상시 줍줍! 힐스테이트 중외공원 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 중외공원 선착순 동호지정계약(상시 줍줍) 정보(분양가, 평면도, 중도금대출) 를 알아봅니다. 힐스테이트 중외공원은 광주광역시 북구 매곡동 산131-1번지, 355번지 일원에 위치합니다. 송힐스테이트 중외공원은 2BL(최고 26층 8개동 785세대), 2BL(최고 28층 7개동 681세대) 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순 동호지정계약(상시 줍줍)으로 공급합니다.
힐스테이트 중외공원은 단지명에서도 느낄 수 있듯이 민간공원특례사업으로 공급하는 단지입니다. 특히, 중외공원은 타 공원과 달리 국립광주박물관, 광주비엔날레전시관, 광주시립미술관과 연계되기 때문에 특별한데요. 중외공원은 규모도 무려 208만㎡에 달합니다. 작년에 소개드렸던 인천 청라의 연희공원이 99만㎡보다도 큽니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 최초모집공고 : 2024년 1월 26일
- 동호지정 계약체결 : 상시
- 입주예정일 : 2026년 12월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소(견본주택) : 서구 상무대로 667
▶ 대표번호 : 1533-5006
▶ 진행방식
- 모델하우스 방문
- 방식 : 입장하여 동호지정계약
▶ 특이사항
1) 계약금 5%
2) 1차 계약금 500만원
3) 중도금 무이자
▶ 구비서류
* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.
* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 수입인지 : 15만원
공급규모 및 분양가(2BL)
총 785세대 일반분양
* 잔여세대 비공개
* 계약금 5%로 변경됨(1차 계약금 500만원)
- 84A㎡(116세대) : 6.19억
- 84B㎡(270세대) : 6.19억
- 84C㎡(2세대) : 7.06억
- 84D㎡(2세대) : 7.06억
- 84E㎡(146세대) : 6.19억
- 102A㎡(2세대) : 8.70억
- 102B㎡(2세대) : 8.70억
- 112A㎡(119세대) : 8.72억
- 112B㎡(122세대) : 8.72억
- 157A㎡(2세대) : 13.02억
- 157B㎡(2세대) : 13.02억
공급규모 및 분양가(3BL)
총 681세대 일반분양
* 잔여세대 비공개
* 계약금 5%로 변경됨(1차 계약금 500만원)
- 84A㎡(213세대) : 6.19억
- 84B㎡(215세대) : 6.19억
- 84C㎡(3세대) : 7.06억
- 84D㎡(3세대) : 7.06억
- 102A㎡(3세대) : 8.70억
- 102B㎡(3세대) : 8.70억
- 112A㎡(117세대) : 8.72억
- 112B㎡(118세대) : 8.72억
- 157A㎡(3세대) : 13.02억
- 157B㎡(3세대) : 13.02억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트연제 84㎡ 호가 : 4.5억(저/15층)
- 힐스테이트 중외공원 84㎡ 분양가 : 6.19억
- 힐스테이트연제(2020년 5월 준공, 1196세대)를 비교단지로 잡았습니다. 동일브랜드 단지로 초등학교가 가깝지만, 공원이 아니라 산업단지와 가까운 단지입니다. 이를 감안한 비교가치는 5.57억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
힐스테이트 중외공원은 안전마진이 없습니다. 분양하는 시행사도 압니다. 그래서, 1차 계약금도 1천만원만 받고, 중도금대출도 무이자이고, 전매제한 6개월을 강조했는데요. 위에서 살펴보았듯이 통장은 몇개 안들어왔습니다. 이제는 1차 계약금 500만원, 계약금 5%로 계약조건을 변경하여서, 승부수를 띄워봅니다.
자동차를 주는 이벤트의 효과도 사라졌습니다. 전매제한 6개월이 있지만, 안전마진이 충분할 때 매도도 가능합니다. 테라스 타입이 7억 초반, 일반형이 6억 초반이지만, 발코니확장비가 함정입니다. 무려 3850만원이나 받습니다. 보통 발코니확장비 언급을 잘 안드리지만, 좀 심하네요. 초등학교가 가깝고, 중외공원 프리미엄은 인정하지만, 특히, 분양가 7억은 심리적 장벽이 큽니다. 작년 3월 분양했던 e편한세상 봉선 셀레스티지 84타입 분양가가 7.24억이었고, 상시 줍줍이 가능합니다.
힐스테이트 중외공원은 비규제지역으로 LTV 70% 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 2.11억+@(발코니, 옵션, 세금)을 예상합니다. 광주가 타지역 대비 입주물량이 적다는 것은 긍정적입니다. 그럼에도 불구하고, 분양가가 계속 오르고 있다는 점에서는 주의가 필요하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
힐스테이트 중외공원
삶이 예술이 되다
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오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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