6.4 무순위 줍줍! e편한세상 부평 그랑힐스 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 부평 그랑힐스(보류지) 무순위청약(줍줍) 정보를 알아봅니다. e편한세상 부평 그랑힐스는 인천시 부평구 청천동 36-3번지 일원에 위치합니다. e편한세상 부평 그랑힐스는 최고 43층 31개동 총 5050세대입니다. 이중 44세대를 지난 4월에 보류지로 공급하고, 이번에 35세대가 무순위청약으로 나왔습니다.
위는 e편한세상 부평 그랑힐스의 무순위청약 줍줍 경쟁률입니다. 1세대에 14,167세대가 몰렸는데요. 이번 줍줍은 패스하셔도 됩니다. 보류지청약과 무순위청약의 차이는 분양가가 결정적입니다. 아래서 다시 다루어볼게요.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
청약일정
- 모집공고 : 5월 30일
- 청약접수 : 6월 4일
- 당첨자 발표 : 6월 10일
- 계약일 : 6월 17일
- 입주예정일 : 2024년 6월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 5050세대 중 35세대
* 발코니확장, 옵션비 포함
- 37A㎡(2세대) : 3.72억
- 59A㎡(15세대) : 5.03억
- 59B㎡(8세대) : 5.03억
- 59C㎡(5세대) : 5.18억
- 67A㎡(2세대) : 5.62억
- 84A㎡(1세대) : 6.69억
- 84B㎡(2세대) : 6.69억
* 참고(2024년 4월) : 44세대
* 발코니확장, 옵션비 포함
- 37A㎡(2세대) : 3.72억
- 59A㎡(19세대) : 5.03억
- 59B㎡(8세대) : 5.03억
- 59C㎡(5세대) : 5.18억
- 67A㎡(4세대) : 5.62억
- 84A㎡(2세대) : 6.69억
- 84B㎡(4세대) : 6.69억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상 부평 그랑힐스 84㎡ 호가 : 6.49억(4층)
- e편한세상 부평 그랑힐스 84㎡ 분양가 : 6.69억(31층)
- e편한세상 부평 그랑힐스는 2023년 10월 입주한 단지로 호가를 확인할 수 있습니다. 층수를 감안한 비교가치는 6.87억으로 안전마진은 1800만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
e편한세상 부평 그랑힐스는 안전마진이 없습니다. 위에서 언급했듯이 보류지와 무순위청약의 분양가는 다르기 때문입니다.
이번 청약은 최초 분양의 무순위청약이 아니라 보류지 청약의 무순위청약입니다. 말장난이지만, 분양가의 기준이 위와 같이 다르다는 것입니다. 무려 1억이상의 분양가 차이가 나는 것을 알 수 있습니다. 보류지청약과 달라진 점은 청약자격이 전국 유주택자도 지원가능하고, 가점제없이 모두 추첨제로 뽑는 것입니다. 무엇보다도 보류지청약에는 통장을 사용해야했지만, 이번에는 통장을 안깨도 된다는 것은 장점입니다.
e편한세상 부평 그랑힐스는 초등학교가 가깝지만, 역세권은 아닙니다. 대단지인만큼 물량이 많았던 입주장에 저렴하게 매수하신 분들이 위너입니다. 제값을 받아내고자하는 이번 보류지 청약에는 굳이 지원할 필요 없습니다. 입주까지 시간이 없어서 전세보다는 입주를 고려해야할텐데요. 비규제지역으로 LTV70%를 적용하여 잔금대출을 받는다면, 1.9억+@(취득세)이 필요할 것으로 예상됩니다.
e편한세상 부평 그랑힐스가 조금더 남쪽에 위치했다면, 대단지+7호선 역세권으로 시세형성이 좋았겠지만, 대단지+초품아에 만족해야할 것 같습니다. 추가 호재를 기대하기는 어렵습니다. 7호선 역세권에도 신축단지들이 있는데요. 부평신일해피트리더루츠(2022년 7월 준공, 1116세대)는 6.5억, 부평아이파크(2020년 준공, 256세대)는 7.5억입니다. 세대수가 많으면 브랜드가 아쉽고, 브랜드 역세권이면 세대수가 적습니다. 하지만, 이를 다 갖춘 단지가 곧 분양합니다. 산곡 6구역입니다. 지난 리뷰에서 소개드렸었는데요. 최근 아래와 같이 소동과 함께 조합장이 해임되었습니다.
https://blog.naver.com/warmfarm/223460560558
산곡6구역 재개발 조합장 해임총회 인분 난동
공사비 폭등으로 재개발 사업마다 많은 어려움과 조합 내 갈등이 심하다고 이전 포스팅에 잠깐 이야기했었...
blog.naver.com
지난 리뷰 기준으로 산곡 6구역은 이주중으로 84타입 기준으로 프리미엄은 2.7억이었습니다. 조합원분양가가 3.68억으로 총매매가는 6.38억이었는데요. 곧 분양을 예상했지만, 조금더 시간이 걸릴 것 같네요. 입지는 괜찮습니다. 역세권 브랜드 대단지에 우측 상단에는 초등학교가 접하고 있습니다. 현금이 넉넉하고 기다릴 수 있다면, 산곡6구역이 대안입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
e편한세상 부평 그랑힐스
www.xn--2i0b15pf0eq4f60y3ff.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(6월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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