2.20 청약! 영통자이 센트럴파크 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 영통자이 센트럴파크 청약 정보(분양가, 평면도, 중도금대출)를 미리 살펴보겠습니다. 영통자이 센트럴파크는 경기도 수원시 영통구 영통동 961-11번지에 위치합니다. 영통자이 센트럴파크는 최고 29층, 7개동, 총 580세대 규모입니다.
영통자이 센트럴파크는 1월 26일 모집공고 예정이었지만, 한차례 일정을 연기합니다. 최근 용인이지만, '영통역'이라는 단지명을 가지고 분양했던 영통역 자이프라시엘은 389세대 모집에 1259개의 통장이 들어왔는데요. 우려에 비해 선방했습니다. '영통역'이 가지는 입지와 '자이'라는 상품성 때문이었는데요. 오늘 소개드릴 영통자이 센트럴파크는 제대로 된 '찐' 영통역의 입지를 누릴 수 있는 단지입니다.
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 수원시에 거주하거나 수도권(경기/서울/인천) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 수원시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%)
청약일정
- 모집공고 : 2월 7일
- 청약접수 : 2월 20일
- 당첨자 발표 : 2월 27일
- 계약일 : 3월 11일-13일
- 입주예정일 : 2027년 3월 예정
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 580세대 중 290세대 일반공급
- 84A타입(149세대) : 미정
- 84B타입(50세대) : 미정
- 84C타입(52세대) : 미정
- 84D타입(39세대) : 미정
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 신원,미주 101㎡ 호가 : 8.2억(10/20층)~
- 84㎡ 환산시 : 6.81억
- 영통자이 센트럴파크 84㎡ 분양가 : 미정
- 신원,미주(1999년 12월 준공, 574세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 영통장이 센트럴파크 주변으로는 대부분 25년이상의 아파트뿐입니다. 비교단지가 없어 연식을 역산하는 방식으로 비교가치를 구할 수 밖에 없습니다. 세대수가 비슷하고, 인접한 단지를 비교단지로 잡았는데요. 이를 감안한 비교가치는 10.42억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상
7. 최종 의견
영통자이 센트럴파크는 신축으로써 희소성이 충분한 단지입니다. 단지 주변으로 구축 대단지가 밀집해있지만, 용적률이 대부분 200%를 초과해 재건축 가능성이 높지 않습니다. 비교단지였던 신원, 미주는 리모델링 동의를 받고 있는 듯하지만, 최근 공사비 상승과 재건축 완화로 인해 리모델링 사업은 좀처럼 속도를 내기 어려운 상황입니다.
영통자이 센트럴파크에 대한 관심사는 분양가일텐데요. 대부분 10억이 넘을 것이라는 예상입니다. 위와 같이 비교가치를 산정해보아도 제값을 받겠다고 분양가를 책정한다면 10억은 가능해보입니다. 초중고등학교 모두 가깝고, 역과 거리나, 숲세권이고, 무엇보다 학원가가 가깝다는 것이 장점입니다. 수요는 충분합니다.
치명적인 단점이라면, 소각장일텐데요. 일단, 주변 단지들의 거주민 리뷰로는 냄새가 안난다고 하는데, 이 부분은 직접 확인할 필요가 있어보입니다. 사실, 냄새보다도 시각적으로 소각장 옆에 산다는 것이 거슬릴 수는 있어보입니다.
분양가는 10억이 아니라 9억으로 나와도 비싸다고 할텐데요. 9억대에 나오면, 그래도 분양받을 만한 곳입니다. 안전마진은 확보하게 되니까요. 하지만, 모집공고가 늦어지는 것을 보면, 9억은 힘들 수 있겠다는 불길한 예감이 드네요. 그 예감은 뒤로 하고, 일단 아래 퀴즈를 풀어보도록 하죠. 퀴즈 정답은 아래 홈페이지를 통해서 제출가능하고요. 1월 25일까지이니, 서두르세요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(2월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
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