상시 줍줍! 힐스테이트 수원파크포레 분양가, 평면도, 중도금대출

상시 줍줍! 힐스테이트 수원파크포레 분양가, 평면도, 중도금대출

상시 줍줍! 힐스테이트 수원파크포레 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 수원파크포레 선착순 동호지정계약(상시 줍줍) 정보(분양가, 평면도, 중도금대출) 를 알아봅니다. 힐스테이트 수원파크포레는 경기도 수원시 권선구 서둔동213-10번지 일대에 위치합니다. 힐스테이트 수원파크포레는 최고 14층 10개동 총 482세대 규모입니다.  이중 잔여세대를 선착순 동호지정계약(상시 줍줍)으로 공급합니다.

힐스테이트 수원파크포레는 이름에서 일단, 쎄했습니다. '파크', '포레' 물론, 좋은 단어입니다. 하지만, 각각 나왔을 때가 좋습니다. 파크+포레=외지 중 외지라는 뜻이니까요. 개인적으로는 '에듀+포레'나, '메트로+파크', 이런 조합이 좋습니다. 일단, 입지가 별로인데, 분양가까지 높았습니다. 결국, 계약조건 변경 들어갑니다. 어떻게 변했는지 살펴보시죠.

입주자 모집공고

힐스테이트 수원파크포레 입주자모집공고문.pdf

1.30MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

▶ 청약통장 사용 X

▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능

▶ 유주택자도 계약가능

▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)

▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)

청약일정

- 최초 모집공고 : 2023년 10월 5일
- 동호지정 계약체결 : 상시
- 입주예정일 : 2024년 12월

청약방법

모델하우스 방문

▶ 장소(견본주택) :  경기 수원시 권선구 평동 22-2번지

▶ 대표번호 : 1551-1661

▶ 진행방식

- 모델하우스 방문

- 방식 : 입장하여 동호지정계약

▶ 특이사항

1)계약금 2천만원
2) 중도금 무이자

3) 발코니확장 무상

4) 시스템에어컨 무상 84(5대)/113(6대)

▶  구비서류

* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.

* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)

1) 신분증

2) 주민등록표등본 1부

3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부

4) 인감도장(또는 서명)

5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장

※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.

※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.

▶ 수입인지 : 15만원

공급규모 및 분양가

총 482세대 일반분양

* 84A 타입은 마감되었다고 한다

* 잔여세대 미공개

- 84A㎡(63세대) : 8.99억

- 84B㎡(224세대) : 8.94억

- 113㎡(195세대) : 11.92억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

탑동초등학교(626m)

탑동초등학교

1호선, 신분당선 화서역(1.4km), 서호공원(757m)

산책하러가기 좋은 서호공원 : 하지만, 공원뷰는 안된다

왼쪽 화서역, 오른쪽 스타필드

스타필드와 브리시엘

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 서수원울트라참누리파크2단지  84㎡ 호가 : 4.7억~(중층/15층)

- 힐스테이트 수원파크포레 84㎡ 분양가 : 8.99억
- 서수원울트라참누리파크2단지(2009년 2월 준공, 132세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 1단지(119세대)와 함께 군을 이룹니다. 하지만, 연식, 브랜드, 상품성 모두 힐스테이트 수원파크포레가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.73억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 30%, 무이자대출

7. 최종의견 

힐스테이트 수원파크포레는 안전마진이 없습니다. 계약금 2천만원(잔금은 신용대출 필요), 발코니확장무상, 중도금무이자, 에어컨 제공으로 계약조건이 변경되었지만, 여러모로 매교역 팰루시드와 비교가 됩니다. 일단, 분양가는 동일합니다.

힐스테이트 수원파크포레는 계약금 2천만원이지만, 계약금의 잔금은 신용대출로 제공되고, 이자는 시행사에서 부담하는 방식입니다. 즉, 개인 DSR을 충족 못하면, 그냥 계약금 10%입니다. 반면, 팰루시드는 계약금 5%입니다.

힐스테이트 수원파크포레는 발코니확장무상과 중도금대출 무이자이지만, 팰루시드는 중도금대출 4-6회차만 무이자입니다. 이 부분은 힐스테이트 수원파크포레가 더 조건이 좋습니다.

하지만, 결정적으로 힐스테이트 수원파크포레는 준공이 2024년 12월입니다. 팰루시드는 2026년 8월이고요.
수원에서 상시 줍줍 중인 단지를 살펴봅니다. 제일 처음 소개드렸던 수원 아이파크 시티 10단지는 2024년 11월 준공예정이니, 힐스테이트 수원파크포레보다 1달 먼저 입주하네요. 차이가 크지 않은데요. 84타입 분양가는 7.24억으로 1.7억 더 저렴하네요.

매교역 팰루시드와의 비교는 위에서 했으니 생략합니다. 서광교 한라비발디도 역시 발빠른 조건변경이 이루어졌는데요. 계약금 2천만원과 중도금대출 무이자를 걸었습니다. 하지만, 분양가가 7.30억으로 저렴하고, 입주예정일이 2027년 2월로 많이 남았다는 장점이 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

상시 줍줍! 수원 아이파크 시티 10단지 분양가, 평면도, 중도금대출

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3.15 선착순 줍줍! 매교역 팰루시드 분양가, 평면도, 중도금대출

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상시 줍줍! 서광교 한라비발디 레이크포레 분양가, 평면도, 대출

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힐스테이트 수원파크포레

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오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

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