상시 줍줍! 지제역 반도체밸리 쌍용 더 플래티넘 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 지제역 반도체밸리 쌍용 더 플래티넘 선착순동호지정계약(상시 줍줍) 정보를 알아봅니다. 지제역 반도체밸리 쌍용 더 플래티넘은 경기도 평택시 가재지구 도시개발사업 공동 1BL에 위치합니다. 지제역 반도체밸리 쌍용 더 플래티넘은 최고 29층 12개동 총 1340세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순동호지정계약(상시 줍줍)으로 공급합니다.
지제역 반도체밸리 쌍용 더 플래티넘은 가재지구에 2번째로 분양하는 단지입니다. 가재지구는 규모는 작지만, 삼성전자 평택캠퍼스 오른쪽에 착 달라붙어 있는 도시개발사업인데요. 총 4,900세대가 예정되어있는데요. 지난 6월에 그중 1,152세대의 제일풍경채 2BL을 공급했고, 이번에는 1340세대의 쌍용 더 플래티넘이 공급되어, 3BL 분양만 남았습니다. 제일풍경채 때도 전국청약이 가능하고 전매제한이 6개월이라 재당첨제한 10년과 전매제한 3년이 걸리는 평택투자의 대안으로 투자자들에게는 알짜단지 중 하나로 꼽혔는데요. 전매제한이 풀린 지금의 호가는 어떤지 추후에 함께 살펴보도록 하겠습니다.
지제역 반도체밸리 쌍용 더 플래티넘은 제일풍경채 2BL보다 세대수도 많고, 특히 커뮤니티에 수영장이 들어오고, 종로앰스쿨이 들어와 2년간 무상교육을 제공합니다. 게다가, 계약금에 관련된 혜택이 특별했는데요. 총 계약금 10% 납부도 3번을 나눠서 냅니다. 먼저, 계약할 때 500만원을 냅니다. 그리고, 계약금 5%에 대한 잔금을 한달안에 납부합니다. 나머지 5%는 무이자대출을 받거나, 납부한 금액에 대해 7.3%의 이자를 지급합니다. 처음보는 방식이네요. 뭔가 복잡해보이지만, 어쨌든 혜택은 540만원~710만원 준다는 것입니다. 여전히 유효한지 다시 살펴봅니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 모집공고 : 12월 15일
- 선착순 동호지정계약 : 상시
- 입주예정일 : 2027년 1월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1340세대 일반분양
* 잔여세대 비공개
* 계약금 5%(500만원+30일후 잔금)+5%(계약후 45일이내)
- 84A㎡(896세대) : 4.99억
- 84B㎡(114세대) : 4.99억
- 103㎡(330세대) : 6.53억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 지제역 반도체밸리 제일풍경채 2BL 84㎡ 호가 : 4.75억(25/27층, P-800)~
- 지제역 반도체밸리 쌍용 더 플래티넘 84㎡ 분양가 : 4.99억
- 지제역 반도체밸리 제일풍경채 (2026년 3월 준공, 1152세대)를 비교단지로 잡았습니다. 먼저 분양했던 단지로 발코니확장비는 정확히 똑같습니다. 분양가와 1:1 비교가 가능할 것 같은데요. 커뮤니티는 플래티넘이 더 좋고, 제일풍경채는 중도금대출 이자 지원이 있습니다. 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
지제역 반도체밸리 쌍용 더 플래티넘은 단지명에 '지제역'이 붙었지만, 위에서 살펴보았듯이 도보로 이동할 수 있는 거리는 아닙니다. 하지만, 삼성전자 평택캠퍼스의 P2 입구까지 900m대로 고덕신도시와도 비슷한 거리입니다. 무엇보다 전매도 6개월 후 가능하고, 상시줍줍으로 전환되면서 재당첨제한도 사라집니다.
하지만, 지제역 반도체밸리 쌍용 더 플래티넘은 안전마진이 없습니다. 비교군이 지제역 제일풍경채 분양가가 4.78억이었지만, 쌍용 더 플래티넘의 부진한 성적으로 프리미엄은 -300에서 -800으로 떨어졌습니다. 이렇듯 후속분양은 타단지에 영향을 줍니다. 지금으로써는 쌍용 더 플래티넘 줍줍보다는 제일풍경채 마피를 사는 게 더 나아보입니다.
더 큰 문제는 브레인시티의 연달은 부진입니다. 분양가상한제가 적용되었음에도 대광로제비앙은 5.26억, 중흥S클래스는 5.27억이었고, 대광로제비앙은 선착순을 통해 완판되었지만, 중흥S클래스는 상시 줍줍으로 전환하였습니다. 1월 26일에 모집공고가 나올 대광로제비앙 그랜드 센텀 역시 좋은 성적을 기대하기는 어려워보입니다. 기대를 모았던 택지지구의 청약경쟁률이 낮아지면, 상대적으로 규모가 작은 가재지구는 분양권 거래에 프리미엄이 붙기 어렵습니다. 이런 이유로 줍줍을 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
지제역 반도체밸리 쌍용 더 플래티넘
www.ssyapt.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(2월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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