10.31 청약! 고촌 센트럴 자이 미리보기

10.31 청약! 고촌 센트럴 자이 미리보기

10.31 청약! 고촌 센트럴 자이 미리보기

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 고촌 센트럴 자이 청약 정보를 미리 알아봅니다. 고촌 센트럴 자이는 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 965-1번지 일원에 위치합니다. 고촌 센트럴 자이는 최고 16층 17개동 총 1297세대 규모입니다.

고촌 센트럴 자이는 아래 기사부터 보셔야합니다. 네, 맞습니다. 역세권도 아닌 김포 아파트가 8억 중반대에 나온다고 합니다. 후분양단지이기 때문인데요. 바로 옆 단지인 캐슬앤파밀리에 2단지의 2021년 8월 최고 실거래가가 8.37억인데, 이를 뛰어넘습니다. 대체 어떤 단지일 지 궁금해지는데요. 바로, 시작합니다.
역세권도 아닌 김포 아파트가 8억?…분양가 전망에 발칵 | 한국경제 (hankyung.com)

"역세권도 아닌 김포 아파트가 8억?"…분양가 전망에 '발칵'

입주자 모집공고(추후 업데이트)

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 김포시 거주자 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)지역에 거주자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 김포시 거주자 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용

- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 10월 19일
- 청약접수 : 10월 31일
- 당첨자 발표 : 11월 7일
- 계약일 : 11월 20일-22일

- 입주예정일 : 2024년 6월 예정

청약방법

청약홈

청약홈 | APT분양정보

공급규모 및 분양가

총 1297세대 일반분양
* 추정분양가는 부리남 분석에서

- 63㎡(79세대) : 미정

- 76A㎡(32세대) : 미정

- 76B㎡(117세대) : 미정

- 84A㎡(522세대) : 미정

- 84B㎡(386세대) : 미정

- 105㎡(161세대) : 미정

단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)

입지환경

보름초등학교(363m), 고촌역(1.3km)

보름초등학교

김포골드라인 고촌역

김포골드라인보다는 버스를 타고 김포공항에서 강남으로...

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
-  캐슬앤파밀리에시티2단지 84㎡ 호가 : 6.30억(2/16층)~

- 고촌 센트럴 자이 84㎡ 분양가 : 7.95억 예상(첨부 기사는 8.5억 예상)
- 캐슬앤파밀리에시티2단지 (2020년 2월 준공, 1872세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 연식을 제외하고 모두 같은 조건입니다. 이를 감안한 비교가치는 7.35억으로 안전마진은 없을 것으로 예상합니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월

4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상

7. 최종의견 

윗 기사에서는 8억 중반대를 예상했지만, 희망을 담아 8억을 예상합니다. 최근 분양가상승률을 곱해보면 대략 저값인데요. 후분양이라는 변수가 있어 자신은 없습니다. 위에서 계산한바와 같이 안전마진은 없습니다.
고촌에 5년만에 분양하는 단지라서 수요가 있을까요? 고촌이 거리상 준강서구라는 데는 이견은 없지만, 대중교통면에 있어서는 많이 부족합니다. 특히, 골드라인 마지막역이라 출퇴근시간에는 탑승이 거의 불가하고, 이 골드라인을 이용하기 위해서도 도보 20분이 걸린다면, 차량출퇴근이 낫습니다. 그래서, 대안이 되는 곳이 검단신도시입니다. 최근 5호선 연장으로 사이가 안 좋아진 두 곳이죠? 하지만, 주거수요 역시 겹칩니다.

검단의 3대장이라 불리는 단지들의 실거래가는 최고 6.9억까지 찍었습니다. 풍무역과 가까운 풍무센트럴푸르지오 역시 6.88억 실거래가가 보이네요. 다시 고촌으로 돌아와 고촌역을 도보권으로 이용할 수 있는 고촌행정타운 한양수자인은 6.7억입니다. 모두 비슷하게 시세를 만들어가는 단지들인데요. 고천 센트럴 자이가 신축 브랜드 대단지라는 이유로 이 단지들을 넘어설 수 있을까요? 아니면, 완판으로 윗 단지들의 시세를 끌어올려줄까요?
굳이 배팅을 한다면, 입지가 더 좋은 기존단지들에 하는 것을 추천드립니다. 최근 반등하였지만, 여전히 고점대비 마진이 남아있습니다. 고촌 센트럴 자이가 완판되면, 입지차이로 더 올라갈 수 있습니다. 최근 소개드렸던 시흥센트럴푸르지오는 시흥롯데캐슬이 완판되면서 최고가를 찍어버립니다. 이런 현상은 앞으로 타지역에서도 보게 될 것입니다. 물론, 완판되었을 때 얘기입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

김포골드라인 혼잡도 해결에 서울지하철 5호선 조속한 개통 필요하다 (getnews.co.kr)

김포골드라인 혼잡도 해결에 서울지하철 5호선 조속한 개통 필요하다   - 글로벌경제신문

분양 홈페이지

고촌센트럴자이 홈페이지

자이

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오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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