10.4-5 줍줍! 동탄2 A62 호반써밋 동탄 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 동탄2 A62 호반써밋 동탄 무순위청약(계약취소) 정보를 살펴보겠습니다. 동탄2 A62 호반써밋 동탄은 경기도 화성시 동탄2신도시 택지개발지구 A62블록에 위치합니다. 동탄2 A62 호반써밋 동탄은 최고 20층, 9개동, 총 744세대 규모입니다. 이중 4세대가 계약취소 무순위청약으로 공급됩니다. 동탄2신도시는 7개의 계획지구로 나누어지는데요. 커뮤니티시범단지, 광역비즈니스콤플렉스, 문화디자인밸리, 동탄테크노밸리, 워터프론트콤플렉스, 신주거문화타운, 의료복지시설으로 이루어집니다. 의료복지시설을 제외하고 5개 지구는 대부분 마무리 단계인데요.
동탄2 A62 호반써밋 동탄는 후분양단지로 신주거문화타운에 가장 먼저 입주하는 단지인데요. 신주거문화타운은 1만 7000여세대가 계획되어있고, 신리천과 왕배산을 포함하여 녹지공간이 38%에 달합니다. 동탄의 끝자락으로 미분양까지 났던 신주거문화타운이었지만, 용인 반도체 호재로 반전을 이뤄낸 곳입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
1. 공통 : 화성시에 거주하는 세대주인 무주택세대구성원
2. 신혼부부 특별공급 : 1세대
- 혼인 7년이내 무주택 세대구성원
- 입주시까지 무주택 유지
- 소득 140% 이하(맞벌이 160%)
- 자산 3.31억
3. 노부모 특별공급 : 2세대
- 만 65세이상 직계존속과 3년이상 계속하여 부양하고 있는 무주택 세대주
청약일정
- 모집공고 : 9월 27일
- 청약접수 : 10월 4일(특공) / 10월 5일(일공)
- 당첨자 발표 : 10월 11일
- 계약일 : 10월 18일
- 입주예정일 : 2024년 1월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 744세대 중 4세대
- 74타입(80세대 중 1세대) : 3.96억
- 84A타입(624세대 중 3세대) : 4.48억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 그린힐반도유보라아이비파크10 84㎡ 호가 : 5.2억(중/20층)
- 동탄2 A62 호반써밋 동탄 84㎡ 분양가 : 4.48억(15층)
- 그린힐반도유보라아이비파크10(2018년 7월 준공, 1241세대)를 비교단지로 잡았습니다. 주변에 비교할 수 있는 단지가 없어 원거리의 신축단지를 기준으로 잡습니다. 똑같이 동탄역과 거리가 멀고, 초등학교를 품고 있습니다. 연식차이 5년과 세대수 차이를 감안한 비교가치는 6.01억으로 안전마진은 1.53억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년(최초 모집공고 당시 10년)
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년(최초 모집공고 당시 5년)
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
동탄2 A62 호반써밋 동탄은 추석 전 모집공고를 내면서 효도콘서트같은 느낌인데요. 노부모 특별공급 2세대입니다. 신혼부부 거주비율이 높은 동탄에서 부모님을 모시고 사는 세대는 많지 않아 노부모특별공급의 취지에 맞는 효심가득한 세대가 당첨되었으면 좋겠네요. 신혼부부특공은 유일하게 소득과 자산을 봅니다. 가점이 아니라 추첨제로 뽑는 만큼, 조건만 만족하면 지원가능한데요. 노부모 특공과 다르게 경쟁률이 상당히 높을 것으로 보입니다.
규제가 완화되면서 전매제한은 3년으로 줄어들었습니다. 전매제한 10년은 생각해도 너무 했습니다. 유주택자에 대한 분노로만 느껴지는데요. 이제라도 정상화되어서 다행입니다. 이제 거주의무 5년만 좀 풀리면 좋을텐데, 총선은 끝나봐야 뭔가 진행이 될 것 같습니다. 분양가가 워낙 저렴했기 때문에 잔금대출을 받는다면, LTV 70% 기준으로 현금은 3000만원 내외가 필요할 것으로 보이는데요. 입주예정일에 주목하시기 바랍니다. 2023년 1월까지 다른 무순위청약에 비해 그래도 여유로운 편입니다.
동탄2 A62 호반써밋 동탄은 신주거문화타운에서 첫 입주인만큼 인프라는 기대하기 어렵습니다. 그래도, 신주거문화타운 중에서도 서쪽에 위치하여 기존 인프라를 이용하기에는 수월한 편입니다. 청약을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
이제는 없어요~
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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