상시줍줍! 양주옥정 LH엘리프 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 양주옥정 LH엘리프 선착순동호지정계약(상시줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 양주옥정 LH엘리프는 경기도 양주시 옥정동 945에 위치합니다. 양주옥정 LH엘리프는 최고 29층, 12개동, 총 1409세대 규모입니다. 지난 줍줍에서 1305세대, 1289세대를 공급하고, 이번에는 1094세대를 잔여세대로 공급합니다. 계약률 22%입니다.
양주옥정 LH엘리프는 양주옥정 A4-1 공공분양이 준공되면서 바뀐 단지명입니다. 양주옥정 LH엘리프는 분양시장 통틀어서 가장 심각한 단지입니다. 그것도 공공분양이고, 2023년 7월 이미 준공된 단지입니다. 그래서, 작년부터 파격적인 조건변경이 있었습니다. 민간분양에서도 보기 힘든 조건입니다. 단지 주변으로 초등학교 2개가 신설예정이고, 기존 초등학교도 가깝습니다. 하지만, 59타입 위주로 공급되는 단지라 초등학교보다는 교통이 더 중요한데요? 분양가와 입지, 그리고 필요현금을 다시 확인해봅니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 만 19세 이상의 성인(법인포함)에게 공급
- 1세대 내 2주택이상 신청가능
- 주택소유여부, 입주자저축 가입여부, 과거당첨 사실여부 불문
- 소득기준 및 자산기준 충족여부 불문
청약일정
- 모집공고 : 5월 2일
- 청약접수 : 5월 3일~소진시까지
- 입주예정일 : 2023년 7월
청약방법
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 1409세대 중 1289세대 잔여공급
* 발코니 무상제공
* 5년 무이자 할부
- 51타입(509세대 중 426세대) : 2.57억
- 59A타입(569세대 중 357세대) : 2.96억
- 59B타입(232세대 중 217세대) : 2.95억
- 59B1타입(99세대 중 94세대) : 2.94억
참고 : 1289세대 잔여공급
* 발코니 무상제공
* 5년 무이자 할부
- 51타입(509세대 중 487세대) : 2.57억
- 59A타입(569세대 중 480세대) : 2.96억
- 59B타입(232세대 중 227세대) : 2.95억
- 59B1타입(99세대 중 95세대) : 2.94억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 양주옥정 리젠시빌란트 56㎡ 호가 : 2.35억~(6/17층)
- 59㎡ 환산시 : 2.47억
- 양주옥정 LH엘리프 59㎡ 분양가 : 2.96억(선납할인시, 2.74억)
- 양주옥정 리젠시빌란트(2018년 8월 준공, 514세대)를 비교단지로 잡았습니다. 전매가능한 신축단지로 역과의 거리는 비슷하지만, 초품아입니다. 56타입 위주로 공급되어 소형위주로 공급되는 양주옥정 A4-1과 비슷한 상품성을 가집니다. 이를 감안한 비교가치는 2.59억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
양주옥정 LH엘리프는 다시 보아도 조건이 파격적입니다.
먼저, 계약금이 600만원입니다. 다만, 준공된 단지라서 큰 의미가 없습니다.
두번째, 발코니확장 무상입니다. '총주택가격'에서 '옵션가격'을 뺀 '주택자격'이 분양가입니다. 최대 673만원 할인입니다.
마지막이 대박이죠. 5년 무이자할부입니다. 중도금대출을 의미하는 게 아닙니다. 59A타입을 기준으로 자세히 살펴보겠습니다.
우선, 계약금 600만원을 계약일에 납부합니다. 그리고, 계약일로부터 6개월 이내 입주잔금을 치르는데요. 잔금 1.46억+융자금 5500만원을 냅니다. 그리고, 8888만원은 5년동안 무이자 할부가 가능합니다. 결국, 무이자할부로 제공하는 금액은 분양가의 30%인데요. 금융권 대출이 아니기 때문에, DSR을 잡아먹지 않는다는 것이 포인트입니다. 1순위 근저당이 잡히지만, 대출은 정상적으로 가능합니다. 다만, LTV 70% 중에서 근저당으로 잡힌 금액만큼은 빠집니다. DSR이 상대적으로 부족한 사람에게는 유리한 조건입니다.
하지만, DSR이 문제가 되지 않는다면, 5년 무이자할부보다 선납할인을 추천드립니다. 59타입기준으로 2200만원을 할인해주는데요. 그렇다면, 분양가는 2.96억이 아니라 2.74억이 됩니다.
양주 옥정신도시는 2025년에 급격히 입주 물량이 줄어듭니다. 2022년부터 꾸준히 물량이 많았으니, 눌림목에 있는 것이 당연합니다.
양주옥정 LH엘리프는 저렴할 뿐만 아니라, 2028년 개통예정인 7호선 양주옥정중앙역이라는 호재가 있습니다. 역세권은 아니지만, 역세권 단지를 중심으로 상단이 올라가면, 온기가 퍼집니다. 옥정센트럴파크푸르지오(2016년 12월 준공, 1862세대) 58타입 호가는 최고 4.6억(28/29층)에 달합니다. 또한, 저조한 경쟁률로 줍줍이 진행되었던 회천중앙역 대광로제비앙(84타입 4.45억)도 결국, 완판되었습니다. 조용히 누군가는 담고 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
양주옥정 A-4(1)블록 공공분양
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