상시 줍줍! 화성비봉 A3 분양가, 중도금대출, 평면도

상시 줍줍! 화성비봉 A3 분양가, 중도금대출, 평면도

10.4~ 선착순 줍줍! 화성비봉 A3 분양가, 중도금대출, 평면도

 안녕하세요, 부리남입니다.

 오늘은 화성비봉 A3 공공분양 선착순 동호지정계약(상시줍줍) 정보를 살펴보겠습니다.  화성비봉 A3는 경기도 화성시 비봉면 삼화리 268-2에 위치합니다.  화성비봉 A3는 최고 25층, 11개 동, 총 988세대 규모입니다. 지난 줍줍에서 388세대, 315세대가 나왔고, 3차 줍줍에서는 37세대가 나왔습니다.
 화성비봉 지구의 최대장점은 저렴한 분양가입니다. 비록, 처참한 성적을 거두었지만, 최근 계약률이 크게 높아졌습니다. 마지막 물량을 청약자격을 완화하면서 대폭 털어냅니다.
 화성의 신흥 주거지 '봉비어'(아래 기사 참고) 중 하나인 화성비봉 지구는 16000여가구를 목표로 조성중입니다. 단지 인근으로 2개의 학교용지가 있고, 교통여건으로는 수인분당선 야목역과 2025년 개통예정인 KTX 어천역이 있습니다. 야목역을 이용하면, 수원역까지 13분, 판교역까지 1시간입니다. 거주수요는 주로 반월국가산업단지 출퇴근자일 것으로 보입니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.

[부동산 핫플] 화성시 신흥 주거지 '봉비어' 아시나요 - 아시아경제 (asiae.co.kr)

[부동산 핫플] 화성시 신흥 주거지 '봉비어' 아시나요

모집공고

화성비봉A3블록 선착순줍줍.pdf

0.34MB

화성비봉A-3블록공공분양입주자모집공고문.pdf

1.19MB

청약자격

- 현재 국내에 거주하는 성년자에게 공급
- 1인 2주택이상 계약 가능

- 주택소유여부, 소득 및 자산요건, 거주지역, 입주자저축 가입여부, 과거당첨사실여부 불문

청약일정

- 모집공고 : 9월 25일

- 청약접수 : 10월 4일~별도공지까지

- 입주예정일 : 2025년 6월

청약방법

주택전시관 방문 계약(날짜별 상이)
- 10.4~10.13 : LH수원주택전시관
- 10.16~ : LH경기남부지역본부

공급규모 및 분양가

총 988세대 중 일반분양 659세대

* 잔여세대 : 37세대

- 59A타입(757세대 중 9세대) : 2.72억

- 59B타입(231세대 중 28세대) : 2.68억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

초등학교(461m), 야목역(1.8km), 어천역(4.7km)

수인분당선 야목역

어천역

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 화성남양뉴타운동광뷰엘 82㎡ 호가 : 3.90억(저/31층)~

- 화성비봉 A3 59㎡ 분양가 : 2.72억
- 화성남양뉴타운동광뷰엘(2018년 5월 준공, 673세대)는 인접한 뉴타운의 세대수가 비슷한 단지입니다. 서해선 화성시청역과 2.3km 거리이고, 근린공원과 학교가 인접하다는 점에서 공통점을 가집니다. 연식차이 7년을 감안한 비교가치는 3.00억으로 안전마진은 2800만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 3년

4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 45%

7. 최초 경쟁률

8. 최종 의견 

화성비봉 A3는 수익률이 좋았던 단지입니다. 하지만, 비교단지 역시 실거래가와 호가 하락이 컸습니다. 이제는 안전마진이 크지 않습니다. 게다가 아직 인프라가 부족합니다. 절대적인 분양가는 저렴하지만, 시세가 올라갈 호재가 보이지 않습니다. 그럼에도 불구하고, 분양가상한제가 적용되었던 단지가 유주택자에게 기회를 주는 경우는 흔치 않습니다. 투자자라면, 사업자대출관련 규제가 완화되었기 때문에, DSR을 잡아먹지 않고 비규제지역에 주택담보대출을 받을수도 있습니다. 적지만, 안전마진도 있고, 조금더 장기적으로 가져가실 투자자분들에게는 좋은 기회로 보입니다. 물론, 무주택자의 첫 집으로는 청약을 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

59타입으로 분양가를 환산해보면, 민간분양과 큰 차이는 없다.

분양 홈페이지

화성비봉 A-3 공공분양

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단톡방 및 채널 안내

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오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

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부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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