10.4 무순위 줍줍! 덕소 강변 라온프라이빗 분양가, 평면도, 중도금대출

10.4 무순위 줍줍! 덕소 강변 라온프라이빗 분양가, 평면도, 대출

10.4 무순위 줍줍! 덕소 강변 라온프라이빗 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 덕소 강변 라온프라이빗 무순위청약(줍줍) 정보를 알아봅니다. 덕소 강변 라온프라이빗은 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 544-3번지 일원에 위치합니다. 덕소 강변 라온프라이빗은최고 26층 5개동 총 295세대 규모입니다. 이중 1세대를 잔여공급합니다.

덕소 강변 라온프라이빗은 7700여세대 예정의 덕소뉴타운의 시작을 알렸던 곳인데요. 2021년 4월이니, 벌써 2년이 넘었네요. 덕소뉴타운은 노후된 이미지를 탈피하고 미니 신도시급으로 변모할 준비를 하고 있습니다. 입지적으로도 일부세대에서 남향 한강뷰가 가능하고,  경의중앙선 덕소역으로 청량리, 용산, 홍대까지 이동이 편합니다. 이번에 나온 잔여세대는 한강뷰가 나올 지 관심입니다. 그럼 함께 살펴볼까요?

사전점검은 10월 7,8일이라고 한다

입주자 모집공고

덕소 강변 라온프라이빗 무순위 1차.pdf

0.44MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 현재 국내에 거주하는 성년자

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능

- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음

청약일정

- 모집공고 : 9월 26일

- 청약접수 : 10월 4일

- 당첨자발표일 : 10월 10일

- 계약일 : 10월 12일
- 입주예정일 : 2023년 11월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가

총 295세대 중 1세대 잔여공급

- 84㎡(1세대) : 5.05억(3층)

 

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

경의중앙선 덕소역(531m), 롯데마트(158m), 와부초등학교(547m)

경의중앙선 덕소역

경의중앙선이 좋은 노선은 아니지만, 그래도 없는 것보다는...

차량으로 강남까지는 1시간 13분

롯데마트

와부초등학교, 바로 옆으로는 와부중학교가 있다

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 덕소 강변 라온프라이빗 84 ㎡ 호가 : 6.4억(저/26층,101동)

- 덕소 강변 라온프라이빗 84㎡ 분양가 : 5.05억(3층, 104동)
- 덕소 강변 라온프라이빗은 전매제한이 풀려, 호가를 확인할 수 있는데요. 같은 저층이지만, 전면동인 104동이 선호도가 더 높습니다. 안전마진은 1.67억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금80%

7. 최종의견 

덕소 강변 라온프라이빗은 안전마진이 충분합니다. 요새 무순위청약 중에서 이런 가격에 이런 안전마진은 흔치 않습니다. 게다가, 84타입이라 실거주로도 좋습니다. 비록 뻥뷰는 아니어도 전면동입니다. 주의할 점은 계약금이 20%라는 것입니다. 당첨되어도 계약금 못넣으면 꽝입니다. 우선, 1억 가까이 현금이 있어야하는 게 문제네요. 다음은 입주가 2023년 11월로 자금계획이 빠듯합니다.
다행이도 특례보금자리론의 축소된 한도에도 들어옵니다. 특례보금자리론은 분양가를 기준으로 합니다. 신용대출 받아 계약금넣고, DSR 안들어가는 특례보금자리론으로 잔금치르는 것이 가능합니다. 아니면, 잔금대출을 받을 수도 있습니다. 잔금대출은 DSR은 잡아먹지만, 대출한도가 많이 나옵니다. 감정가가 위의 호가만큼 나온다고 가정한다면, LTV 70% 기준으로 필요현금은 5700만원+@입니다. 즉, 계약금 넣었다가, 일부는 다시 회수가 가능합니다.

거주의무가 없으므로 전세도 줄 수 있는데요. 무려 15층은 무려 4.2억부터 시작하네요. 저층인 점을 감안해서 3.5억에 내놓을 수는 있을 것으로 보입니다. 당장 실거주하지 못하시는 분들은 이렇게라도 잡아놓으시면 되겠네요.

덕소는 한강을 남향으로 바라볼 수 있고, 잠실역까지는 직통버스로 출근시간에 55분이네요. 비록 대단지의 선호 브랜드는 아니지만, 바로 뒤에 롯데마트와 공원이 있어 쾌적한 환경을 자랑합니다. 일반분양 당시에도 재개발 특성상 좋은 동호수와 평형대가 조합원이 먼저 가져가버려서 아쉬운 곳이었는데요. 잔여세대도 한강조망은 어렵네요. 그래도, 한강 사이 뷰랑 천뷰는 가능해보이네요. 유주택자도 지원가능하니깐 모두 지원해보시죠. 이번에 놓치시면, 아래 단지에 관심이 생기실 수도 있겠네요. 상시줍줍 진행중이니, 함께 미리 살펴보시죠. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

도심역한양수자인 리버파인

상시 줍줍! 도심역한양수자인 리버파인 분양가, 평면도, 중도금대출

분양 홈페이지

이제는 없어요~

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(10월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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