금대출 : 50%, 이자후불제
7. 최종의견
용산호반써밋에이디션은 서울의 최고분양가를 갱신했습니다. 하지만, 안전마진이 큽니다. 입지를 아는 사람이라면, 분양가가 비싸다고 할 수 없을 겁니다. 이제는 어떻게하면, 당첨될까 고민이 되실텐데요.
우선, 서울거주 2년이상 아니신 분들은 안되고요. 위에서 살펴본 영상에 따르면 1주택자도 추첨제에서 당첨이 불가능합니다. 하지만, 예비당첨에서는 가능합니다. 1주택자분들 포기하지 말고, 일단은 넣으세요. 당첨자발표일을 기대하는 것이 아니라, 예비당첨일을 기다리시면 됩니다.
무주택자라면, 우선 특별공급 확인하시는데요. 우선공급 조건에 해당되시는 지 꼭 체크하시고요. 일반공급은 오랜만에 가점이 높으신 분들에게 기회가 돌아갑니다. 추첨제는 15세대뿐입니다.
당첨되고 나면, 규제지역은 LTV 50%가 가능합니다. 15억 제한은 사라졌지만, DSR이 문제입니다. 비교가치인 23억으로 감정평가를 받게된다면, 11.5억 대출이 가능하고, 필요현금은 4.83억입니다. 이 경우, DSR 40%, 금리4%, 만기30년을 적용하면, 연봉 16,500만원이면 가능합니다. 부부합산도 가능하니, 불가능한 대출금액은 아닙니다. 다만, 주의할 점은 규제지역이기때문에 신용대출이 문제입니다.
위와 같이, 계약금낸다고, 1억초과 신용대출을 받을 경우, 대출이 회수되어버립니다. 그렇다면 방법이 없느냐? 위의 내용은 차주별이므로, 부부가 각각 1억이하로(1억까지는 괜찮아요) 대출 받는 것은 괜찮습니다. 또, 대출 받은지 1억이 넘어도 괜찮습니다. 아래 FAQ 원문도 남겨놓았으니 참고하시면 좋겠습니다. 제 포스팅을 보신분들이라면, 문제 없겠지만, 이것때문에 예비당첨이 나올 경우가 있다고 생각됩니다. 그래서, 1주택자도 포기하지 않고 지원하셨으면 합니다.
문제는 특별공급입니다. 위에서 언급드렸듯이 우선공급에서 마감될텐데요. 자산(3.31억), 월평균소득 신혼부부는 120%이하(781만원이하), 생애최초는 130%이하(846만원)를 만족해야합니다. 16.33억을 신혼집으로, 생애첫집으로 살 수 있을까요? 위에서 살펴보았듯이, 입주 때 DSR을 만족하기 어렵고, 그렇다고 3.31억 이하였던 자산이 2년만에 10억이 될 수도 없는 노릇입니다. 늘, 언급드리지만, 소득기준이 올라가야합니다.
최상급지에 대한 판단기준이 여러가지가 있겠지만, 누가 어디사냐고 물어 대답했을 때, 상대방이 다른 주제로 넘어간다면 좋은 곳에 산다고 봅니다. 또, 좋은 입지를 판단할 때는 네이버지도를 줄이지 않아도, 교통, 학군, 일자리, 자연환경(공원,한강)이 다들어온다면 좋은 곳이라고 보는데요. 이 조건을 용산호반써밋에이디션이 만족합니다.(위의 지도는 한강 보여드리느라, 줄이긴 했습니다). 지금은 1호선과 경의중앙선이 다니는 용산역에는 GTX-A와 GTX-B가 들어서고요. 신용산역 일대에는 아모레퍼시픽과 같은 일자리가 있습니다. 초등학교와의 거리도 가깝고, 용산민족공원은 도보로, 한강공원도 가까운 거리에 있습니다. 무엇보다도 이런 입지에는 84타입이 있고, 다른 정비사업과 달리 고층도 상당수 남아있다는 것에 감사합니다.
아래는 홈페이지에 공개된 단지배치도가 오피스텔과 섞여있어 헷갈리실 분들을 위해서 편집해보았습니다. 거실방향을 확인해보시면, 조망권이 예상되는데요. 조합원들이 105A를 많이 가져간 이유를 알겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
호반써밋 A.DITION
호반써밋 A.DITION | 공식 홈페이지 | 분양정보
www.hobansummit-ys.co.kr
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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