상시 줍줍! 평택 화양 동문 디 이스트 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 평택 화양 동문 디 이스트 선착순 동호지정계약(상시 줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 평택 화양 동문 디 이스트는 경기도 평택시 화양지구 6-2BL(경기도 평택시 현덕면 운정리 150-1번지 일원)에 위치합니다. 평택 화양 동문 디 이스트는 지상 29층, 8개동, 총 753세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순 동호지정계약(상시 줍줍)으로 공급합니다.
화양지구는 서평택의 84만평에 2만세대가 계획되어 있고, 이제 대부분의 단지들이 분양을 끝냈습니다. 평택 화양 동문 디 이스트는 상품성이 좋고, 분양가가 낮아도 좋은 성적을 내기가 어렵습니다. 물량이 많고, 호재에서도 벗어나고, 분위기가 그렇습니다. 유인책으로 특공과 1순위 청약시에는 상품권 5만원, 2순위 청약시에는 스타벅스 2종 세트를 전원 증정한다고 했는데요. 얼마나 들어왔을까요?
모집공고
분양홈페이지
평택 화양 동문 디 이스트
평택의 새로운 중심 화양, 평택의 비전과 명품 주거문화를 만나는 자리
www.ph-dmtheest.co.kr
청약일정
- 최초 모집공고 : 4월 25일
- 선착순동호지정계약 : 5월 30일 오전 10시~(상시)
- 입주예정일 : 2026년 11월
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
청약 방법
▶ 견본주택 방문
- 주소 : 경기 평택시 안중읍 학현리 산 75-24
- 문의 : 1551-0753
▶ 특이사항
1차 동호지정계약금 : 1000만원
▶ 공통 구비서류
(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)
(추후 방문 제출 가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급 규모 및 분양가
총 753세대
* 잔여세대 비공개
* 1차 계약금 1천만원
- 84A타입(530세대) : 4.53억
- 84B타입(139세대) : 4.52억
- 107타입(84세대) : 5.71억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 의견
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트평택화양 84㎡ 호가 : 4.12억(중/31층, P-500)
- 평택 화양 동문 디 이스트 84㎡ 분양가 : 4.53억
- 힐스테이트평택화양(2026년 3월 준공, 1571세대)를 비교단지로 잡았습니다. 바로 북측에 인접하고 있는 단지로 세대수와 브랜드 모두 힐스테이트가 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 4.03억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
평택 화양 동문 디 이스트의 경쟁률이 공개되었는데요. 1순위 21개, 2순위 8개가 들어왔습니다. 위의 이벤트에 따르면 21*5만원=105만원을 썼네요. 돈을 써도 쉽지 않네요. 소중한 통장을 5만원에 홀랑 넘길 사람은 없습니다.
평택 화양 동문 디 이스트는 안전마진이 없습니다. 먼저, 분양한 서희스타힐스 2차(84타입 4.75억), 푸르지오 센터파인(84타입 4.75억)보다 저렴하다는 것이 장점이라면 장점입니다. 하지만, 모두 상시 줍줍이 진행중입니다. 화양뿐인가요? 브레인시티에서도 상시줍줍이 진행중인데요. 중흥S클래스(84타입 5.27억), 대광로제비앙 그랜드센텀(84타입 5.37억)도 있는데요. 분양가에서 조금만 더 보태면 호재가 많고 더 나은 입지의 대단지에 들어갈 수 있습니다.
비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 1.35+@(취득세, 확장비, 옵션)입니다. 투자자들은 소액이라도 피 받고 팔 계획이겠지만, 물량이 많다보니 로얄동호수도 거래가 쉽지 않을 것으로 보입니다. 투자자도 실수요자도 추천드리지 않습니다.이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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